慌了！东莞二手挂盘又飙升了......

来源：东莞淘房志

2024年1月2024年7月
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东莞二手挂盘又飙升了！

去年年初，东莞二手挂盘接近7.2万套，到年中消化到6.7万套，今年1月消化到6.6万套。

但没想到，现在东莞二手挂盘又冲上7万+套了！

贝壳网显示，东莞二手挂盘高达70651套，重新站上7万+套，暴增了接近5000套。

没想到，当下小阳春，业主抛售反而更狠了。

目前，东莞一些镇街的挂牌量，都在五六千套以上了。

譬如，南城挂盘6843套，虎门挂盘6023套，塘厦挂盘5723套，东城挂盘5393套......

随着业主大量抛盘，二手笋盘也是不断涌现，一些小区的房价，又继续跌了。

真的是太不抗了。

东莞挂盘飙升了

2月新增7585套，大涨48.7%

东莞二手挂盘上升的势头很快。

根据贝壳网显示，2月份，东莞二手新增挂盘7585套，同比大增48.7%。

从热点镇街看，挂盘同样大幅飙升。

譬如城区，南城2月新增挂盘858套，同比大增59.5%。莞城新增挂盘249套，同比大增105.8%。

东城新增挂盘672套，同比大增57%。万江新增挂盘280套，同比大增204.3%。

东莞城区四个街道，2月共新增2059套房源，占全市超过四分之一。

是东莞新增挂盘的绝对主力。

其次是东南临深片区，塘厦新增挂盘437套，凤岗新增挂盘349套，樟木头新增挂盘349套，清溪新增119套。

四地新增挂盘共1254套，占据七分之一。

临深抛售比较厉害，很大一部分原因，在于深圳放开限购后，深圳客都在集中套现，回归深圳。

滨海湾片区，虎门新增挂盘473套，厚街新增挂盘256套，长安新增挂盘146套，同比仅仅增长21.7%。

抛售比较厉害的还是虎门。

松山湖片区，松山湖新增挂盘193套，同比大增94.9%，寮步挂盘新增494套，大岭山挂盘301套，大朗挂盘227套。

松山湖亦或是周边，目前只剩几个新盘，可选择性不强，对二手有支撑，新增挂盘占比不到七分之一。

其他东部产业园片区、水乡片区，个别镇街新增比较高。

比如常平，新增挂盘在404套，同比大增了173%，小阳春抛售的现象，还是比较普遍的。

从整体看，东莞城区的挂盘也是最多的，比临深塘厦凤岗，虎门，松山湖等镇街，要更内卷。

价格承压可能也是最大的。

二手挂盘冲上7万套+

价格普遍内卷

东莞二手抛盘，在大湾区都算狠的。

以贝壳网为例，东莞二手挂盘在70651套，深圳二手挂盘54102套，东莞比深圳要高接近2万套。

但东莞商品房的数量，不到深圳的一半。

有统计数据，东莞的商品房总量在110万套左右，目前各个平台加一起，二手挂盘预计在10万套。

意味着，东莞每10套房，就有一套房在出售。

目前，不管是城区还是镇街，二手价格都挺内卷，不断地有低价盘冒出。

譬如城区来说，南城西平的标杆盘景湖荣郡，100平三房现在挂盘280万，相比年前302万，下跌22万。

东城的万科皇马俪宫，93平三房现在挂盘285万，相比年前293万，下跌8万。

滨海湾片区，虎门的云城，76平小三房挂盘148万，相比年前150万，下跌2万。

松山湖片区，寮步的金域东方，78平小三房挂盘180万，相比年前185万，下跌5万。

其他的临深片区、东部、水乡片区，价格也是趴在谷底，不时有笋盘冒出。

但是，就如我上面说的，现在只要是优质笋盘是很容易消化，成交周较短。

毕竟，小阳春也是有一些成交的。

2月东莞二手成交了1639套，呈现了快速复苏的势头，现在一些热门楼盘，甚至有小幅上涨了。

譬如松山湖和莞城两个片区。

松山湖的上车盘万科金域松湖，现在80平两房挂盘232万，相比去年的225万，上涨7万。

莞城的标杆盘，丰华珑远翠珑湾，现在99平三房挂盘315万，相比去年最低290万，上涨25万。

松山湖和莞城，都是自带优质的学区，有些刚需改善自住+学区群体，衬托起了房价。

随着房地产预期改善，预计东莞的学区房会先行。

接下来

东莞挂盘会再增加吗？

接下来，东莞二手挂盘会继续增加吗？

我觉得，东莞二手抛售预计会持续一段时间。

首先，市场正在最后出清的阶段。

原先20-21年高峰期进场的，高杠杆、经营贷炒房的，大部分现金流紧张的，要么抛盘了，要么断供了。

目前这一批买家进入到抛售高潮期。

其次，原先深圳广州限购，包括深圳客广州客以及全国的投资客，都纷纷向着东莞作为投资替代地。

但，随着深广乃至强二线城市放开限购，一波资金陆陆续续的撤出东莞，导致东莞的挂盘居高不下。

目前，市场上的改善型需求挺大，这也是目前市场上抛售的主力。

加上小阳春的热度，不少业主跟风抛售，预计今年东莞二手抛售，会保持较高的水平。

市场消化大量的挂盘，需要一点时间。