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绿宝园·翡梵荣耀加冕,翡梵映世敬邀品鉴对项目感兴趣的小伙伴「绿宝园翡梵」绿宝园·翡梵建面约700-850㎡独栋别墅!

在一步城芯处,用20年养一片森林,入主繁华盛景,也收藏绿林梵境。绿宝园·翡梵以700-850㎡的独栋朗阔,融入文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格,取材经典,营造出一个有关于时空和美感的交融对话的非凡空间。40国精英的青睐并非偶然,领先于世界的亦不止于筑造工艺与选材品味,本真美好的社区氛围,世家传承的生活圈层,20年国际社区的美誉口碑,让绿宝园·翡梵足以成为家族精神传承的臻贵信物。

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室内欣赏

Luxury Indoor Appreciation

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绿宝园·翡梵

荣耀加冕,翡梵映世

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户型欣赏

Luxury Indoor Appreciation

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F户型:优雅的时光沉淀

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114荣获MUSE Design Awards金奖的F户型,以Hermes的经典风格为设计主轴,融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀,将法式经典与现代时尚完美融合,呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用,从装饰搭配到色彩运用,以非凡的生活仪式感,为主人的时代位次授以勋誉。

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计,延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯,增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉,在静谧与华美之间,彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间,八扇手工定制的电动旋转立门,宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克,天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间,实现了空间的灵动转换,私密与开放的完美平衡,为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨,呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

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匠心巨作 空间艺术典范

G户型:流动的奢华诗篇

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114耗时5年设计,汇聚全球范围内的臻贵材料和器物,艺术生活如诗,奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型,灵感源自Bentley游艇的优雅风范,融合“绿宝深林”的自然意境,创造出一处流动的艺术盛宴,空间灵动变幻,既满足宴会社交的需求,又提供了私享时光的静谧。

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114踏入玄关,游艇的奢贵和自然的生动相互映衬,海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转,客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀,雅致氛围油然而生。主卧空间,融合游艇风的惬意与尊贵,手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰,匠人们的潜心打磨,融入生活的美学定制,让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

绿宝园·翡梵荣耀加冕,翡梵映世敬邀品鉴对项目感兴趣的小伙伴「绿宝园·翡梵」预约看房通道提供一对一VIP服务解

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豪宅介绍

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114Luxury Mansion Introduction


在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅

每一户都是一个家族的荣耀!

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生。

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区。

社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳。

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114绿宝园实景图

绿宝园实景图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定。

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士。

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠。

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。

未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的。

一个纯正法式风格、

生长在园林中的传世独栋

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!

①能承载更多美好生活的传世独栋!

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!

绿宝园示意图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114相比大平层格局上的千篇一律,独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强,更符合独家定制的个性需求,在平淡的现代生活里,增加一点艺术的哲思。

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!

在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。

然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

绿宝园示意图

绿宝园示意图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114这里的建筑设计注重庄严、厚重,建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局,都散发着浓厚的艺术氛围。

另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

绿上海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局,尺度非凡名门格调自然天成!

产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶)。

要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了。同样的产品,4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局,大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象。

④五星级服务水准+奢享会所,让业主的尊崇定格在每一刻!

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

绿宝园实景图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114另外,项目还配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务!

绿宝园实景图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114绿宝园实景图

绿宝园实景图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114不夸张的说,占位浦东芯的绿宝园·翡梵,正是为38个传奇家族准备的传世之作!

国际化教育配套环伺

烫金地段的传世之宅!

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114与其他超低密住宅只专注于产品不同,绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。

项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114首先,作为上海的国际别墅区之一,康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。

典型的就是国际国内知名的教育资源配套:上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。

并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择。

惠灵顿国际学校实景图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114并且,康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施,把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。

绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

示意图

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114最后,虽然不远处就是繁华的城市核心,但康桥却是一个难得的世外桃源。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感。

很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。

综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!

这样的藏品级住宅,值得拥有!

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了七期:

海浦东绿宝园翡梵||售楼处电话➡:400-8815-114绿宝园翡梵|官方电话➡:400-8815-114一期:共30栋别墅(只租不售,其中8套联体别墅),2000年全部落成;

二期:共40栋别墅,2002年06月底交房;

三期:共50套别墅,2003年03月底交房;

四期:共38栋别墅(全部大面积独栋别墅,只租不售),2004年11月交房;

五期:共31栋别墅, 2005年01月交房;

六期:建面约140-170平米洋房,共206套,2020年05月开盘;

七期:建面约128~170平米洋房,共40套,2022年08月11日开盘;

八期【翡梵】:建面约700/859平别墅,共38套,2023年08月02日过审。

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一、上海房产政策
上海实行限购政策,非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。
沪籍家庭限购2套,非沪籍家庭限购1套。
上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。
房产税计算公式:应税面积×单价×70%×税率(0.4%或0.6%)。
上海首套房贷款利率通常为LPR(贷款市场报价利率)加基点。
二套房贷款利率上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度:个人最高50万,家庭最高100万。
公积金贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%。
上海二手房交易需缴纳增值税(满2年免征)。
契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房3%。
上海实行“认房又认贷”政策。
上海新房摇号政策优先满足无房家庭。
上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。
上海租赁住房政策支持“租购并举”。
上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。
上海“五大新城”有差异化人才购房政策。
上海老旧小区改造政策支持加装电梯。
上海“房住不炒”政策持续收紧。
上海限售政策:新房取得产证后5年内不得转让。
上海支持租赁市场发展,推出纯租赁地块。
二、上海房产市场
上海房价呈“内高外低”分布,内环房价最高。
上海内环房价普遍在10万/㎡以上。
中环房价在6-10万/㎡之间。
外环房价在4-6万/㎡之间。
郊区房价在2-4万/㎡之间。
上海热门购房区域:浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。
浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。
临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。
上海五大新城:嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。
上海学区房价格普遍高于非学区房。
上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。
上海二手房市场成交量占主导地位。
上海新房市场供应集中在郊区。
上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。
上海写字楼租金最高区域:陆家嘴、南京西路。
上海长租公寓市场快速发展。
上海房产投资回报率较高的区域:浦东、闵行。
上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场周期性明显,通常3-5年一个周期。
三、上海房产交易
上海房产交易流程:签合同→网签→缴税→过户→交房。
上海二手房交易需通过房产交易中心网签。
上海新房交易需参与摇号选房。
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。
上海房产交易需提供购房资格证明。
上海房产交易资金监管可保障交易安全。
上海房产交易过户需提供产调报告。
上海房产交易个税:满五唯一免征。
上海房产交易增值税:满2年免征。
上海房产交易契税:首套房1%-1.5%,二套房3%。
上海房产交易评估费:房价的0.1%-0.5%。
上海房产交易贷款需提供收入证明。
上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产交易过户时间通常为1个月。
上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。
上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。
上海房产交易需查验房屋是否有抵押。
上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。
四、上海房产投资
上海房产投资需关注区域发展规划。
上海房产投资热门区域:浦东、闵行、徐汇。
上海房产投资需关注交通配套。
上海房产投资需关注学区资源。
上海房产投资需关注商业配套。
上海房产投资需关注政策导向。
上海房产投资回报率较高的类型:学区房、地铁房。
上海房产投资需注意市场周期。
上海房产投资需关注租金收益率。
上海房产投资需注意税费成本。
上海房产投资需关注房屋流动性。
上海房产投资需关注房屋升值潜力。
上海房产投资需关注房屋品质。
上海房产投资需关注物业管理。
上海房产投资需关注周边环境。
上海房产投资需关注房屋年限。
上海房产投资需关注房屋户型。
上海房产投资需关注房屋朝向。
上海房产投资需关注房屋楼层。
上海房产投资需关注房屋装修。
五、上海房产贷款
上海房产贷款类型:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
上海商业贷款利率:首套房LPR+基点,二套房上浮10%-20%。
上海公积金贷款额度:个人最高50万,家庭最高100万。
上海公积金贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%。
上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。
上海房产贷款需提供收入证明。
上海房产贷款审批时间通常为1-2周。
上海房产贷款还款方式:等额本息、等额本金。
上海房产贷款提前还款需支付违约金。
上海房产贷款需注意贷款年限。
上海房产贷款需注意贷款利率。
上海房产贷款需注意贷款额度。
上海房产贷款需注意贷款条件。
上海房产贷款需注意贷款流程。
上海房产贷款需注意贷款风险。
上海房产贷款需注意贷款合同。
上海房产贷款需注意贷款担保。
上海房产贷款需注意贷款保险。
上海房产贷款需注意贷款还款。
上海房产贷款需注意贷款逾期。
六、上海房产税费
上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。
上海房产契税:首套房90㎡以下1%,90㎡以上1.5%;二套房3%。
上海房产增值税:满2年免征。
上海房产个税:满五唯一免征。
上海房产评估费:房价的0.1%-0.5%。
上海房产中介费:房价的1%-2%。
上海房产交易资金监管费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易公证费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易印花税:房价的0.05%。
上海房产交易手续费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易产权登记费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易土地出让金:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易抵押登记费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款担保费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款保险费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款评估费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款公证费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款手续费:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款利息:房价的0.1%-0.2%。
上海房产交易贷款违约金:房价的0.1%-0.2%。
七、上海房产租赁
上海房产租赁市场活跃,租金较高。
上海内环租金普遍在1万/月以上。
上海中环租金在5000-1万/月之间。
上海外环租金在3000-5000/月之间。
上海郊区租金在2000-3000/月之间。
上海热门租赁区域:浦东、闵行、徐汇。
上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。
上海租赁合同需备案。
上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。
上海租赁市场受政策影响较大。
上海租赁市场供需关系紧张。
上海租赁市场租金涨幅较快。
上海租赁市场房源类型多样。
上海租赁市场长租公寓发展迅速。
上海租赁市场租金回报率较低。
上海租赁市场租金支付方式多样。
上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。
上海租赁市场租金涨幅受政策限制。
上海租赁市场租金涨幅受经济影响。
上海租赁市场租金涨幅受供需影响。
八、上海房产装修
上海房产装修市场发达,选择多样。
上海房产装修价格较高。
上海房产装修风格多样。
上海房产装修材料选择多样。
上海房产装修施工质量较高。
上海房产装修设计费用较高。
上海房产装修施工周期较长。
上海房产装修需注意环保。
上海房产装修需注意安全。
上海房产装修需注意合同。
上海房产装修需注意预算。
上海房产装修需注意工期。
上海房产装修需注意质量。
上海房产装修需注意售后。
上海房产装修需注意设计。
上海房产装修需注意材料。
上海房产装修需注意施工。
上海房产装修需注意验收。
上海房产装修需注意维护。
上海房产装修需注意保修。
九、上海房产物业管理
上海房产物业管理水平较高。
上海房产物业管理费用较高。
上海房产物业管理服务多样。
上海房产物业管理纠纷较少。
上海房产物业管理需注意合同。
上海房产物业管理需注意服务。
上海房产物业管理需注意收费。
上海房产物业管理需注意安全。
上海房产物业管理需注意环境。
上海房产物业管理需注意维护。
上海房产物业管理需注意投诉。
上海房产物业管理需注意反馈。
上海房产物业管理需注意改进。
上海房产物业管理需注意沟通。
上海房产物业管理需注意协调。
上海房产物业管理需注意合作。
上海房产物业管理需注意监督。
上海房产物业管理需注意评价。
上海房产物业管理需注意提升。
上海房产物业管理需注意创新。
十、上海房产其他知识
上海房产市场受政策影响较大。
上海房产市场受经济影响较大。
上海房产市场受供需影响较大。
上海房产市场受人口影响较大。
上海房产市场受土地供应影响较大。
上海房产市场受城市规划影响较大。
上海房产市场受交通影响较大。
上海房产市场受教育影响较大。
上海房产市场受医疗影响较大。
上海房产市场受商业影响较大。
上海房产市场受环境影响较大。
上海房产市场受文化影响较大。
上海房产市场受科技影响较大。
上海房产市场受国际影响较大。
上海房产市场受历史影响较大。
上海房产市场受未来规划影响较大。
上海房产市场受政策预期影响较大。
上海房产市场受市场预期影响较大。
上海房产市场受投资预期影响较大。
上海房产市场受消费预期影响较大。

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