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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】

在北京的豪宅地图上，海淀一直有着十分特殊的地位。

在北京的豪宅圈内，一直都有一个强烈的共识：北京看高端，高端看海淀。究其根源，海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源。加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。

大苑·海淀府，位于海淀西四环田村板块，⻄四环6号线田村地铁站⻄侧800米，北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。是北京市大苑天地房地产开发有限公司深耕海淀十六年的潜心之作。首期开盘时间：2019年12月31日；二期开盘时间：2020年8月8日。

规划建面约170/205/225/265/320㎡三至五居，大平层私邸产品。

建筑规模约163000㎡，总户数348户，楼座错落分布12-14层，社区纯粹，地块内所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡，总价2000万起。

大苑海淀府，以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制。项目一脉香山别墅区，气承颐和园、圆明园皇家园林，近揽三千亩城市绿地休闲公园，集海淀历史文化传承与生态环境的城市宜居之地。

整体庭院格局与门户进制定位于“五进式”布局，庭院深深，五重院落。

出户入门，多层礼制，几层空间。一重府邸、二重明台、三重御林、四重堂院、五重户门，层层递进即传统园林之章法制式，彰显高峻威严，气象森然。

采用三层双中空外镀膜Low-E玻璃，99%隔离阳光直射危害，德国高性能外窗及降噪排水系统，24小时护卫室内静谧空间，全心营造静心哲居生命体验。

配套方面，大苑海淀府规划有全业态步行商业街，社区高端会所，社区幼儿园等配套。项目紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集及各大银行。

海淀府正式启动WELL健康住宅认证

2020年6月，海淀府顺利完成WELL健康住宅认证的注册，正式开启WELL健康住宅认证之旅。

未来海淀府将接受来自IWBI（国际WELL建筑研究院）的认证审核，并与之紧密合作，完成海淀府WELL认证的所有工作。

WELL健康住宅认证体系源于美国，是全球范围内公认的专注于人类健康和福祉领域的领先评级系统，拥有全球范围内广泛影响力。相比于国内其它健康类住宅在专注建筑性能本身的绿建认证体系、专注能源与环境设计因素的LEED认证体系，WELL健康住宅认证更加注重建筑环境中人的健康和福祉，WELL健康建筑认证从来不是一次评奖、颁奖的结果，而是一个需要长达数年，涵盖从建筑设计、建造到运营总共120项健康标准的全系统检测达标认证，最终实现健康建筑让人们更健康，更幸福的目的。

大苑海淀府位于田村版块，距西四环仅2公里，交通优势明显，与阜石路形成纵横交错的十字路网。

已经通车的轨道M6号线与建设中的12号、规划中3号线将在田村站形成交通枢纽站，紧邻20万平米田村京粮广场。

海淀府基本信息

【项目价亮点

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所7000㎡（游泳馆、健身馆、茶艺师等）

交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301）

潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

【四大健康科技系统】

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温；中央

新风调湿系统：24小时健康新风，过滤90%以上的微尘、雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅

【内部精装，产品为德国原装进口】

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

【旭格门窗】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶,人性化充分彰显（单个造价3万）,定制恒温唯宝浴缸，单个造价18万

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

大苑海淀府规划总建筑面积约16.3万平方米，

社区整体由10栋住宅楼和欧式步行商业街、会所、及幼儿园组成。

大苑海淀府基本信息

楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。

环线位置：西四环田村站800米

开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司

物业类别：大平层 高端住宅

产权年限：70年

建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅

占地：5.4万平方米

总建筑面积：16.3万平方米

地上建筑面积：9.5万平方米

户型：E户型170㎡三室三卫，C户型225㎡ 四室三卫，B户型263㎡ 四室四卫

容积率：1.75

车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路，，估计60-70万/个

交房时间：2021年底

建筑规模：10栋

层高:3.1米

梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户

楼栋总数：10栋住宅楼，11-14层，一梯一户

5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所

总户数：348户

物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）

供暖：恒温恒湿，无暖气

拿地时间：2004年

得房率：洋房80%，加赠送约85%

车位配比1:2.4

【楼栋分布图】

小区总共10栋楼，整体12-14层；

产品信息

A户型南北向五居319㎡：3510万（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：2800-3000万（分布12/19/20号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：2500万-2800万（分布7/9/11号楼1-14层）

D户型南北向三居205平米：2510万起（6号楼）

E户型南北向三居170㎡：2100万左右（分布7/9/11号楼1-14层）

特殊产品一层下跃户型（地上一层和地下一层）赠送下沉式花园和多功能房间（总面积约70平米）

170下跃：建筑270平米，花园50平米+多功能房间20平米，总价2500万

203下跃：建筑304平米，花园60平米+多功能房间20平，总价2900万

225下跃：建筑332平米，花园50平米+多功能房间20平，总价3100万

263下跃：建筑410平米，花园60平米+多功能房间20平，总价3600万

319下跃：建筑510平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4500万

平层住宅，单套总价2000万-2800万

B户型 南北向大四居263㎡：2800-3000万（分布12/19/20号楼1-14层）有样板间

C户型 南北向大四居225㎡：2500万（分布7/9/11号楼1-14层）有样板间

E户型 南北向大三居170㎡：2000万（分布7/9/11号楼1-14层）有样板间

特殊产品售价标记：一层下跃户型（地上一层和地下一层）带下沉式花园

170下跃：270平米，花园50平米，总价2374万

225下跃：348平米，花园50平米，总价3045万

263下跃，410平米，花园60平米，总价3614万

11号楼：

E户型 170平方米（标准层）3室2厅3卫

C户型 225平方米（标准层）4室2厅3卫

楼层高：1单元14层顶，2单元12层顶

12号楼：

B户型 263平方米（标准层）4室2厅4卫

楼层高：只有一个单元14层顶

项目卖点：

商业齐全: 800米到京粮商场，近邻金源商圈，中关村商圈

社区配套：商业街+公立品牌幼儿园+高端会所（游泳馆、健身馆、茶艺师等）

交通便利: 紧邻四环路，距离田村站800米

医疗健全: 5公里内3家三甲医院（武警总医院、空军总医院、301）

潜力巨大: 6号线与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽

四大健康科技系统：中央毛细管网系统、中央新风调湿系统、中央全屋活水系统、中央净水系统，科学调节室内气候环境及水质，科学呵护全维健康。

四大健康科技系统，打造恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的健康住宅。

中央毛细管网系统：均匀散热制冷，室内冬夏恒温；

中央新风调湿系统：24小时健康新风，无风感设计，过滤90%以上的微尘、雾霾；

德国Viega全屋铜管活水系统：99%纯度紫铜管，SANCO专利技术，保持24小时全屋活水，全面抑菌，保障用水健康安全；

中央净水系统：拦截0.01微米以上杂质，余氟为0，达到优质直饮水标准。

项目配套

商业：紧邻20万平米的田村京粮广场：包括物美大卖场，高档餐饮，大型购物中心，儿童娱乐中心等业态形式。近邻金源商圈，中关村商圈

教育：项目自身配有幼儿园，周边2公里范围有首师大附中西校区，海淀外国语实验学校。北京十一学校（距项目4.5公里）、首师大附中西校区（距项目500米）、海淀外国语实验学校（距项目4.66公里）。

幼儿园：社区国际品牌幼儿园 ，蒙安国际幼儿园，幸福同年双语幼儿园

医疗：武警总医院、空军总医院、301解放军总医院、航天中心医院等众多国家级医疗机

银行：交通银行，北京银行，中国银行，中国农业银行

社区配套

步行商业：精品商业步行街，众多高端特色商业体即将入驻

幼儿园：品牌幼儿园，时尚先进，功能齐全

高端会所：规划有游泳池、健身中心、瑜伽、动力单车、跳操室、咖啡厅、茶艺师等休闲项目；

其中，会所成人泳池、儿童教学池，按摩池等均采用德国全进口不锈钢泳池体，是国内唯一使用该泳池设备的住宅项目，能有效减除菌类的附着生长，水质更加清洁，泳池用水全部采用无氯消毒。

交通情况

地铁：离地铁6号线田村站800米，距离1号线2.5公里。未来将与建设中的12号、规划中的3号线将在田村站形成交通枢纽站

线路：紧邻四环路，距西四环仅2公里，交通优势明显，与城市主干道阜石路形成纵横交错的十字路网，畅达中关村、金融街、CBD等城市核心区域

公交：336路 389路 977路 941路 568路 79路

A户型南北向五居319㎡：3500万（22号楼1-14层）

B户型南北向大四居263㎡：3000万（12号楼1-14层）

C户型南北向四居225㎡：2500-2800万（分布11和7号楼1-14层）

D户型南北向大四居205㎡：2500万（6号楼1-14层）

E户型南北向三居170㎡：2100万（分布7号楼1-14层）

E户型下跃南北向四居270㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约2500万

D户型下跃南北向四居304㎡（额外赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约2900万

C户型下跃南北向四居332㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约3100万

B户型下跃南北向五居410㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约3600万

A户型下跃南北向六居510㎡（赠送下沉式庭院和多功能房≥70㎡）：约4500万

E户型：170㎡

C户型：225㎡

B户型：263㎡

样板间

项目以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅。海淀府升级优化了四大集中式中央健康科技系统，用中央毛细管网、中央新风、德国全屋铜管活水、中央净水，构建一体化智能健康解决方案，打造恒温、恒湿、恒净、恒氧、恒静的室内宜居环境

内部精装，产品为德国原装进口

【biffar】每一道铜门，皆以手工锻造，定制礼遇（住户门造价45万，单元门造价60万）

【旭格门窗】隐藏式精致五金件功不可没，三层玻璃：隔音、降噪、防紫外线

【汉诺地板】100%德国缔造原木地板，贴近自然会呼吸，2.2米大板铺设（世界上唯一一家采用湿切工艺的厂商，更耐磨、不易变形）

【德国博乐】德国品质排风扇，为家创造真正恒氧、恒温、健康的舒适享受。

【海格橱柜】融合人体功能学的一体化橱柜，比你更懂你。

【米勒厨电】德国百年奢华电器米勒，经久不衰超乎想象的艺术品。

【poliform品牌】来自意大利的优雅与经典，让衣帽间奢华全身心。

【汉斯格雅】德国，全新沐浴体验，仿佛置身私家水疗中心。

【法国THG龙头】部分主卫24k镀金镶黑玛瑙，带来奢华、时尚的质感体验（单个造价8万）

【唯宝智能马桶】均设置智能马桶,人性化充分彰显（单个造价3万）,定制恒温唯宝浴缸，单个造价18万

【hupper淋浴房】内外开门方式，更灵活可控。锥形铰链有效防止浴室门下沉变形。

园林效果图

大苑海淀府园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，复刻 “三开两进”的仪式感，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。大面积四季不冻湖，采用四季不结冰的科技技术，为居者留住365天的湖光山色。

以当代科技构建世界城市大宅，在园林打造、室内空间设计、科技应用等维度为北京楼市打造升级版的健康住宅.精心打造的生态园林，包括160多种树种、千余株植被，让社区宛如森林氧吧。园林中心约3000平米的四季不冻湖，也蕴含了高端科技，使湖水在冬天寒冷的气候下，也能潺潺流淌，湖水终年碧波潋滟，四季可赏。

园林实景图

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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