一周综述：两万名学生为蓝谷岭海板块的房价抬轿子？

后海某楼盘开启“摇号选房”？34套房40多人抢，于是久违的摇号方式重新登场----发生在后海某盘的这件事还是有点魔幻的，因为该盘上一次出名，还是签“保价协议”之后老业主闹得不可开交，售楼处被拉了一堆维权横幅。

去年跟老业主红脸，今年新业主又能盈门，多少有点魔幻。

不管魔幻不魔幻吧，“摇号选房”这件事真的发生了，说明市场有向暖冲动：去年这么干可能没人信，今年大家就有点半信半疑。

市场冷得太久，谁也不愿意对好消息刨根问底。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

两万名学生为房价抬轿子？

3月5日，号称将有两万学生的青岛酒店管理职业技术学院蓝谷校区一期工程举行启动仪式，据说可能成为该学院的主校区。

最开心的是岭海板块的房产中介们，纷纷发出苦尽甘来的感慨。

为啥是苦尽甘来？因为此前岭海板块的房价最低已经跌破2700元，20万左右就能买个2018年交付的套二房。

为啥跌破2700元？当初南山集团号称投资200亿，要在这里填海造陆打造一个包括世界最大的国际博览中心、超五星酒店、游艇俱乐部、温泉疗养中心、写字楼等在内的高端会议度假区。

这当然只是一个大饼。

不过南山集团画了个大饼，把融创、三盛、中建等开发商招来了，开发商们又画了些小饼，建了十来个小区吸引了很多炒房客。

潮水褪去之后之后，炒房客们发现只有自己陷在这个配套缺乏的地方，践踏出逃就把房价踩下来了。

融创青岛湾、三盛国际海岸、中建尚溪地、嶺海香澜郡、岭海逸景湾等等，这些因为房价跌得太狠而出名的小区，都是岭海板块的。

有一句调侃的话说：蓝谷房价惨青岛，岭海房价惨蓝谷。

如今两万名学生来了，能不能把房价抬起来呢？

有可能吧。

2

神盘停电梯！

3月7日，供电所宣布将停止对青岛第一神盘维多利亚湾的部分电梯供电，理由是物业欠缴2月份电费约26万元。

物业欠缴电费的原因尚不得而知，很大概率是收不上来钱吧。

楼市下行期，偏居一隅的维多利亚湾小区本就抵御不住寒潮，房价哗哗的往下降，如果再生出一些停电之类影响生活的纠纷，怕是更难维持。

每一个小区的衰落连环套，都是从不交物业费开始的，至于物业服务差和不交物业费谁先谁后，其实没有意义，大家最终都会掉进泥坑里，谁也好不了。

等到大家习惯电梯等公用设施被停，也没有人再来协调的时候，就彻底回不来了。

3

中绿才露尖尖角，早有板砖立上头！

5年前由鲁能地产演变而来的中绿地产在青岛西海岸的风河边有一个项目叫“中绿蔚蓝湾”，从2021年开始销售，叠加品牌无力、环境欠佳、市场下行等因素，卖得艰难无比。

但是央企家底厚，永远不言败，只要市场稍有春意，就会欣欣然张开眼。这不，最近刚刚嗅到一丝春的气息，中绿蔚蓝湾就开始打广告了。

打广告必然激起一池旧事，所以毫不意外的招来一顿板砖。

咋说呢，希望中绿能够以央企的雄厚身躯顶住板砖，报得春来第一先。说实话，眼下市场太需要一丝暖意了，谁来报春都应该获得支持。

4

好硬的声明！

西海岸某知名项目最近发了一个声明函，对网传的“维quan业主躺地”一事进行了说明以及告诫。

咋说呢，该声明硬邦邦的像一块砖头。

此类声明其实不宜用硬笔书法，因为反弹的力道也会很大。说到底，还是业主们多有不满之处才引发相关事件，声明过硬其实起不到阐述“我们也有委屈”的作用，只能显得开发商避实击虚，态度不诚恳。

有理不在言高嘛，何况还是面对现有的顾客和潜在的顾客。

5

央企撒手，也是一地鸡毛！

因为拖欠1月电费78187.47元，青钢片区的楼山春晓小区可能会被停电！青岛供电公司办公室3月5日表示，开发商系违规转供电，并且拒绝缴纳应交电费，按理应该停电，后因相关部门协调暂缓停电。现相关部门正在责令开发商承担社会责任履行相关义务尽快交清欠费并推进小区正式电工程进度。

要是开发商一直不交电费，相关部门能一直协调不停电吗？

这是小区住户们最担心的事情，毕竟中交已经宣布退出地产了，剩下的这些收尾工作能不能认真负责的做完，全凭良心。

否则业主们就只能在一地鸡毛中生活了。

编辑：周道