140万深剖析深圳龙华核心金地上塘道花园法拍房亮点岂唯价格引导

深圳市宝安区民治街道布龙公路金地上塘道花园1栋1单元16B

一、基础概览

地理位置：金地上塘道花园2栋坐落于龙华区民治街道（民塘路北） ，精准坐标处于龙华区龙华街道布龙公路与上塘路的交会之处，区位优势卓越，居住于此，各方面都享受到极大的便利。

开发与物业信息：由深圳市金地新城房地产开发有限公司精心打造，建成于2010年。小区日常管理由深圳市金地物业管理有限公司负责，物业费收取标准为2.96元/㎡/月，专业贴心的物业服务为生活保驾护航。

规模参数：总占地面积达53104㎡，总建筑面积153175㎡。小区内部空间规划合理，一期容积率为2.8，保证了居住的舒适度；绿化率达38%，营造出清新宜人的居住环境。一期共有1087户居民，车位配备总计870个，其中地上车位40个，地下车位830个，有效满足了停车需求。

二、建筑与景观特色

建筑风格：整体建筑以板楼设计为主，采用现代主义设计手法，在追求技术美感的同时，注重融入人情味儿，二者和谐统一。建筑外立面呈现出简约、洗练、纯粹的纯净主义风格，线条流畅，造型时尚，彰显现代都市的建筑魅力。

景观规划：创新性地融合公园与艺术理念，引入具有现代休闲风格的城市公园概念景观。小区内标志性的弧形艺术图案贯穿始终，形成独特的弧形交通网络。弧形景观线条与直线型建筑围合，打造出多个各具特色的庭院空间。绿化方面，强调点、线、面的丰富层次，绿化系统涵盖小区林荫路、绿化广场、果园、植物园以及坡地状林地等。同时，精心设置了儿童藏迷乐园、游乐场、老人晨练场、星空草场、宠物乐园等多个参与性功能区域，满足不同年龄段的休闲娱乐需求 。

三、户型剖析

户型设计方正实用，主次卧开间尺度较大，室内采光极为出色。卫生间布局合理，紧邻卧室。主卧朝向南，冬季温暖、夏季凉爽，且房门位置巧妙，开设在入户门内侧，极大程度保障了业主的私密性。客厅带有阳台，不仅增加了实际使用面积，而且客厅开间宽敞，便于家具摆放，阳台还可灵活改造成工作阳台，拓展功能用途 。

四、周边配套详情

交通出行：交通网络十分便捷，距离地铁4号线上塘站和红山站均在步行约10分钟的路程范围内，距地铁6号线上芬站更近。公交线路也十分丰富，多路公交在此设站，满足多样化出行需求。小区出门即布龙路，邻近福龙路，可快速对接G94、沈海高速和南坪快速，自驾出行非常便捷。与深圳北站仅隔一站，可满足各种出行需求。

教育资源：周边教育资源丰富，涵盖多所优质中小学，如龙华中学、新华中学、龙华中心小学、龙华小学等，为孩子提供了良好的基础教育环境。幼儿园同样不少，像梅陇镇幼儿园、民治幼儿园、滢水幼儿园等，解决了幼儿学前教育问题 。

商业设施：商业配套完善，国美、天虹商场、百佳、新一佳超市、佳华平价商场、南康百货、友谊书城、万众城家居广场等一应俱全，无论是日常购物，还是购置家居用品、休闲阅读，都能轻松实现。

医疗保障：医疗设施完备，附近有恒生龙安医院、龙华人民医院等，为家人健康保驾护航 。

其他配套：还有金鹏大酒店、圣廷苑酒店、万众城酒店等配套设施，满足日常商务宴请、休闲、住宿等需求。附近还有阳台山森林公园、高峰水库及水库球场、冷水坑水库，多条登山步道入口遍布四周，登高、踏青、徒步、氧运都是极佳选择。

五、房源概况

证载面积：78.37㎡，16层/24层，3室2厅2卫，建成于2010年，精装，满五，东南向。

起拍价：350.8万，单价：4.48万/㎡，市场价：6.28万/㎡，总价：492.4万，捡漏：141.6万，7.1折起拍，法院评估价：438.5万。

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！