老破小大利好，别轻易卖掉了

楼市现在的一举一动都牵动了很多人的神经了，因为房价已经下跌了四年多了，而按照过往楼市涨跌的周期来看的话，已经是超出了部分的期限的，这轮调控可以说是完全贯彻了房住不炒的战略部署的，而现在几乎大家已经没再听到房住不炒的定调了，而就在今天，住建部今天举行了记者提问，部长倪虹可以说给到三大政策，可能会很深刻的改变今后房地产市场的格局和很多业主的选择了，最后一条影响最大，先点赞再收藏，以免找不到了。

第一条政策，以后开发商盖新房，要把住宅的层高提高到不低于3米，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。这点可能很多人可能没有感觉，因为以前大家买的不少高层住宅，按照现行的标准普通住宅一般都是2.8米的高度，所以其实多数房子现在都是低于3米的，如果再把铺地砖、加吊顶中央空调等之类再算上的话，那精装修之后的层面就更加矮一截了，那进入房间的舒适感和空间压抑感也是大打折扣。还有现在房屋墙的质量，用的砖都不用以前的质量好了，包括各种隔音、开裂等问题可能都是存在的，特别是近几年楼市下行不景气的情况下，偷工减料也是大家肉眼可见的了，很多业主收房后也是无奈，只能慢慢跟开发商去磨时间或者就索性自认倒霉了。

而这个新政策一出，就像当年把摩托罗拉手机换成苹果手机一样，相当于在后续重构一个市场标准了，只有符合这个标准的开发商才可能存活下来，不然的话，连最低的标准都达不到只会被市场所淘汰，而最惨的是前两三年高价买房的人，刚买的精装房和当时所谓高得房率的产品转眼就变过时甚至旧规产品，所以后续新房质量和标准应该会重新上一个台阶， 以后大家验房的标准也要提升了，不要轻易让开发商浑水摸鱼就交楼了，比如隔音差的那种，你都可以拒绝去收楼了。

第二条政策，所有2000年以前建成的老旧小区纳入城市更新改造范围，这里有几个关键词，一个是2000年以前，一个是所有，这意味着只要你是2000年以前建好的城市住宅房子，在后续都会被纳入到更新改造的范围内之前大家都觉得老旧小区的改造是不是已经告一段落了，甚至不搞了呢，从倪部长公布的统计情况来看，2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，而后续这个数量只会继续增大。以前大家可能觉得2000年之前的房子地段旧、没电梯、停车难，而后续国家出钱进行改造，加装电梯、修管道、搞绿化，相当于给老房子重新美颜了，这类房子可能会变抢手，甚至重新涨价，如果是纳入到危房的老旧房子，重新拆迁再建的可能性也是存在的。

广州就有花都区的小区实现了首次自拆自建小区，当然，这还是个例，后续还是要看能否大面积推广，因为很多老小区的业主现在也是盼着能拆掉老房子重新按照新规去建新房的，毕竟，老房子的地段都是不错的，所以，如果你是核心地段的老破小，现在还真的没必要着急卖了，如果是郊区或者地段很差的老破小，反而是可以趁着这波老旧小区利好炒作尽快出手了，因为部分原本想买郊区新房的人，可能觉得市区老房改造后更划算，新房需求就被分流一部分过来了。

而对开发商来说，未来老旧小区的改造业务会是很大的板块了，可能会接到各地政府的老小区改造订单，因为是算业绩的，利润虽然没有以前卖新房赚的多，但是赚的更稳定了，几十万的小区能够改造，既能带动建材、装修、家电消费，也不会像过去棚改那样突然释放大量购房需求刺激房价暴涨，止跌企稳还是内核的因素，把老破小的房价稳住，其实就是把底层刚需的资产给稳住，只有底部有房人不去低价贱卖甚至抛售了，咱们整体房地产的基本面才能稳住，这也是为什么要把所有老破小都纳入改造的范围的本质了，就是给所有老破小业主都吃个定心丸，改造会有你的份的。

第三个政策，大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。其实这是响应银发经济和扩大生育的房地产政策了，因为有老人和小孩的家庭是会更加愿意有社区活动的小区，相当于房子自带天然的一种保姆属性，老人方便在小区内遛娃，孩子也能天然的和邻居小朋友在自家社区玩耍和熟悉，从小就建立深厚的邻里友情，以前很多朋友都住平房或者四合院，小时候哪家做了饺子就跑过去吃了，现在都是高层住宅，可能连对面住的是男是女都不知道，更不用谈邻里关系了，而后续随着老龄化的进一步加深，对这种社区的需求也更加强烈了，老人在家已经很孤独了，如果没有其他活动场所或者老朋友，那就更加无聊了，以后的新房必须要把这点给加上了。

所以住建部这几招可以说是招招都在稳楼市了，因为改造和新标准都是需要花钱的，这样可以拉动经济提高大家幸福感，而又避免继续去狂建新房导致库区继续增加甚至开发商去化难暴雷等问题出现，还能带动整个房地产上下游的业务重新起来，配合今年超规模的家电、家具、装修等补贴，其实就是在刺激大家对楼市的重新消费，但是又不会像过去大规模货币化棚改一样造成房价暴涨，这是止跌企稳的重要落地手段了，所以刚需客户还是可以看看核心地段的老破小了，而愿意担一些风险的投资客可能还会去研究城中村改造的地图了。