保利永兴里大家千万别被套路了!保利永兴里进来聊聊个人感受!

上海静安保利永兴里

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毫无疑问，无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。

而保利·永兴里100㎡三房的售罄，就意味着别墅房源即将入市了！静安内环内 外滩仅3公里+陆家嘴3公里 市中心正C位低密墅区『保利永兴里』即将加推21套建面约180-216㎡风貌别墅总价段约2900万-4300万 年底入市在即！保利永兴里是“17F高层+双拼别墅”的产品组合。高层部分，推出主力建面约100㎡的3房户型，总价约1200万+起，现已售罄。后续将加推10栋建面约210㎡的风貌别墅，联动价18万/㎡。

项目自带精品社区商业兴集100，遵循“菜场X商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，

将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等。

项目风貌别墅示意图

户型图赏鉴

一层一境 逸趣生活

那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】

五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，

实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，

都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

静安承载了上海文化的过去与现在，沿袭苏州河，作为中国最早的经济特区，

近现代民族工业从这里起步，文脉载心，商贾云集，堪称沪上的“清明上河图”。

溯源文脉，以静安独有的海派风格为蓝本，让百年前的摩登风范重映当代,

永兴里将营销中心营造城市「Rouge Gallery」生活会客厅，以国际审美重塑海派文化，

融合城市人文元素，艺术与摩登优雅相逢，打造城市独特标签魅力。

从武康大楼永不褪色的红，到静安老洋房历史感的砖红色，再到「保利·永兴里」

的国际摩登红，邂逅的是同一种璀璨城市底色.

项目由紫香舸设计

穿庭入户，一半自然，一半自在。

于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，

会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。

奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活

星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。

五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......

想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。

土拍回顾及规划

2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，

保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280-06地块。

溢价率为9.7%。楼板价为81375元/平方米，

高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万//m²。

地块四至范围：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，

北至象山小区。

该地块的出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，

装修标准为4000元/平方米。

根据设计规划方案已经公示。地块拟建1栋17层高层、以及10栋3层的别墅类产品

以及一栋保障房。

地块北侧象山小区、西侧是静安区闸北第三中心小学。

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，

保利·永兴里一开始就赢在了起跑线了在开发强度不断加码的内环内，

如永兴里一样容积率≤2.5的地块非常少。有研究数据表明：

每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

低容积率才能带来更高阶的产品。

所以，保利·永兴里才能摆脱超高层+别墅的组合，

打造出市中心难得的17F小高层+双拼的王炸低密社区。

而且，保利确实更懂城市更新和市场的需求项目复刻了沪上海派风情，

骑楼设计摩登艺术，

在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌如此难得的市中心墅境居住氛围，

价值再难复制！

复刻经典海派归家之路，仪式感拉满！

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，

五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念；

在挑高约6米的入户大堂里有保利物业的24h双管家服务，

时刻为业主的品质生活保驾护航！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

东园西邸布局，兼顾繁华与静谧的花园之境！

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角，

一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

社区景观设计上，保利·永兴里借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，

与荣宅中经典而雅致小花园设计，转角处的端景景墙，精致的园林小品，

营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，

精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，

时光似乎也随之放慢了脚步。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

21席城央藏品级双拼风貌别墅

西邸就是小高层住宅，而东园则是保利·永兴里的精华所在-藏品级双拼风貌别墅。

整个东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，

并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，

就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、

巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，

更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，

保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、

有私家内园和约5.55米层高地下空间等，

超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，

很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，

挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

关于保利·永兴里所在的大苏河湾板块，还想多说几句：内环之于整个上海，

一直保持着巨大优势，这里有约11倍于全市平均的办公资源，

约11倍的医疗资源和约7倍的商业资源，这也是为什么大家挤破头也要买进内环

（数据来源：2021年上海统计年鉴）。

苏河湾实景图

而大苏河湾更是整个内环内的佼佼者，大规模城市更新、

“一江一河”、静安“一轴三带”战略、

苏河湾功能区等上海重磅规划密集地落在这里，

不断刷新区域的价值高度这些价值给购房者带来的最直观体感就是：

城市界面的整体焕新、超320米地标建筑群、更潮流时尚的生活方式。

无论是从自住或是资产配置角度来看，大苏河湾都是一个入住内环内的优解！

位置更核心、周边生活氛围更醇熟的保利·永兴里，则是入住大苏河湾的更优选！

位置示意图

生活配套

交通方面：项目四轨环绕，最近8号线中兴路站，3/4号线宝山路站稍稍远一些，

还有1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

自驾上，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、

外环以及延安路高架。还有北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、

延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城。

商业方面：项目约1km内近享主城繁华静安大悦城、万象天地、

凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇。

约4km内黄金商圈腹地距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、

静安寺商圈约4km。

教育方面：项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、

吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、

静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ，市北初级中学、

市北中学高中（直线距离约200m）

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗方面：项目约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、

上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、

上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等丰富的医疗资源，

为您及家人的身体健康保驾护航。

生态休闲：项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、

鲁迅公园绿意葳蕤。

上海静安保利永兴里

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