绿宝园翡梵利弊(优点、缺点)分析,一文读懂绿宝园在售户型和价格

上海浦东绿宝园翡梵

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浦东外环周康板块建面约700-848㎡独栋别墅均价约12.33万/m² 总价6600万起房源共38套 正在认购 全新设计售楼处线上预约！

都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，

却从来是“闹中取静”。

一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。

所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。

但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？

首先，新房方面：

2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

产品，那拢共只有40套供应。

而这40套房源中，今年入市的绿宝园·翡梵独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那

年就已经成交。

换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡

梵一盘而已。

当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？

我们认为不会再有。

要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积

率最低土地位于崇明，容积率约1.01。

而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。

这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。

其次，来看二手房方面：

有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置。

据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的。

更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。

不得不承认，在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。

而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：

并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。

再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。

但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。

项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与

绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！

更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。

通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张

江、新天地、北外滩等城市核心。

实景合成图

户 型 图

样板房

奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

『绿宝园·翡梵』以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

这里的建筑设计注重庄严、厚重，

建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

整个『绿宝园』总占地近35万平方米，相当于世纪公园占地面积的1/4。地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

绿宝园诞生于1999年。开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。迄今项目已开发了八期：

一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；

二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；

三期：共50套别墅，2003年03月底交房；

四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；

五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；

六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；

七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；

八期【翡梵】：建面约684/748/859平别墅，共38套 。

『绿宝园』所在的康桥板块，也是浦东外环附近的价值高地。康桥东接迪士尼国际旅游度假区，北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约12公里。并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成一条黄金轴线。

18号线已通车了，康桥站紧邻绿宝园，步行可达。

在顶豪圈层有一句话：所谓家族的传世之宅，一定是要根植于土地之上的大独栋！中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套独栋别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。在世人眼中，真正能够家族传承的别墅，一定会有一片回归自然与谦逊的土地，也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地。一方独栋，天地龙兴！一席传世大宅，犒赏沪上名流！

准售公告&一房一价

上海浦东绿宝园翡梵

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