上海
亿翰视点（3月第1周）
政策速览：稳楼市态度坚定，政策预计侧重落地见效
融资信息：保利置业发行15亿元公司债，E50房企本周暂无银行贷款
研究成果精选：这一次的报告有很多亮点
政策速览：稳楼市态度坚定，政策预计侧重落地见效
2025年3月第1周，第十四届全国人民代表大会第三次会议召开，李强总理作政府工作报告，“稳住楼市”首次被写入2025年经济社会发展总体要求，还提到“更大力度促进楼市股市健康发展”，对于房地产重点提及：持续用力推动房地产市场止跌回稳。包括因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
可以说，本次政府工作报告对于房地产市场的表述是2024年9月26日政治局会议、12月12日中央经济工作会议思路上的延续，更是一种坚定的表态。
政府工作报告是全年工作思路的“风向标”，根据其中具体提及的房地产内容，2025年大概率不会有强刺激性政策，更加倾向加强落地见效。
预计2025年的房地产政策或重点体现在以下几方面：调整放开限购、限售，进一步下调存量房贷利率；拉长“白名单”，让更多企业（主要是民企）能够及时获得贷款；加力盘活存量土地与存量商品房，与保障性住房进一步有机结合；持续深入推进老旧小区和危旧房改造，扩大改造范围，吸引更多社会资本参与；进一步引导“好房子”建设，形成建设规范等。
地方政策方面，贵阳住房公积金“商转公”贷款贴息实施；天津上线新建商品房住房公积金个人住房贷款“一件事”系统模块，实现购房手续一站办理，提升购房效率和体验；福州根据福建省月最低工资标准上调公积金最低缴存基数。
图表：2025年3月第1周地产重点调控政策
资料来源：亿翰智库
融资信息：保利置业发行15亿元公司债，E50房企本周暂无银行贷款
E50房企本周共在公开市场上发行了20亿元的债务工具。具体来看，保利置业完成发行2025年第一期公司债，规模为15亿元，发行年期为3+2年，票面年利率为2.66%；苏州高新续发了5亿元第六期超短期融资券，票面利率均为2.04%。
E50房企本周暂无银行贷款。
图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）
资料来源：亿翰智库
注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。
图表：3月第1周E50房企融资详情
注：境外债已换算为相应的人民币单位
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