加福华尔登府邸怎么样、好不好，值得买吗？口碑和质量评价与反馈

加福华尔登府邸是一个有自身独特优势，但也存在一些不足的楼盘，口碑和质量评价整体还是不错的，是值得购买的，以下是具体情况分析：

整体评价

加福华尔登府邸整体品质较高，是福田区的地标性建筑。在地段、景观、教育配套等方面优势明显，适合对生活品质有较高要求、注重地段和教育资源，且能接受其价格和部分缺点的人群。

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优点

• 交通出行体验佳：位于福田 CBD 核心区域，紧邻福田口岸，下楼即达地铁 4 号线和 10 号线福田口岸站，临近 7 号线福民站，可快速通达深圳全城，还有穗莞深城际轨道皇岗口岸站正在建设中，对于经常往来深港两地以及在福田及周边区域工作的人来说极为便捷。
• 教育资源有优势：划片学校为福田外国语南校区，是九年制公立学校，教学质量在福田区较为突出，能为孩子提供良好的教育环境。
• 景观视野开阔：建筑高度达 239 米，中高层单位景观无遮挡，北向可看平安金融中心繁华城市景观，南向能看到香港米埔田野风光，西向可赏深圳湾海景，东向能观罗湖城市景观，部分户型还可看三面通透景观。
• 配套设施完善：自带高端商业，并与福田口岸地铁商业无缝接驳，周边还有水围文化商业街、水围 1368 文化街区以及卓悦中心等众多大型购物中心，能满足居民日常购物、娱乐和休闲需求。此外，附近有深圳市妇幼保健院等医疗资源，方便就医。
• 建筑品质与物业好：开发商实力较强，建筑采用荷兰进口氟碳漆、3mm 铝板等高端材料，门窗使用德国原产 g-u 门窗五金配件等，品质有保障。物业服务为 24 小时管家式服务，管理较为专业。
• 户型设计有亮点：户型层高约 3.25 米，在深圳较为罕见。部分户型实用率较高，比如 89 平能打造成 3 房，在南山、福田这种核心区域较为稀缺。

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缺点

• 容积率高舒适度低：容积率高达 8.04，建筑密集，公共活动空间相对较少，居住舒适度受限，且户户之间距离较近，可能影响隐私。
• 噪音干扰问题大：项目位于繁华地段，周边交通流量大，临近皇岗路、京港澳高速等交通干线，且靠近福田口岸，人员流动性大，部分低层住户可能会受到噪音干扰。
• 户型设计有缺陷：部分户型客厅面积大，压缩了其他房间空间，一些户型没有传统阳台，只有厨房小生活阳台，对于习惯在阳台晾晒、休闲的居民来说不太方便。
• 价格较高：作为高端住宅项目，价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。
• 毛坯交房：采用毛坯交房标准，购房者需自行装修，增加了额外的时间和经济成本。
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• 基础信息
  • 开发商：加福投资（深圳）有限公司。
  • 占地面积：7602 平方米。
  • 总建筑面积：51581 平方米。
  • 产权年限：70 年，从 1998 年至 2068 年。
  • 总户数：462 户。
  • 车位数及车位比：500 个，车位比 1：1.08。
  • 梯户比：6 梯 8 户。
  • 容积率：8.04。
  • 绿化率：28.6%。
  • 栋数 / 楼层：1 栋，共 67 层。
  • 层高：3.25 米。
  • 使用率：72%。
  • 物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司。
  • 物业管理费：8.9 元 / 平方米 / 月。
  • 水电：民水民电。
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