越秀地产：预计2024年核心净利润同比下降至少50%，计提减值拨备及评估跌值约43.9亿元

3月7日，越秀地产（00123.HK）发布公告称，根据集团截至2024年12月31日止年度的未经审核综合管理层账目的初步评估及董事会目前可获得的资料，预计截至2024年12月31日止年度的权益持有人应占盈利同比下降约65%至70%，核心净利润同比下降约50%至55%。

以此来计算，2024年越秀地产的核心净利润预计将在15.7亿元-17.45亿元之间。

对于权益持有人应占盈利及核心净利润下降的主要原因，越秀地产在公告中表示，由于受房地产市场持续调整的影响，售楼业务结转毛利率下跌，其中计提发展中物业及持作出售物业税前减值拨备约为22.7亿元，2023年度同期金额约为15.7亿元；新增计提个别物业、厂房及设备和使用权资产的税前减值拨备约为13.9亿元；由于商业经营环境下行，出租率和租金水平不及预期，集团商业物业录得税前净评估跌值约为7.3亿元。

以上涉及的资产减值及净评估跌值对集团税前利润的影响合计约为43.9亿元，均为非现金性质，不会对集团营运资金造成不利影响。

越秀地产表示，2024年面对市场深度调整，集团全年实现合约销售约为1145亿元，集团财务状况保持健康安全，2024年经营性现金流实现净流入超过200亿元，集团持续优化债务结构及降低融资成本。

展望2025年，越秀地产表示，公司将秉持其长期策略，加快销售和去库存及精准投资。公司将持续保持财务稳健和流动性安全，确保经营性现金流净流入。

同时，越秀地产还披露了公司今年前两个月的销售情况。

根据公告，2月份公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为62.25亿元，同比上升约63.2%，实现合同销售面积约为11.57万平方米，同比下降约20%。

今年前两个月，越秀地产累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为128.27亿元，同比上升约23.8%，累计合同销售面积约为34.84万平方米，同比下降约6.7%。

拿地方面，2月份越秀地产附属公司通过与其他方组成的联合体，通过公开挂牌方式取得上海市一幅地块约48.45%的实际权益。该地块位于上海市浦东新区杨思板块，规划总可建筑面积共约104369平方米，规划用途为三类住宅用地。代表公司实际权益的土地价款约为24.66亿元。