又一知名商场被卖，曾是中国首店

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苏州湖东商圈未来可期。

作 者：高天

来源：新零售（ID：ixinlingshou）

近日，新加坡城市发展有限公司(CDL)官宣表示，目前公司已经成功脱售苏州丰隆城市中心的零售与办公部分，资产体量近10万㎡。

经查，出售标的零售部分为2018年6月16日开业的苏州丰隆汇HLCC Mall(以下简称为“苏州丰隆汇”)，这也是新加坡丰隆集团在中国打造的首个商业项目。

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项目经营情况不佳

2018年，新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司(CDL)在中国的商业首秀--苏州丰隆汇正式亮相。

项目位于苏州工业园区钟园路788号(金鸡湖摩天轮公园东侧)，邻近地铁1号线时代广场站，是隶属于苏州丰隆城市中心综合体的6万㎡旗舰商业。购物中心主体共4层，局部6层，并配以1700多个停车位，以“国际、艺术、时尚”为主旨，倡导“享受丰隆，享受时光”的生活理念，涵盖特色儿童、精品美食、家居休闲、精品零售、时尚健身、生活配套等多样化业态，旨在给区域百姓提供一站式、多元化的消费体验。

▲苏州丰隆汇HLCC Mall开业盛况

刚开业时期，该项目引入了星巴克、孩子王、小龙坎老火锅、肯德基、adidas、INXX、balabala、瑞恩英语、形体医生等上百家品牌。

不过这个项目自开业以来一直不温不火，经营情况并不理想。

首先，商场沿线地铁的建设影响了通达性，以及疫情的影响较大。苏州丰隆汇于2018年年中开业，运营至今不到7年，但是有一半左右的时间都是疫情期间，而这正是商业体最重要的“养商期”，严重影响了消费者对商场的黏性。同时，2018年苏州地铁6号线开始建设，次年地铁8号线开建，两条线路分别于2024年的6月和10月通线，意味着苏州丰隆汇开业起就面临着地铁施工围挡的问题，影响了商场的通达性。

其次，商业的招商并不突出。苏州丰隆汇定位国际、艺术、时尚，虽然从空间和场景上做了一些艺术和时尚元素的渗透，但从招商情况上看，却还是以区域大众消费型商业为主。这在竞争激烈的湖东商圈并不具有明显的差异性，给经营带来了一定的挑战。

最后，商圈竞争激烈，但消费氛围并未形成。苏州丰隆汇地处金鸡湖以东的核心位置，在苏州“东进战略”后，湖东商圈在短短十几年间逐渐成熟，甚至在2018年苏州中心之前，湖东商圈还领先于湖西商圈，如今，湖东商圈聚集了久光百货、星光天地、苏州诚品、圆融时代广场、圆融星座、丰隆汇、天幕街、晋合、月光码头等大大小小10余座商业体，是苏州商业数量最多的商圈之一。

▲湖东商圈情况

然而，商圈的品质并未真正提升，消费氛围也未真正形成。目前商圈内，久光百货经营情况尚可，星光天地的电梯一直被消费者诟病，圆融星座大部分店铺也关门调整，苏州丰隆汇更不用说，已经易主经营。

苏州丰隆汇进入新的发展轨道，有过去经营问题的原因，也跟公司CDL的调整有关。

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母公司风波不断

在CDL看来，剥离非核心资产(老旧工业物业、区域性商业综合体)及低效项目，是集团资本循环计划的一环，目的是实现资金回笼(2024年CDL净负债率目标降至45%以下)及投资高增长领域(数据中心、长租公寓)。

实际上，2024年CDL在全球脱售了包括伦敦的Ransome's Wharf地块、新加坡永久地契的实达工业大厦(Cideco Industrial Complex)以及位于联市仓库大厦(Citilink Warehouse Complex)、实得工业大厦(Cititech Industrial Building)、金隆大厦(Fortune Centre)和金光大厦(Sunshine Plaza)的多个分层单位。当然，苏州丰隆城市中心的零售与办公部分也在其中。据悉，此次资产脱售成功为CDL 回笼了至少6亿新元(约合人民币32亿元)的资金。

有数据显示，2024年下半年CDL收入暴跌23.6%，利润同比下滑54.7%。除了资金挑战，CDL目前也正在经历“豪门恩怨”风波。

近日，CDL董事会主席兼执行董事郭令明，要求长子郭益智(任职城市发展有限公司CEO)自行离职的计划遭到阻拦，最终诉诸法律。

据悉，郭益智在数年前主导了对中国房企协信远创的投资，最终令城市发展集团蒙受成立以来最大亏损。据此前的CDL的年报显示，其2020年净利润亏损19.17亿新元(折合人民币约92.93亿元)。

郭令明认为，郭益智的战略决策导致了公司的窘境，认为其过度扩张和冒险的投资策略正在拖垮CDL。而郭益智则认为，公司的转型和全球化需要时间，短期的波动在所难免。

为了权力和企业未来，“父子反目”，这也给CDL的发展蒙上一层阴影。

不过，目前CDL在苏州还有一个超高层综合体项目正在建设。项目位于苏州高铁新城中部片区，计划总投资高达30亿元，将打造一个集高端酒店、写字楼和住宅于一体的综合性建筑群。其中最引人注目的是一座高达约280米的超高层建筑，预计将在2029年初完工，成为苏州高铁新城的新地标。

今年2月，该项目已经正式完成奠基。同时，已经出售的苏州丰隆零售与办公团队也将负责丰隆高铁新城项目。

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接盘方是谁？

接盘苏州丰隆城市中心零售与办公部分的是新建元和元联基金组成的联合体，该联合体是主要从事不动产投资的专业基金管理公司，已备案基金管理规模超过150亿元。

市场对新建元集团并不陌生。新建元控股集团是苏州工业园区成立时间最早、规模最大的国资企业，为苏州打造了众多城市地标项目，成为园区产城融合发展的重要支撑。公司控股、参股各类企业160多家，资产总规模近500亿元，涵盖了产城、地产、服务三大主要业务板块，旗下设立了新建元城市、新建元产业、苏相开发、建屋发展、圆融发展、邻里中心、HR圆才、新建元数科等子公司。

与苏州丰隆汇隔路相望的圆融星座、同属湖东商圈的圆融时代广场都属于新建元的产业。而且，圆融星座以及圆融时代广场的部分区域也已经纳入苏州中环二期的规划中。

▲苏州中环广场一期效果图

有意思的是，备受期待的苏州中环广场项目正是由新建元集团旗下圆融发展与香港置地联合打造，计划引入奢侈品和高端精品零售，预计2026年开业。

这样一来，中环广场、丰隆汇、圆融星座和圆融时代广场都将由新建元统一规划经营，从而实现资源的高效整合与利用。

加上全新亮相的湖东摩天轮、文化东方酒店等业态的亮相，整个湖东商圈未来可期。

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新建元的最新消息透露称，苏州丰隆汇将以苏州丰隆城市生活广场的全新名称改造，交由URF盈展集团进行改造及管理运营。

在建筑设计上，保留玻璃幕墙现代感的同时，将融入苏州特有的地域性园林景观元素，形成传统与现代碰撞的视觉符号；在业态创新上，以国潮、策展、夜经济为主题，打造有潮流文化气质的新消费体验。

项目整体围绕“年轻力中心3.0产品”进行迭代，这也是盈展所擅长的。上海的年轻力潮流地标--TX淮海，就是出自盈展之手。

可以预见，苏州丰隆汇项目重新改造后，将更好地为苏州消费者和商业更新服务。

写在最后：安利一个宝藏读书博主

“白天是公司高管，晚上是站街妓女。”

这是发生在1997年，轰动日本社会的“东京OL谋杀案”中被害人的身份。也因为双重身份，使这个案件受到社会广泛关注。

被害人死时39岁，从小成绩优异，1980年从日本名校庆应大学毕业后，进入了东京电力公司，是被录取的最初一批女性管理职位候选人员。她的父亲毕业于东京大学，曾在这间公司担任要职。母亲毕业于日本女子大学，是一个富裕的高学历中产家庭。虽然父亲在她读大二的时候去世了，但没有任何经济困难，何况她当时的年薪高达一千万日元。而被害人生前从事的街娼，是性工作中最底层、最廉价也最危险的。据传，她最后一次卖身只要两千日元，不到人民币两百块。

相当于一个从复旦大学毕业的高材生，进入国家电网公司，拿着年薪百万的薪资，晚上却还要去卖春。所以，所有人都在好奇，为什么一个毕业于一流大学、供职于一流公司的高学历女性，没有任何经济困难的迹象，却主动选择街娼这种最底层的工作？

夏不绿，不著名作家，出版书籍十余本，售出多部影视版权，用写作丈量生活的尘埃。

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