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（东湖高新-光谷一路）

折后单价约18000元/㎡起

建面约96-109-112-125-143㎡毛坯高层

华润置地光谷中央公园于光谷凯悦酒店举行线下首开，现场摇号选房。从现场图来看，人气十分火爆，牢牢坐实了光谷顶流红盘的位置，24年开年就掀起了光谷新一轮的抢房热潮！

自项目示范区正式开放以后，华润光谷中央公园现场一直人潮爆满，据说截止开盘前，示范区开放至今，抖音话题热度高达6.6亿，来访客户累计约2860组，近千人争夺仅260席！再次印证了华润置地的品牌号召力！

主推建面约96-109-112-125-143㎡三/四房，毛坯高层，96㎡折后单价约18000元/㎡，110㎡折后单价约19000-21000元/㎡，143㎡折后单价约22000-24000元/㎡

1.区位分析

华润置地光谷中央公园首开能获得如此亮眼的成绩，还是由于其地理位置非常核心，项目地处光谷一路，三环内，属于光谷核心板块。要知道，整个光谷其实80%以上都是在三环外的，虽然光谷本身不能以环线来定，但环线越好、越靠近中心、配套越齐全这一点是不变的。所以，光谷中央公园可以说是光谷核心短期内最优质的新盘了。

项目北侧为铁路线、恒大华府等；东侧为规划瑞云路、蓝光COCO时代、三环线等；南侧为荷叶山路、规划文体医疗用地、融创光谷壹号院地块等；西侧为光谷一路、文豪广场、光谷八小等，属于三环内的核心区域。

交通：与地铁站直线距离约1.5公里，周边有珞喻东路、三环线、雄楚大道高架

自驾方面，项目北面有珞瑜东路，南面有高新大道，东面不远就是三环线，可通过高新大道或者珞喻东路快速上三环，通往武汉三镇。也可由南面的高新大道向西到关山板块，向东到光谷中心城板块，都很方便。

地铁方面，项目周边有地铁2号线南延线，与佳园路站直线距离约1.5公里，需要换乘其他交通工具才可以抵达地铁站。项目南侧还有地铁11号线湖口站，直线距离约1.4公里，可直达光谷中心城。

另外，项目周边200米处还有雄楚大道BRT关山大道站、有轨电车L1路雄楚大道站，集齐了地铁+有轨+BRT多种出行方式。

配套：紧邻光谷八小，周边生活氛围成熟

商业方面，光谷中央公园周边都是成熟小区，社区生活配套都比较成熟，生活氛围浓厚。项目对面就是万科嘉园商业，有中百仓储、金逸影城，购物、看电影也很方便。与光谷广场商圈直线距离4公里、与关山核心的保利广场、光谷天地直线距离项目约3.6-4.3公里左右，基本也都在辐射范围之内。

另外，项目南边约1.5公里处有山姆会员店，还有在建的国创购物广场。

教育方面，项目自带有幼儿园，楼下就是光谷八小，项目步行距离约500多米处有光谷二初。根据教育局今年划片，项目周边小区都是划片的光谷八小，光谷八小的对口初中为光谷一初或光谷二初，届时以划片为准。

医疗以及生态资源方面，项目附近可享受光谷核心区域的湖北省中医院、关山大道的光谷三医院，以及高新大道上的同济医院光谷分院和省妇幼光谷分院，直线距离约2公里-3.6公里左右，距离都不算远。

另外项目北面约1公里就是马鞍山森林公园，南侧还有规划的荷叶山公园，生态资源很丰富。

华润置地光谷中央公园由7栋17、18层的小高层+6栋32、33层的高层住宅组成。根据规划，项目用地面积约5.7万方，总建面约18.6万方，住宅约12.7万方，容积率约2.4，居住户数约1116户，体量不算小。小区人车分流，地下机动车停车位约1372辆，车位配比约1:1.22，停车位数量适中。

项目地块并不规则，整体呈倒“7”字形，住宅朝向为南向略偏西朝向。人行主出入口位于西侧光谷一路沿线，主入口正对面就是万科嘉园。

从规划效果图来看，项目外立面以大面积玻璃为主，很现代化，采光面也比较足，兼具颜值和实用性。

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