2025北京「中海·長安玖章」长安街首排，容积率仅1.72，京西唯一

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长安街首排，纯住宅容积率仅1.72，京西唯一纯洋房大平层

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首先，好产品要有个好底盘。

長安玖章纯住宅容积率仅1.72，非常罕见。很多同学会问，单看数值并不特别低密，何来罕见？中海·長安玖章售楼处电话：400-159-8559转接2888【官网】

因为板块近5年新房，大部分容积率都≥2.8。容积率1开头的住宅，仅此1家。

而且地块几乎长安街首排位置，就决定了低密属性太稀缺了。

低密的容积率，带来更稀缺的业态。

对比邻居多为近20层高层社区，長安玖章全部是洋房。

长安街首排、1.72的纯住宅容积率、纯洋房。

三组关键词，每一项单独拿出来都是稀缺款，长安街沿线上一个有同样属性的社区，还是20年前的紫金长安。如今单价已经15万+了。

而且整个社区内仅有180户。每家都能享受更多的社区资源。

这种人为塑造的低密，在如今更加稀缺。

除此之外，细节上也全面对标国际一线豪宅。

比如车位配比来到了1:1.5。常规住宅不过1:1.2。

外立面石材与金属线条相融合，演绎全新的鎏光曲线美学。

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長安玖章就两个面积段，分别是约183㎡四居、约236㎡四居。
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项目也对潜在客户做了摸底，准业主们的平均身价，最少都是房屋总价的几倍，甚至几十倍。大佬们的初衷，更多的是把玖章当做一件“即将绝版的奢侈品”来收藏。

毕竟长安街首排洋房，20年出一次，真不多见。

对于攻略君来说，买房等于买邻，在这一刻具象化了。

很难想象未来社区内都是什么样的大佬。来看看户型。

首先是约183㎡四居（奇数层），LDKB一体式设计，南北双阳台全部融入到中央超级动区里。5.4米宽厅，南侧是约9.2米宽的阳台。尺度相当惊人。

阳台提供了太多生活场景。一个吧台，与朋友在此夜饮。做一个花园角，就是女主人的发挥空间。一个懒人沙发就可以在这儿坐一下午。近15平的宽敞空间，以上的生活场景是可以共存的。

北侧厨房外是生活阳台，平日可以在这里晾衣、收纳。一个位置相对隐蔽的生活阳台，对家庭整洁、观赏度的整体提升是巨大的。

南向也是双套房的设计，方便老人起居。储物空间也很充足，入口玄关外，家政间、餐边柜都是储物空间。

约236㎡四居（中户奇户型），中海四面宽神户型再迭代。整个动区更加奢阔，LDKB整体面积超百平。单阳台长度就约10.3米，勉强都能在家跑个步了。餐客厅等宽，视野通透感满分。而且餐厨区功能也得到加强，拥有独立西厨+岛台。

高奢酒店套房同款的主卧配置，拥有独立衣帽区+三分离卫浴+观景浴缸+King Size大床。

项目还分奇偶层，阳台的位置不太相同。

左边是183偶数层、右边是236中户偶数层。

全套户型有点多，就不全放了。

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精装方面这次惊喜最足，如果说之前的项目都在塑造社区的氛围感与质感。

那这次的中海·長安玖章，

尝试让业主家里成为整个社区最有质感的空间。

大量奢石的运用，每一处奢石都堪称点睛之笔，并且颜值相当在线，

家电的选品也通通是国际一线品牌。

精装的独特质感，只有各位到了现场才能最直接地感受到。

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最后来说说项目的区位，这也是京西卷进的新赛道，主打满配板块。

项目位于长安街首排，几步就能到长安街。从长安街上出发，不用拐弯可以一路直达内城。

长安街也被称作北京金轴，能够直达金融街、CBD等产业核心，也能直达三里河-木樨地的各大部委。还覆盖王府井、东西单、五棵松等核心商圈。

地铁同样不缺，長安玖章坐拥南北双轨，区域三轨。

距离1号线古城站直线约400米。向南步行约700米，就是11号线二期规划站点。板块内还有1支线，目前已于今年正式开工。

板块配套也相当丰富。

教育上，板块内有景山远洋+多所幼儿园。景山学校为九年一贯制。已于今年3月份已开工。

医疗同样不差，五环旁有三甲级的朝阳医院，四环旁有301/302两所知名三甲。

而且东南区还有其他板块少有的产业+大体量公园。

中央是建面超44万平的首程时代中心。整体将于今明两年交付。

在長安玖章南侧，还有一条近千米长的公园轴线。出门即公园。

最后，商业非常值得一说，因为3公里范围内，商业太密集了。

走西侧古城大街，可以直达京西大悦城。

周边还有六工汇、喜隆多、山姆等商业，都在3公里范围内。

项目总价预计在1400-2000万左右。

长安街首排、1.72的纯住宅容积率、洋房、中海神户型还有惊喜精装。

对于喜欢京西居住松弛感的大佬们来说，还是很值得一看的。

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