山东
都知道高层产品更便宜，贬值更厉害，但具体到高层被淘汰的速度有多猛？和洋房、小高层的价格差距有多大？很多人没有概念。
今天就以，济南大盘为例，同样的区域，同一个开发商，同一个大盘，看看高层和小高层、洋房之间的价格差距。
领秀城中央公园，高层产品，最近成交价在一万七八左右。
领秀城公园世家，小高层产品，最近成交价集中在两万六左右。
领秀城云麓，10层洋房产品，成交价集中在三万一到三万五。
高层与小高层产品，差价在八千左右。
小高层与洋房产品，差价在五千到九千左右。
对比巅峰期价格，高层的产品明显是缩水最严重的，前两年，领秀城的高层产品在学区房还吃香的时候，一度卖过两万七八的价格，随着学区光环变弱，高层产品的价格优势明显下滑。
其实不只是领秀城，在汉峪片区、华山片区、西客站片区、唐冶片区等等，任何片区里高层的价格缩水都是最严重的。
说白了，在楼市供给过剩，竞争激烈下优胜劣汰，高层产品就是最先被淘汰下来的品种。
原因很简单：
快速贬值，高容积率下，舒适度不行，市场价值不被看好；
质量堪忧，大部分高层能用40年就不错了，伴随着管道、电梯老化问题高层老化危机愈发凸显；
贫民窟趋势，未来改善奔向小高、洋房，高层沦为群租房是大趋势，再加上拆迁难，只会更难脱手。
现在还在买高层，看重片区也好，学区也好，楼盘品质也好，局部的优势在高层滑落的时代大势面前不值一提。就像在泰坦尼克上选座位，当冰山靠近的时候，一等座也没有保命符。
就像领秀城，那么多房东把高层产品降价大甩卖，当年两万八不舍得卖的，现在一万八还能谈，都在比谁跑的更快罢了！
高层产品价值飞流直下三千尺的时代已经到来！
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