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杭州江河汇旁捡漏340平科技大平层

4房带12平大阳台

高性价比现房最后3套！

总价1300万起Yulin Yunfeng | Sales Office Phone: 400-8815-114 ✔✔ (Sales Center)
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实景展现

德信江河汇御临云峰项目

德信集团2022年时代创新标杆典范

绿建科技商业新品

效果图鸟瞰图区域鸟瞰图示范区实景图景观效果图外立面实景图水晶陀飞轮实景图效果展示间实景图负一层会所游泳馆、健身房实景图

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项目占地约1.27万方，总建筑面积约7万方，规划了3栋高层建筑，共计66套商业新品。每户还设置了10㎡的阳台，为数不多有设置阳台的商业项目。

项目亮点：带科技系统，带景观，带阳台！（阳台算一半建筑面积）自带恒温游泳池 健身房 会所

择址“钱江新城2.0”发展主场“江河汇”。

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打造集十大绿建科技、摩根智能系统于一体的超前体验，呈献江河汇首个斩获“WELL国际健康建筑认证”作品，赋予江河之子恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静的健康奢享。

目前，建面约330㎡仅献15席压轴珍藏。

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物业公司 ：德信物业（9.5块含能耗）

户型面积：约330方

容积率：4

绿化率：24%

物业费用：9.5元/㎡/月

产权年限：40年

水电燃气：商用水电

装修状况：精装

供暖方式：自采暖

江河汇，正着力打造世界级城市旅游金融综合区，构建面向国际的城市新封面，德信·御临云峰卓立于此，拥享万象繁华。

钱江贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校、钱江外国语中学

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社区外部沿河景观廊道，铺陈花园小品设计，赋予居者一方徜徉水岸，沉醉于自然诗意，在城市繁华中拾起自然的生活乐趣。

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追随日本景观酒店虹夕诺雅造园手法，通过外部繁茂树阵，内部御道觅影、海塘观潮、叠水望川主题景观，以及观景连廊、休闲广场等交互节点，演绎诗意归家动线，营造悦然于心的度假式生活体验。

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大面积幕墙、铝板、石材经“HARRY WINSTON”钻石打磨般切割工艺，营建如水奔涌的轻盈线条、大小各异的丰富立面形态，立标极简内敛的当代风尚。

基于德信集团独有的绿建体系，从恒温、恒氧、恒湿、恒洁、恒静五大维度出发，融合十大科技系统及一套摩根智能系统，匠著江河汇首个斩获“WELL国际健康建筑认证”的作品。

22寸魔镜、八键面板实景图

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外遮阳实景图

自带八大情境，覆盖手机APP、语音、触摸、手势感应、按键五重控制模式的摩根智能系统，通过水晶陀飞轮，控制全屋智能系统，操作简单，自在随心。

精研空间 安放理想向往

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引入中国物业服务百强企业——德信物业，对标荷兰管家服务体系与五星级酒店服务标准，量身高定尊享体验。

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【开 发 商】 ：德信集团

【区域板块】 ：钱江新城·江河汇核芯区

【物业】 ：德信物业

【建筑面积】 ：约7.12万方

【绿 地 率】 ：25%

【容 积 率】 ：4.0

【户型面积】 ：东边套336㎡四房、西边套340㎡三房，顶楼430㎡，户户带12平阳台

【总价】：

【层高】：3.8米

【总层高】：19楼

【梯户比】：3梯2户

【拿地时间】 ：2021年年底

【交付时间】：24年年底

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【项目区位】

钱江新城作为杭州最国际化的名片，板块内汇聚当前杭州顶级豪宅集群，板块二手房及新房均价已跃居7-14万，当之无愧的第一富人区。

德信江河汇项目傲居上城区钱江新城核芯板块—江河汇。得益于世界非遗京杭大运河、举世闻名的钱塘江奔腾在此双流齐汇，超85万方江河汇城市封面，将作为钱江新城延伸区的重要组成部分，打造世界未来滨水活力区，共铸杭州下一个十年黄金焦点。a

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【项目地段】

本项目距离钱江新城CBD核心区约3km

超85万方新鸿基江河汇综合体（在建）约1.5km

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江河汇流区作为连接钱江新城核心区和钱江新城二期的重要纽带。板块内规划有80万方的钱江金融城以及15万方的渔人码头、12万方的城市公园，以及万众瞩目的杭州首个地标摩天轮“杭州眼”。整个项目涵盖IFC高奢购物街区、滨水休闲区、运河景观桥、5A甲级商务区、五星级酒店等，是多功能为一体的城市封面综合体，未来将成为杭州城市国际化标杆。杭州眼和日月同辉、大小莲花碗也将代表杭州形成三大闪耀地标。

杭州国际金融中心（IFC）效果图

【项目配套】

项目周边黄金3km范围内，汇集【4个4】全顶级配套，坐享钱江新城1.0发展20年积淀成果。

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4大城市地标：国际会议中心|大剧院|市民中心|城市阳台；

4大商业巨无霸：万象城|来福士|庆春商圈|火车东站商圈；

4大超五星酒店：柏悦酒店|康莱德酒店|钓鱼台|卓美亚酒店；

4大5A甲级写字楼：华润大厦|平安金融中心|来福士|德信中心。

【3+3医疗及教育资源】：

3大顶级医院：邵逸夫医院|浙一医院|浙二医院，全三甲阵容；

3大教育资源：采荷一二小学校|钱江外国语实验学校|钱江贝赛斯国际学校

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【项目交通】

---地铁环绕：6号线昙花庵路站（＜10m），与地铁1、4、5等多条线路以及杭富线实现换乘，堪称“换乘之王”，畅达全城及萧山机场；

---高铁出行：3公里直达杭州东站（亚洲最大的交通枢纽），1小时直达长三角；

---自驾出行：近项目2公里接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地；

---飞机出行：当前可通过庆春路隧道、博奥隧道转机场高速，25分钟直达机场。

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【项目规划】

钱塘江与运河交汇所在是杭州当前打造高端豪宅必争之地，德信将巅峰的产品力带到了这一豪宅分布带，打造300㎡起步商业新品。采用绿色建筑的营造模式，运用大量高科技系统，进一步提升产品舒适度。例如外遮阳幕帘的设计，是高科技对光影的掌控，无论节能减排还是光影线条，创造绝佳的产品体验。除科技的运用外，项目更是在建筑“碳中和”的领域向前迈进，所选用的空气源热泵系统、毛细科技系统以及更大的玻璃分隔面等，都代表了德信在用更大的成本投入构建更高的市场标准体系，敬请期待。

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德信集团江河汇首作，40年产权商业性质不限购，建筑面积约7.12万方，绿 地 率25%，容 积 率4.0，户型面约330㎡、460㎡，单价最低3.2万起精装交付！

相逢城市登峰造极之地，德信·御临云峰，立基与大江大河初识的初心、与之共生共进的雄心，开启2022江河汇的崭新序幕。

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以下是200条房产知识的简要概述，涵盖购房、贷款、税费、装修、投资等多个方面：
### 一、购房基础
1. **房产类型**：住宅、商业、工业、办公等。
2. **产权年限**：住宅70年，商业40年，工业50年。
3. **五证齐全**：土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收证。
4. **购房流程**：选房、签合同、贷款、交房、办产权证。
5. **首套房认定**：以家庭为单位，无房且无贷款记录。
6. **二套房认定**：已有房产或贷款记录。
7. **限购政策**：部分城市限制购房套数。
8. **限贷政策**：根据购房套数调整首付比例和利率。
9. **限售政策**：部分城市限制房产出售时间。
10. **购房资格**：需满足当地户籍、社保、纳税等要求。
### 二、贷款知识
11. **首付比例**：首套房通常30%，二套房40%-70%。
12. **贷款利率**：LPR（贷款市场报价利率）为基础，加点形成。
13. **等额本息**：每月还款额固定，利息逐月减少。
14. **等额本金**：每月还款本金固定，利息逐月减少。
15. **公积金贷款**：利率较低，额度有限。
16. **商业贷款**：利率较高，额度灵活。
17. **组合贷款**：公积金+商业贷款组合使用。
18. **提前还款**：部分银行收取违约金。
19. **贷款年限**：最长30年，年龄+贷款年限≤70岁。
20. **征信要求**：良好信用记录是贷款审批的关键。
### 三、税费知识
21. **契税**：首套房1%-3%，二套房3%-5%。
22. **增值税**：满两年免征，未满两年按5.6%征收。
23. **个人所得税**：满五唯一免征，否则按1%-2%征收。
24. **印花税**：购房合同金额的0.05%。
25. **维修基金**：用于公共设施维修，按面积或房价比例缴纳。
26. **物业费**：按面积和物业等级收取。
27. **房产税**：部分城市试点，按房产价值或租金收入征收。
28. **土地使用税**：按土地面积和等级征收。
29. **赠与税**：房产赠与需缴纳契税和个人所得税。
30. **继承税**：房产继承免征契税，但可能涉及遗产税。
### 四、装修知识
31. **装修预算**：硬装、软装、家具、家电等费用。
32. **装修风格**：现代、简约、欧式、中式等。
33. **装修流程**：设计、拆改、水电、泥木、油漆、安装。
34. **装修合同**：明确工期、材料、费用、保修等条款。
35. **环保材料**：选择低甲醛、无污染的装修材料。
36. **隐蔽工程**：水电改造、防水工程等需重点监督。
37. **装修监理**：聘请第三方监理确保施工质量。
38. **装修贷款**：部分银行提供装修贷款，利率较低。
39. **软装搭配**：家具、灯具、窗帘、装饰品等。
40. **装修保修**：一般保修期为2-5年，需签订保修协议。
### 五、投资知识
41. **地段选择**：交通、商业、教育、医疗等配套。
42. **升值潜力**：城市规划、人口流入、产业发展等。
43. **租金回报率**：年租金/房产总价，通常在2%-5%。
44. **投资风险**：政策调控、市场波动、空置率等。
45. **房产类型选择**：住宅、商铺、写字楼、公寓等。
46. **长租公寓**：集中式、分散式，适合长期投资。
47. **短租民宿**：适合旅游城市，收益高但管理复杂。
48. **REITs**：房地产投资信托基金，分散投资风险。
49. **海外房产**：需考虑汇率、税费、法律等因素。
50. **房产抵押贷款**：将房产抵押获取资金，用于再投资。
### 六、法律知识
51. **购房合同**：明确房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
52. **违约责任**：未按时付款、交房、办理产权证等需承担违约责任。
53. **房屋质量**：交房时需验收房屋质量，发现问题及时维权。
54. **产权纠纷**：房产共有、继承、赠与等可能引发产权纠纷。
55. **物业纠纷**：物业费、服务质量、公共设施使用等纠纷。
56. **租赁合同**：明确租金、租期、押金、维修责任等。
57. **房屋抵押**：抵押房产需办理抵押登记，抵押权优先于债权。
58. **房屋查封**：因债务纠纷，房产可能被法院查封。
59. **房屋拍卖**：查封房产可能被法院拍卖，用于偿还债务。
60. **房产继承**：需办理继承公证，缴纳相关税费。
### 七、物业管理
61. **物业公司选择**：资质、口碑、服务内容、收费标准。
62. **物业费构成**：保洁、保安、绿化、维修、管理等费用。
63. **公共维修基金**：用于公共设施维修，需业主共同缴纳。
64. **业主委员会**：由业主选举产生，监督物业公司。
65. **物业服务质量**：保洁、保安、绿化、维修等服务质量。
66. **物业纠纷处理**：协商、投诉、诉讼等途径解决。
67. **公共设施使用**：电梯、停车场、健身房等公共设施使用规则。
68. **物业费调整**：需业主大会通过，物业公司不得擅自调整。
69. **物业合同**：明确服务内容、收费标准、违约责任等。
70. **物业公司更换**：业主大会可决定更换物业公司。
### 八、房屋维修
71. **房屋保修期**：主体结构50年，防水5年，设备2年。
72. **维修责任**：保修期内由开发商负责，保修期外由业主负责。
73. **公共设施维修**：由物业公司负责，费用从公共维修基金支出。
74. **房屋漏水**：需及时维修，避免影响邻居。
75. **电路维修**：老旧房屋需定期检查电路，避免火灾隐患。
76. **管道维修**：下水道堵塞、水管破裂等需及时维修。
77. **墙面维修**：墙面开裂、脱落需及时修补。
78. **屋顶维修**：屋顶漏水、瓦片脱落需及时维修。
79. **门窗维修**：门窗损坏、密封不严需及时维修。
80. **维修费用**：保修期内免费，保修期外需业主自费。
### 九、房屋买卖
81. **房屋评估**：评估房屋市场价值，确定合理售价。
82. **房屋挂牌**：通过中介或自行挂牌出售。
83. **房屋展示**：保持房屋整洁，突出房屋优势。
84. **房屋议价**：根据市场行情和房屋状况进行议价。
85. **房屋签约**：签订买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式等。
86. **房屋过户**：办理产权过户手续，缴纳相关税费。
87. **房屋交房**：交房时验收房屋质量，结清物业费、水电费等。
88. **房屋贷款**：买方需办理贷款，卖方需配合办理抵押注销。
89. **房屋税费**：买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等。
90. **房屋纠纷**：房屋质量、产权、合同等纠纷需及时处理。
### 十、房屋租赁
91. **租赁合同**：明确租金、租期、押金、维修责任等。
92. **租金支付**：按月或按季度支付租金，避免拖欠。
93. **押金退还**：租期结束，房屋无损坏，押金应全额退还。
94. **房屋维修**：租赁期间，房屋维修责任由房东或租客承担。
95. **房屋转租**：未经房东同意，租客不得擅自转租。
96. **租赁期限**：租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
97. **租赁备案**：部分城市要求租赁合同备案，确保合法合规。
98. **租赁纠纷**：租金、押金、维修等纠纷需协商或诉讼解决。
99. **租赁市场**：了解当地租赁市场行情，合理定价。
100. **租赁保险**：房东可购买租赁保险，保障房屋和租金安全。
### 十一、房屋继承
101. **继承方式**：法定继承、遗嘱继承、遗赠继承。
102. **法定继承顺序**：第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
103. **遗嘱继承**：遗嘱需公证，确保合法有效。
104. **遗赠继承**：遗赠人将房产赠与法定继承人以外的人。
105. **继承公证**：需办理继承公证，缴纳相关税费。
106. **继承税费**：继承房产免征契税，但可能涉及遗产税。
107. **继承纠纷**：继承人之间可能因房产分配产生纠纷。
108. **继承过户**：办理继承过户手续，需提供继承公证书。
109. **继承风险**：房产共有人、债务等可能影响继承。
110. **继承规划**：提前规划继承，避免纠纷和税费负担。
### 十二、房屋赠与
111. **赠与合同**：签订赠与合同，明确赠与房产信息。
112. **赠与公证**：赠与合同需公证，确保合法有效。
113. **赠与税费**：赠与房产需缴纳契税和个人所得税。
114. **赠与过户**：办理赠与过户手续，需提供赠与公证书。
115. **赠与撤销**：赠与人在房产过户前可撤销赠与。
116. **赠与风险**：赠与人可能因债务纠纷影响赠与房产。
117. **赠与规划**：提前规划赠与，避免纠纷和税费负担。
118. **赠与与继承**：赠与房产需缴纳契税，继承房产免征契税。
119. **赠与与买卖**：赠与房产税费较高，买卖房产税费较低。
120. **赠与与遗赠**：赠与房产需生前办理，遗赠房产需死后生效。
### 十三、房屋抵押
121. **抵押贷款**：将房产抵押获取资金，用于消费或投资。
122. **抵押利率**：抵押贷款利率较低，但需承担还款压力。
123. **抵押期限**：抵押期限通常为1-30年，根据贷款用途确定。
124. **抵押风险**：未按时还款，房产可能被银行拍卖。
125. **抵押注销**：还清贷款后，需办理抵押注销手续。
126. **抵押评估**：银行对抵押房产进行评估，确定贷款额度。
127. **抵押合同**：签订抵押合同，明确贷款金额、利率、期限等。
128. **抵押登记**：办理抵押登记，确保抵押权优先于债权。
129. **抵押保险**：部分银行要求购买抵押保险，保障贷款安全。
130. **抵押与按揭**：抵押贷款用于消费或投资，按揭贷款用于购房。
### 十四、房屋拍卖
131. **拍卖原因**：因债务纠纷，房产被法院查封拍卖。
132. **拍卖流程**：公告、报名、竞拍、成交、过户。
133. **拍卖价格**：起拍价通常低于市场价，竞拍价可能高于市场价。
134. **拍卖风险**：房产可能存在产权纠纷、质量问题等。
135. **拍卖税费**：拍卖房产需缴纳契税、增值税、个人所得税等。
136. **拍卖贷款**：部分银行提供拍卖房产贷款，利率较高。
137. **拍卖保证金**：竞拍前需缴纳保证金，未竞得者退还。
138. **拍卖过户**：竞拍成功后，需办理过户手续。
139. **拍卖信息**：通过法院、拍卖公司、网络平台获取拍卖信息。
140. **拍卖策略**：了解市场行情，合理出价，避免盲目竞拍。
### 十五、房屋拆迁
141. **拆迁补偿**：货币补偿、产权调换、货币+产权补偿。
142. **拆迁评估**：评估房屋市场价值，确定补偿金额。
143. **拆迁协议**：签订拆迁协议，明确补偿方式、金额、时间等。
144. **拆迁纠纷**：补偿金额、安置房质量等可能引发纠纷。
145. **拆迁程序**：公告、评估、协商、签约、搬迁、补偿。
146. **拆迁政策**：了解当地拆迁政策，确保合法权益。
147. **拆迁风险**：拆迁过程中可能出现补偿不到位、安置房质量差等问题。
148. **拆迁规划**：提前了解拆迁规划，避免投资风险。
149. **拆迁与征收**：拆迁通常用于城市建设，征收用于公共利益。
150. **拆迁与腾退**：拆迁涉及补偿，腾退通常不涉及补偿。
### 十六、房屋保险
151. **房屋保险类型**：火灾、地震、洪水、盗窃等。
152. **房屋保险费用**：根据房屋价值、保险类型、保险期限确定。
153. **房屋保险理赔**：发生保险事故后，及时报案、提供证据、申请理赔。
154. **房屋保险条款**：了解保险责任、免责条款、理赔流程等。
155. **房屋保险选择**：根据房屋状况、地理位置、风险因素选择保险。
156. **房屋保险与贷款**：部分银行要求购房者购买房屋保险。
157. **房屋保险与租赁**：房东可购买房屋保险，保障租金和房屋安全。
158. **房屋保险与装修**：装修期间可购买装修保险，保障装修安全。
159. **房屋保险与投资**：投资房产可购买保险，降低投资风险。
160. **房屋保险与继承**：继承房产可购买保险，保障继承权益。
### 十七、房屋节能
161. **节能材料**：使用保温材料、节能门窗、节能灯具等。
162. **节能设计**：合理设计房屋朝向、通风、采光等。
163. **节能设备**：使用节能空调、热水器、洗衣机等。
164. **节能改造**：对老旧房屋进行节能改造，降低能耗。
165. **节能政策**：了解当地节能政策，享受节能补贴。
166. **节能效益**：节能房屋可降低能源消耗，节省生活成本。
167. **节能认证**：通过节能认证的房屋，市场价值更高。
168. **节能与环保**：节能房屋减少碳排放，保护环境。
169. **节能与健康**：节能房屋改善室内环境，提高生活质量。
170. **节能与投资**：节能房屋升值潜力大，投资回报高。
### 十八、房屋智能化
171. **智能家居**：智能门锁、智能灯光、智能安防等。
172. **智能家电**：智能电视、智能冰箱、智能空调等。
173. **智能控制**：通过手机、平板、语音控制家居设备。
174. **智能安防**：监控摄像头、门窗传感器、烟雾报警器等。
175. **智能社区**：智能停车、智能门禁、智能物业等。
176. **智能节能**：智能调节灯光、温度、湿度，降低能耗。
177. **智能健康**：智能监测空气质量、水质、噪音等。
178. **智能投资**：智能家居提升房屋价值，增加投资回报。
179. **智能与安全**：智能安防提高房屋安全性，保障生活安全。
180. **智能与便利**：智能家居提高生活便利性，提升生活质量。
### 十九、房屋风水
181. **房屋朝向**：坐北朝南为佳，采光通风好。
182. **房屋布局**：客厅宽敞，卧室安静，厨房通风。
183. **房屋色彩**：根据五行选择色彩，平衡风水。
184. **房屋植物**：摆放绿植，净化空气，提升运势。
185. **房屋装饰**：避免尖锐物品，选择圆润装饰。
186. **房屋光线**：光线充足，避免阴暗潮湿。
187. **房屋气场**：保持房屋整洁，避免杂乱无章。
188. **房屋与健康**：风水好的房屋有利于身心健康。
189. **房屋与财运**：风水好的房屋有利于财运亨通。
190. **房屋与事业**：风水好的房屋有利于事业顺利。
### 二十、房屋投资策略
191. **长期持有**：适合稳健投资者，享受房产升值和租金收益。
192. **短期炒作**：适合风险投资者，通过低买高卖获取差价。
193. **分散投资**：投资不同类型房产，降低投资风险。
194. **区域选择**：选择发展潜力大的区域，享受城市发展红利。
195. **时机选择**：在市场低点买入，高点卖出，获取最大收益。
196. **杠杆投资**：通过贷款放大投资额度，提高投资回报。
197. **REITs投资**：通过房地产投资信托基金，分散投资风险。
198. **海外投资**：投资海外房产，分散汇率和政治风险。
199. **房产众筹**：通过众筹平台投资房产，降低投资门槛。
200. **房产基金**：通过房产基金投资房产，享受专业管理。
以上是200条房产知识的简要概述，涵盖了购房、贷款、税费、装修、投资等多个方面，希望对您有所帮助。

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