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北京【中海时光之境】
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中海时光之境，位于小红门板块，东南三环外，处于两区交界处，属于朝阳区，距离10号线成寿寺站和分钟寺站都在1-1.2公里左右，到地铁站的距离不远不近。到国贸和亦庄上班，通勤距离都不远。

这个盘，最大的优势是三环的位置+90%以上的高得房率。

虽然处于三环的位置，但周围的城市界面差一些，有城外诚家居广场，以及一大片五金店，还有一大片汽配城，给人的感觉乱糟糟的。目前的规划是五金店要拆，汽配城也要拆，城外诚不拆保留下来，拆迁也需要几年的时间。

生活配套也差一些，没有大的商场，小商店也比较少。所以小红门的地不太好卖，打包了酒仙桥+十八里店+小红门，三块地一起拍，中海为了拿下酒仙桥，才拿了另外两块地。

（酒仙桥和十八里店也快开盘了，群里会同步最新的消息，可以加我微信：ban2020yy，进群蹲新房进展和特价房。）

小红门区域内还有十几块住宅用地，都是待拍的地块，等这些地块都入市，建了新房，会变成一连片的居住区，到时候配套或许能好一些，城市界面也能好点。这是一个非常长期的规划！

小区规模不大，一共7栋楼，总共432户，有洋房，有高层，洋房一梯两户，高层两梯两户，带一个1000平米的下沉式会所，小区规模小，园林没有太大的施展空间，不会特别出色，绿化率有30%，容积率2.5，学校对应的是八十中的分校。人车分流，车位配比1:1.2。

户型上，都是三居室和四居室。

（1）105平米，南北三居，在最南边的两栋临街的楼（5号楼和6号楼），90套，总高9层，洋房。

105的产品力很强，做的三面宽，金茂璞逸丰宜的110平米是两面宽。得房率90%+，个人的感觉和市面上125平米的三居差不多。唯一的不足是客厅面宽窄点，不到4米。

（2）135-138平米，得房率91%+，一共302套，主力户型，总高15、17、18层，高层。客厅有四米面宽，非常标准的改善户型。

（3）155平米，得房率91%，一共40套房，在3号楼，楼王的位置，总高10层的洋房。

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