桂林老房子对症“治病” 居民住得更安心

“现在每天出门第一件事就是看看这几栋房子的改造进度。”6日，家住西山路南巷38号的居民蒋细荣告诉记者，她住了40年的房子于2024年年底开始进行危旧房改造施工，她期待“老房子”改造后变成“好房子”。

记者从桂林市住房和城乡建设局了解到，我市已完成城市危旧房摸底调查专项行动，2024年秀峰、叠彩、七星、象山四城区共改造城市危旧房2104套，通过消除安全隐患、改善居住条件，切实提升群众获得感。

三栋C级危险房屋正在改造加固

近日，记者来到西山路南巷38号。这里一共有三栋居民楼，两栋建于上世纪80年代初，另一栋则建于1992年前后。蒋细荣自1984年搬到这里，至今已住了40年。

一级建造师潘先生告诉记者，这些居民楼是预制板房，预制板房主要是上世纪七八十年代建设较多，最大的优点是建房成本低，造房进度快。然而，这类房屋缺点也有不少，因其由水泥构件拼接而成，使用年限久了，容易出现墙体裂缝、渗漏、墙皮脱落等问题。

“我的房子‘毛病’就不少。”蒋细荣告诉记者，这些年，住顶楼的她花在天台补漏的钱就接近3万元。除此之外，一到雨季，就能看到墙壁有水浸湿的痕迹。

居民林其俊告诉记者，这两栋40年房龄的老房子还存在墙体裂缝的问题，“有人家中裂缝最宽的地方有差不多1厘米呢。”

在此前的城市危旧房摸底调查专项行动中，西山路南巷38号这三栋居民楼被鉴定为C级危险房屋（局部险情）。

经检测鉴定单位再次对房屋安全隐患进行排查，设计单位针对实际情况做出相应的加固方案。2024年年底，这三栋老房子开始改造施工，加固部位主要为外墙面和经检测鉴定为危险点的内墙、阳台、楼梯间、楼屋面、挑檐等，薄弱墙体用高韧性混凝土加固，部分墙体按设计要求植筋处理。

在今年春节前，这三栋老房子完成了外墙面加固，现在正在进行楼梯间加固作业，后续将对部分住户家中内墙实施加固。

秀峰区住房和城乡建设局相关工作人员告诉记者，整个加固施工计划于3月底完工，届时会请检测鉴定单位对房屋进行第三次检测，加固后房屋达到B级安全标准（主体结构满足正常使用要求）才能通过验收。

“一楼一策”实现安全与美观双提升

记者从秀峰区住房和城乡建设局了解到，在此次城市危旧房摸底调查专项行动中，秀峰区对辖区内国有土地上1995年前建设的住房进行了摸底调查，调查住房总量1361栋，总建筑面积约180.82万平方米。对存在严重安全隐患的危房，通过发放告知书、张贴公告等方式明确责任主体。

“2024年计划改造33栋764套危房，其中3栋整体拆除，30栋实施加固，四会路、西山路南巷、丽中路危旧房楼栋已在施工中，其他2024年城市危旧房改造计划楼栋施工已制定计划，有序推进。”秀峰区住房和城乡建设局相关负责人表示。

因为房屋隐患情况并不相同，负责人表示，设计单位会根据检测鉴定单位的详细报告“一楼一策”制定方案，施工单位采用相对应的方式开展加固施工，确保消除危险源。同时，还要做到相关改造部位的美化工作，提升改造项目的“感官美”，像西山路南巷38号的房屋外墙在加固后，涂上了上白下黄的墙漆，与周围相协调，既消除了安全隐患，也赢得了居民的认同感。

与此同时，叠彩、七星、象山也在同步展开城市危旧房改造工程。

记者从市住房和城乡建设局住房改革和保障科了解到，2024年秀峰、叠彩、象山、七星四城区城市危旧房改造任务共90栋2104套，其中86栋2029套采用修缮加固的方式进行改造。因为这些房屋建成年代久远且集中，房屋存在的隐患点数量多且情况复杂，各城区因地制宜采取拆除、重建、加固等措施，建立标准化改造清单管理体系。

探索居民自主更新危旧房改造模式

城市危旧房改造是为了精准消除城市危旧房安全隐患、持续保障和改善民生、促进社会和谐稳定的重要工作。据新华社2月25日报道，住房城乡建设部数据显示，2024年全国改造城市危旧房7.4万套（间）。

市住房和城乡建设局住房改革和保障科相关工作人员告诉记者，我市计划2024－2028年五年内完成城市危旧房改造工作，在去年工作基础上，今年四城区将完成2252套改造任务。

危旧房改造工作实行分级管理。工作人员表示，对D级危房（整体险情）优先采取拆除重建，暂不具备条件的果断采取措施停止使用，确保“危房不住人、人不住危房”。“C级危房（局部险情），原则上以维修为主，因地制宜制定合理改造方案，避免大拆大建。下一步，我们还将探索居民自主更新模式，借鉴杭州、广州等地经验，通过政策引导和资金支持，积极探索居民自主更新危旧房改造模式，鼓励居民自主更新改造，让‘老房子’焕发‘新活力’。”

此外，各城区住建部门将动态更新危房数据库，对新发现隐患房屋及时评估定级，符合条件的纳入全国危改信息系统，实现“一房一档”精准管理。

“城市危旧房通过系统化改造，让老城区焕发新生机，为居民筑就安心家园。”工作人员说。

来源｜桂林晚报（记者谭熙）

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