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如果一个低密洋房，在文艺气息浓厚的板块，还能享受到城市副中心最新建设的各种配套利好，自身还有多项硬核黑科技，得房率达100%。这几点加起来，有没有很心动呢？它就是位于通州宋庄板块的北京城建国誉颂。

说到宋庄，大家都不陌生。它是通州北部最具特色的艺术小镇，拥有7000+艺术家、300+网红餐厅、30+艺术展馆。是一个以文化艺术为主打的宜居典范区域，享誉国际，被誉为“中国宋庄”！

宋庄对于城市副中心而言，是政务区静谧的后花园。它恰好坐落于与北京市政府呈垂直走向的轴线上，并且是市政府二期项目的所在地。宋庄、行政办公区以及运河商务区共同构筑了通州板块发展的稳固三角形区域。宋庄的发展活力满满，各类配套设施日益完备。

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大家最直观看到的就是医疗资源的完善。周边三所重量级别的医院，友谊医院二期已经全面开诊运行，安贞医院也已经投入使用，儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。

学校资源规划也让很多宝妈放心。周边有北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校等学校。

商业配套方面，宋庄的小堡印象街由国企首开负责开发，未来将被重新命名为蜂糖艺术街区，整个项目的建设规模达到了10.34万平方米。这里计划引入超过200个品牌，预计将于2026年正式开业，业态规划涵盖了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市以及艺术书店等多元化设施。另外值得一提的是，楼盘西侧15分钟车程的位置，将会落成北京第六家山姆会员店，预计开业时间为2027年。

唯一留有缺憾的就是轨道交通。目前这里主要依靠自驾，走六环路、京榆旧线、徐宋路。周边暂无地铁，但未来规划有M101线，会提升区域的交通便利性。

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【产品】

北京城建国誉颂是副中心超越"好房子"标准打造的高定洋房。通过约100%使用率、超大三面宽等特性，将副中心的改善人居时代，带到了天花板级。

小区分为南北两地块，北区有9栋楼，南区则有10栋楼，一共排布19栋楼。都是9-11层低密洋房，容积率仅1.8，最大的楼间距有52米，采光通风都有保障，住起来很舒服。

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北区东北角设有一个高12米的公交场站；南区东南角则设有一座建筑面积为4054平米的幼儿园。

【小区】

从楼栋外观效果图看，首二层石材，整个楼栋南立面配有红色陶板线条，用中国传统的色彩来呼应艺术宋庄这个充满着红砖的建筑文化现状。

酒店式大门，风格对标高奢酒店，大门上雕刻有精美的图案，寓意平步青云，展示深厚的文化底蕴，而大门朝东设置，则寓意紫气东来。

大门后就是下沉庭院，最提升小区格调要属近两层高的垂瀑，气势十足。镜面水池铺展开来，卡座仿佛漂浮在水面上的小岛，随手一拍都是大片既视感！

环绕下沉庭院的近千平私家会所，集茶室、会客、健身、观景于一体，堪称私享生活的全能空间。

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【户型】

国誉颂怎么能达到这么高的使用率？答案就在于国誉颂南向阳台和北向设备平台的全包室内的黑科技设计了。

88平米三居户型

一眼看过去，有一种接近1/3空间都是阳台的感觉（当然也没那么夸张）。南侧是通面阳台。整体的面宽达到10.1米，阳台进深1.8米。通过黑科技拓展后，南侧的客厅和两个卧室都有很好的空间感。这个户型还是一个可变空间，南侧的老人房如果不需要，可以和客厅打通，形成起居+屏风+工作室的格局。客厅、餐厅、厨房一体化设计，通透感很强。

105平米户型

这个户型和88平米的很像，比88平米的优势在在于进深更加长了。这样更加有利于家具的摆放。南向的客厅4米面宽，主卧3.8米面宽，并且有270°采光窗。北侧卧室双向采光。这个房间侧飘窗、南侧空间、北侧卧室空间等黑科技空间，加在一起有约18平米面积，这也就意味着105平米建面可以当120多平米来用。

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132平米四居户型

四叶草设计。四个卧室分布在四角，互不干扰，私密性很好。南侧5.2米的宽厅设计，一家人在这里其乐融融。餐、客、厨LDK一体化设计。有家政间。这个户型有一个小小的缺憾，就是南侧主卧不是套间设计，从主卧去卫生间要出自己的房间门。

158平米户型

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