深圳【中洲湾迎海二期】福田一线海景豪宅！优缺点深度剖析

深圳【中洲湾迎海】简介

最新消息：福田中洲湾·迎海二期期预计2024年3月21日（今天）取得预售证，价格基本确定了，建面约96㎡折后总价690万-910万，单价7.18万起/平米，109㎡910万-1130万，125㎡户型1070-1300万，认筹登记冻资20万！可享受除开盘统一优惠外额外98折+一年物业管理费！

项目已开放实体样板房，过来现场实地看房请记得提前来电进行预约，中洲湾迎海二期开发商售楼部预约热线：400-811-3080（中介勿扰），本次二期开盘将推560套，建面约96-109-125㎡3-4房，4梯6户，3.15米层高。

中洲湾迎海二期值不值得买？

这么说吧，从板块、配套、景观资源、产品等维度，尤其是稀缺性看，中洲湾迎海二期是目前深圳楼市最能打的改善盘之一，自住和投资价值兼具，所以说中洲湾迎海二期值得买！

1、数量稀缺：深圳湾黄金海岸线上唯一的小面积海景房。

中洲湾迎海二期拥有深圳最有观赏价值的一线海景，3个面积段户型从阳台和主卧均可以欣赏到深圳湾红树林湿地景观、香港米埔自然保护区景观、深圳湾错落有致的高楼大厦，不仅绝美，层次感也非常丰富。

当夕阳西下时、当霓虹初上时，很难不让人想起王勃的千古名句：秋水共长天一色，孤鹜与落霞齐飞。

需要特别强调的是，中洲湾迎海二期的海景景观不仅是一线首排，还是永无遮挡的那种。

在深圳的改善盘中，海景房尤其是深圳湾的海景房，是价值最为突出的一类。深圳房价的天花板主要就靠它们来撑着。

比如华润深圳湾悦府、深圳湾一号、半岛城邦、恒裕滨城等，目前二手房价格都去到了20万+/平，甚至逼近40万/平。

中洲湾迎海二期最小户型为96㎡的3房，前面说了，这是深圳湾一线海景房中，唯一一个拥有90多平入门级改善产品的住宅。可以让深圳有钱人，以最低门槛、最小面积入局深圳湾海景豪宅线。

总面积小、上车门槛低、功能性强、性价比高、数量有限，不仅自住价值高，还意味着更强的投资属性。即便日后选择出手，也能有更好的溢价。

稀缺的一线海景+稀缺的产品，使得中洲湾迎海二期的下限，就已是市面上很多改善盘无法企及的上限。

2、板块价值突出：四周被深圳最成熟、最精华的片区所包围。

项目所在的大金沙片区，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙，并接驳福田CBD，南接河套深港科创合作区，西临深圳湾超总基地、后海总部经济区。

而这些都是深圳最有价值、最为精华的城市板块。这种地缘优势，放眼深圳都是数一数二的存在。

此外，大金沙本身又是福田未来变化最大、最有成长性的一个板块，作为总体量约126万㎡全系业态滨海综合体，中洲湾项目不仅是大金沙片区的龙头，兑现速度也是最快的，如今大城已成。

可见中洲湾迎海二期是一个安全边际很厚，成长性也很高的海景盘。

3、配套无短板：交通、教育、商业“三件套”鲜有比肩者。

首先项目本身就是一个商圈，一期有约8万㎡集中式商业，已经开业1年多，其中40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区。

比如华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家TeamLab未来游乐园等。

二期还有一个约8万㎡的体验式街区商业，类似华润城的华润万象天地。

一路之隔，还有一个约10万㎡的KKONE购物中心。

所以不管日常消费，还是休闲逛街，都能在家门口得到满足。周末看完项目，我就在旁边的商场里泡了一下午。

出行的话，如果想乘公共交通，通过商场无缝衔接地铁7号线上沙站，即使下雨也不用打伞，不远处还有福田高铁站，出差、旅游都很方便。如果是自驾，旁边就是滨河大道、京港澳高速。

孩子上学这块，有两个学校都是属于红岭，一个是红岭实验学校。（具体以教育局公告为准）

一个是红岭教育集团红树林校区（直属）。（具体以教育局公告为准）

4、品质领先：深圳改善盘中的第一梯队。

听销售说，因为项目下限很高，所以开发商也很舍得在品质上下功夫。

首先，舍得花钱请名师。

像建筑设计、景观设计、室内设计等，请的都是Aedas、CCD、Teamlab、Patrick Blanc、户田芳树、SDL等全球最前沿的大师。

二是重细节、重体验，愿为居住舒适性买单。

比如中洲湾迎海二期的梯户比为4梯6户，这在深圳高层住宅中是一个比较壕的配置；室内层高3.15米，也是相当阔绰；外立面颜值也很高。

此外还有比标准足球场还大的空中花园、酒店式入户大堂、潮流商业艺术街区等。

几个样板间我都去看了一下，怎么说呢，户型设计还是可圈可点的。

比如入门级96㎡的3房1卫，再次给大家强调下，这是目前深圳湾唯一看海三房。

这个户型是双阳台设计，一个是看海景的主阳台，一个是生活阳台，现场给我的实际感受是，这两个阳台都很大。

这样以来，不仅实用性更强，也带来了更高的赠送面积，提升了得房率。

在这个面积段配置这么大的双阳台，目前深圳市面上是非常少见的。现场和我一起看房的购房者，没有不夸这两个阳台的。

三个卧室均配有飘窗，这一点同样值得点赞。注意迎海二期的飘窗是PLUS版的，听销售说宽是0.65米，这要比现有很多盘的飘窗要大。

还有一个很显著的亮点，大家细看户型图，它的入户过道和卧室过道都比较短。

这种设计虽然得房率没增加，但空间使用率更高了，尤其卫生间的半开放式设计，让其中一个次卧与卫生间共享过道，与传统竖厅3房的比，优势非常明显。

再看109㎡的3房2厅2卫，这是一个南北通透的大三房，居住舒适性很高。

上面提到的双阳台、全屋飘窗，这里同样有，而且设计也更讨巧。

比如入户过道更短了，但又没有牺牲实用性，设计了一个凹型玄关。

横厅布局带来更阔绰的公共空间，尤其是对有孩子的家庭，简直不要太爽，有的是玩耍的空间。

餐厅位置增设了一个飘窗，不仅增大了室内采光量，也进一步扩大实用面积，提高得房率。

公卫同样为开放式设计，一个次卧与公卫共享过道，增强了隐私；

主卧门避免了与入户大门直视，这个细节真的很用心。

我在市面上看到很多横厅户型都是对视设计，说实话南方买房还是比较忌讳这一点的。

125㎡的4房2厅2卫。

从整体布局上看，其基本上相当于109㎡户型的放大版，后者该有的优点，125㎡户型统统都有。

不过125㎡户型，有着另外两户型无法比拟的优势，它位于端头。

这意味着，125㎡户型是有着更极致采光和通风的真四房，而且还有着270°看海视野，海景生活更纯粹。

正是这些“无短板”要素的组合，才让中洲湾迎海成了深圳改善客眼中的“白月光”。

毫不夸张的说，中洲湾迎海二期有着目前深圳黄金海岸上最好的三房产品，也是深圳改善客群入主深圳湾一线海景房为数不多的机会。

目前中洲湾迎海二期样板房已经开放，有兴趣的朋友，强烈建议你去过来我们楼盘现场实地品鉴下！

【中洲湾迎海开发商售楼处咨询/预约电话☎️ 400-811-3080（中介勿扰）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼处400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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