收官之作!珈誉府7区共有产权住房即将配售,首付21万起总价150万起

鸿荣源珈誉府7区价格• 户型：有67-87㎡的2-3房，约67㎡两房两厅一卫为小面积上车户型，厨房“U”型台面；约68㎡两房两厅一卫为端头户型，尺度舒居；约87㎡三房两厅一卫是阔绰通厅设计，卫生间干湿分离。• 价格：单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，两房总价150万起，三房总价210万起。

鸿荣源珈誉府7区（备案名：珈誉未来花园）新领预售证，批准预售总套数1332套（均为共有产权房和商业），预售总面积98808.09㎡，最新周六看样办房

根据宝安区教育2024 年的学区划分，鸿荣源珈誉府 7 区的学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校。小学阶段，这里属于万丰小学与深圳外国语学校宝安学校共享学区；中学阶段，则是深圳外国语学校宝安学校单享学区。

深圳外国语学校宝安学校是宝安区引入的首个深圳四大名校分校，隶属于深圳外国语学校（集团），该校为深圳市教育局直属学校，也是全国首批 13 所可保送 20% 毕业生上重点大学的外国语学校之一，还是广东省一级学校。校内拥有现代化的教学设施，如图书馆、实验室、艺术室、多媒体教室等，能为学生提供良好的学习环境和资源支持。

鸿荣源珈誉府项目整体规划配建一所 63 班九年一贯制学校，项目周边 04 - 09 和 12 - 01 地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区，其中 4 - 09 地块拟办学规模为 69 班 / 3270 学位，包含小学 36 班 / 1620 学位，初中 33 班 / 1650 学位

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

鸿荣源珈誉府7区交房时间和交付标准如下：
• 交房时间：预计交付时间为2025年12月31日。
• 交付标准：
◦ 入户：四合一大门，配备欧派鞋柜。
◦ 厨房：配置海尔三件套，有欧派定制柜体，采用“U”型台面设计，操作动线流畅，预留冰箱位。
◦ 卫浴：浴室自带铝合金玻璃淋浴屏，干湿三分离，配置欧派镜柜。
◦ 空调：室内标配海尔分体空调。
◦ 电梯：日立高速电梯，速度可达4m/s。

鸿荣源珈誉府7区共有产权房详细介绍如下：
申购条件
• 两房户型：第一队列要求申请人、共同申请人均本市户籍，社保累计缴5年以上（人才3年），单身年满35周岁；第二队列要求申请人本市户籍，配偶正常缴社保，社保累计缴5年以上（人才3年），单身年满30周岁；第三队列要求申请人本市户籍，双方正常缴社保，单身年满30周岁。

• 三房户型：第一队列要求申请人、共同申请人均本市户籍，社保累计缴5年以上（人才3年）；第二队列要求申请人本市户籍，配偶正常缴社保，社保累计缴5年以上（人才3年）；第三队列要求申请人本市户籍，双方正常缴社保；第四队列要求第一至三队列家庭人口4人及以上，或家庭人口3人且申请人单身（共同申请人为父母）时申请人满30周岁。

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

申购流程
一般先关注深圳市住建局或宝安区住建局发布的配售通告，在规定时间内通过线上方式提交购房申请表、身份证、户口簿、婚姻状况证明等材料。相关部门进行资格审核，审核通过后进入选房环节，根据申请队列先后顺序选房，选房成功后签订购房合同。

户型价格
• 户型：有67-87㎡的2-3房，约67㎡两房两厅一卫为小面积上车户型，厨房“U”型台面；约68㎡两房两厅一卫为端头户型，尺度舒居；约87㎡三房两厅一卫是阔绰通厅设计，卫生间干湿分离。
• 价格：单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，两房总价150万起，三房总价210万起。

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

珈誉府7区共有产权，珈誉府7区总占面约2.3万㎡，总建面约16万㎡，容积率4.55，规划总套数1298套，停车位1330个。项目主推建面约67-87㎡舒居2-3房，全装修交付，拎包入住。

鸿荣源珈誉府7区共有产权属于深圳市宝安区新桥街道。地址位于深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处。

鸿荣源珈誉府 7 区共有产权房均价约 2.4 万 /㎡，单价 2.1 万 /㎡起 。两房总价 150 万起，三房总价 210 万起，首付约 21 万起。预计于 2025 年 3 月 8 日开盘申购

鸿荣源珈誉府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择

最新消息：珈誉府7区共有产权相关信息如下：

• 售楼处及营销中心电话☎：400-083-0338
• 楼盘资料：珈誉府7区共有4个独立单元，共1298套房源，包含建面约67-68㎡的两房两厅一卫和87㎡的三房两厅一卫户型。1单元36层，2-4单元33层。车户比约1：1，车位规划1330个，有2个人行出入口和2个车行出入口。

• 折后价格：单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡，两房总价150万起，三房总价210万。

• 户型栋楼朝向：约67㎡两房两厅一卫户型通透；约68㎡两房两厅一卫端头户型，户型通透、动静分区。
• 配套介绍：

◦ 教育：小区整体规划有3所幼儿园和1所36班九年一贯制学校，小学阶段属于万丰小学与深圳外国语学校（集团）宝安学校共享学区，中学阶段是深圳外国语学校（集团）宝安学校单享学区。

◦ 交通：紧邻地铁11号线塘尾站，6站可达宝安中心，7站可达前海，片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。

◦ 商业：项目自带约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”，隔壁还有海岸集团操盘的万丰城市更新超大型综合体。
◦ 休闲：周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林公园，还有西部最大生态旅游区海上田园。

◦ 医疗：附近有宝安福永人民医院。

最新消息，鸿荣源珈誉府 7 区共有产权房均价约 2.4 万 /㎡，单价 2.1 万 /㎡起 。两房总价 150 万起，三房总价 210 万起，首付约 21 万起。预计于 2025 年 3 月 8 日开启申购。

珈誉府共有产权房备受关注，其户型设计实用且多样。目前主要有建面约67 - 68㎡的两房两厅一卫以及约87㎡的三房两厅一卫户型。

两房户型方正，空间布局合理，卧室较为阔绰，居住舒适。厨房采用“U”型台面设计，操作动线流畅，还贴心预留了冰箱位。端头户型的两房，尺度感更强，能预留更多收纳空间，并且做到了户型通透、动静分区，无论是采光还是通风条件都很出色，明卧明厅，景观视野也更为开阔。据了解，这些两房户型的使用率大概在70% - 75% ，在同类型产品中表现不错。

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

三房户型有着阔绰通厅设计，延展了空间尺度感，让居住者尽享生活之美。卫生间干湿分离，有效提高了生活实用性，三个卧室均带有飘窗，采光通风佳，景观视野也更为开阔。三房户型的使用率大约在72% - 77% ，空间利用率较高。

在户型朝向上，珈誉府共有产权房设计多样。其中东向和南向的户型较为抢手，因为采光更为充足，日照时间长，室内温暖明亮；而西向户型在下午时段阳光较为强烈。部分楼栋的端头户型能享受更好的通风和视野条件，居住体验更为舒适 。比如一些两房端头户型，不仅通风顺畅，还能拥有更开阔的景观视野，居住起来更加惬意。总之，购房者可以根据自己的喜好和需求来选择心仪的户型与朝向。

项目的最后一期共有产权产品7区3月开盘正式开售，首付21万起。深圳符合申购条件且预算有限的刚需家庭，建议可以着重考虑。

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

珈誉府是过去2年全深圳销量最好的住宅项目，没有之一。5区开盘时，近万人抢购1729套，随后的6区，1001套也当天售罄。

之所以卖得这么好，主要是绝对的便宜和安全两个原因。

便宜，说的是单价只有同小区商品房的一半，2万出头单价，2房100多万，3房才200万出头。按照现在的首付比例和利率水平，20-30万就能交2-3房的首付，月供分别5000多和7000多，几乎和周边同面积户型的租金相差不大。

安全，说的是资金安全，五年内退出政府可以原价回购，五年后卖出可以由市场定价和买家协商交易价格，或者由政府按原价+三年定存利息回购，且流转的门槛很低，和申购的门槛是一样的，深户无房有社保即可。

这样的流转条件约等于告诉大家，买共有产权住房的兜底保障是有的，赚多少不好说，但是本金无忧。这保本的买卖，谁不稀罕呢。

如此低的申购门槛、资金门槛和流转门槛，加上深圳数量无比庞大的无房刚需，一点就爆，所以前两次日光结果很正常。

当然，除了政策本身的友好以外，珈誉府这个大盘的配套水平和楼盘自身扛打的素质也是关键。

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

项目自带3所幼儿园，7区旁边待建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区12-01地块，孩子能在家门口享受优质教育，真正实现“目送上学”。且教育局已确认，共有产权入学积分和商品房是一样的。

地铁11号线塘尾站就在旁边，6站到宝中，7站到前海，半小时左右就能到达南山核心区。

另外，建面约50万平的“湾区壹方”将引进国际化品牌集群，涵盖奥特莱斯、环球美食、亲子娱乐、文化艺术等全业态，以后业主们买菜、购物、看电影、溜娃，走几步路就能到。

这些因素也是珈誉府的商品房能卖的非常好的核心原因，放在共有产权住宅，也是一样的逻辑。

Ok，我们现在再来看看这最后一期绝版的7区产品：

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

7区占地约1.8万平米，由4栋高层塔楼构成，共1298套，4梯10户。其中2房户型727套，3房户型519套。相比之前5区和6区比较重要的变化，就是3房户型的套数和占比都大了不少，之前两区3房占比都只有约20-30%，这次达到40%，且总套数更多。

前两次，由于3房稀缺性很大，需求又大，都是很快被选完，所以这次购房者有更大的几率可以买到3房。理论上，这次第4队列可能都有机会选到3房户型。

面积段方面，和前面两区基本是一模一样的，提供67-86平的2-3房。户型也是一样，所以不做过多详细解读，以下是户型图：

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

需要注意的是，项目全屋带精装修较付，厨房三件套齐全，室内标配海尔变频空调，浴室自带铝合金玻璃淋浴屏，干湿分离。以下是供参考的样板房实拍图：

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

珈誉府7区是项目最后一期共有产权住宅，连同去年底福永的中粮悦章，深圳一共就这两个共有产权性质的项目，卖完后，以后深圳不再有共有产权住宅，所以这期就是绝版。

珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！