龙华【富基•云珑府】4.2万单价起，首付门槛低至20万，准现房

富基云珑府，备案均价约6.4万/㎡，折后单价约4.9万/㎡起，推售建面约123-155㎡的纯四房。

富基·云珑府，作为深圳市龙华中心区的压轴网红盘，将有3部曲来呵护改善客户换房。这第一支箭，就是折后单价约4.9万/起！

呵护深圳改善客户，单价低至4.9万/起，真诚到底，让龙华中心区价格回到5年前！让改善客户以3房预算，一步到位大4房住宅！

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

从营销中心开放起，就吸引了大批等候多时的购房者亲临，现场十分火热。

从停车场、前台、沙盘到洽谈区都有很多置业者，现场讨论之声此起彼伏，这种热闹的气氛完全不逊色于“日光盘”。

富基云珑府展厅实景

这是深圳购房者在用行动投票，表达对富基云珑府的青睐。目前，富基云珑府已开盘了，有兴趣的朋友有必要过来看看。

ONE

以史为鉴，云珑府具备热销的2大特质

为何这么多置业者青睐富基云珑府？

答案很简单：富基云珑府具备了热销红盘的2大特质，十分难得。

通过梳理近年的日光盘，以及保值能力强的房子，我们发现：热销的红盘，往往具有2大特质。

1、地处核心，配套丰富。

一座城市的各个中心往往备受政府重视，会有源源不断的资源投入，前景十分广阔。

例如：宝中、前海、龙华中心等等。因而，这些地方的物业价值也能够稳健持续增长，抗风险能力强，有足够的安全垫。

同时，这类核心板块拥有的生活配套也非常完善，可以满足置业者的自住需求，尤其是教育资源。

自古以来，孩子的教育就备受重视。而且，优质的教育资源也能给周边的房子，带来非常高的附加值。

2、匠心的产品，非凡的品质。

房子自身的品质，不仅是影响生活舒适度的重要因素，同样也是影响房子附加值的重要因素。

一方面，看小区的整体配置好不好。例如，电梯够不够用，如果电梯不多，住户却非常多，那么每天出门或回家，等电梯就要花不少时间。

又例如：停车位够不够，毕竟深圳停车非常不容易，目前深圳停车位总缺口已超百万！（来源：深圳商报报道）如果停车位不够，对有车一族来说相当麻烦。

另一方面，看户型设计好不好，例如：看看户型朝向，有多少开间朝南，观景尺寸大不大，视野是否开阔，有多少个采光面等等。

方正实用的户型，居住的舒适度会很好。反之，犄角旮旯多的户型不仅住得不舒服，老人/孩子也容易磕磕碰碰。

而且采光和通风都是问题，想必没有人会喜欢居住在阴冷，或者潮湿的房子里。

再一方面，看选材用料是否严苛，公共区域和园林的打造是否用心。例如：外立面的用材是否耐热降噪，园林的设计是否人性化等等，这个因素也决定着居住的舒适度。

按照上述这2大因素来看，现在深圳符合条件的新房其实不多。特别是南山、福田等核心区域，动辄10万+/㎡，不少置业者的需求只能被压抑。

更别说纯粹的大户型住宅了，不仅更加罕见，价格也非常高。例如南山的臻山府、招商玺、双玺，龙华的金茂府，价格都去到了10万+/㎡，甚至20万+/㎡。

值得庆幸的是，龙华中心区的富基云珑府出现了，完全满足条件。

富基云珑府不仅地处深圳都市核心区，龙华超级商圈的C位，还有老牌状元学府的加持，“私享”谧境水岸，更是纯粹4房大宅，豪宅同款建设标准，户户朝南，户型使用率超高，产品力MAX，居住价值非常高。

但价格却相当友善，折后单价4.9万㎡/起，对改善置业来说，可谓是今年龙华的压轴福利盘，值得重点关注！

TWO

状元学府加持，龙华的“常青藤”

优质且丰富的全龄段教育资源是富基云珑府非常大的亮点，从幼儿园到高中一应俱全，教育氛围相当浓厚。

项目不远就是新华中学、建设中的深圳中学（龙华校区）和公立艺术幼儿园。

据不完全统计，周边2公里范围就有近10所学校，包括：龙华区科教院附属外国语学校、展华实验学校、龙华第二实验学校等优质学校。

如此密集的教育资源覆盖，在整个深圳都是不多见的。

（注：具体学区划分以当年当地教育局公布为准）

富基云珑府周边学校示意图，仅供参考

其中，深圳中学（龙华校区）是深圳四大名校之一，深圳中学助力龙华教育水平提升的重要载体，将全力以赴办成一所具有湾区时代特色的全国一流名校！

虽然是新校，还没落成，但深中本部和众多分校的教学水平有目共睹，大家对深圳中学（龙华校区）的期待也非常高。

例如：其中的深中南山创新学校，2022年的中考，其莘莘学子中的最高分达590分！

整体成绩也十分优秀：580分以上11人，占比5.6%；570分以上32人，占比16%；560分以上60人，占比30%；550分以上90人，占比45%。

可见深中的分校，同样具备强大的教学实力。

（注：深中南山创新学校相关数据，均来自该学校官方微信公众号）

深圳中学初中部实景，来源：学校官微

作为常年位居深圳市前列的老牌名校，新华中学已连续9年被教育局评为“教育先进单位”，三次获评“深圳市教育先进单位”，十次荣获区教学工作标兵单位。

新华中学不仅是广东省一级学校，也是2020年龙华区唯一荣获“区长质量奖”的教育单位，2021年深圳市唯一获评“广东省先进基层党组织”的初中教育单位。

2022年6月，更以新华中学为本，正式成立深圳市龙华区新华中学教育集团！

（注：本文中，新华中学相关数据及图片，均来自该学校官方微信公众号）

新华中学实景

新华中学可以说是很多家长梦寐以求的优质学校，四大、八大的升学率数一数二，多年来频出区域中考状元，有口皆碑！

（注：四大指深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校、深圳高级中学。八大指四大+红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学）

其中，2022年中考高分段全区领先，最高分591分（全区最高），全区前10名占据4席，550分以上231人。

而且，新华中学的特色教育也屡创辉煌。

目前，学生自由式轮滑项目创造了世界轮滑锦标赛六连冠，包揽了国内轮滑比赛多个冠军，涌现了12名国家队队员；跳绳、健美操项目连年荣获全国比赛冠军

近年来，学校共获得各项国际级奖项50项、国家级奖项400项、省级奖项109项！

新华中学的校园活动实景

再看看，新华中学强大的师资力量。

学校专任教师中毕业于“211”院校、特殊专业类高校及以上的教师有142人；目前，拥有区级及以上骨干教师40人。

培养出龙华区4位“年度教师”（2015杨博、2017仇金玲、2018李红梅、2021廖紫微）、1位“年度教师提名奖”（田璐）、1位龙华“教育达人”（肖平）。

年度教师如此之多，全市独此一家！

新华中学老师奖状

未来，如果孩子在此学校读书，必定可以享受非常浓厚的教育氛围，得到更好的栽培，家长们怎么会不心动？

而且，除了丰富的教育资源，富基云珑府周边的商业、交通、文体等配套也很丰富。

富基云珑府区位示意图，仅供参考

例如：项目有龙华国际商圈加持，可以畅享华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店等众多世界大牌。

周边有6条地铁：22号线油松站（规划中）、25号线上油松站（规划中）、下油松站（规划中）、27号线油福站（规划中）、5&10号线换乘站五和站、4号线龙华站。

3公里左右有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华书城、龙华展览馆等等。

如此丰富的生活配套，富基云珑府的居住价值可想而知。

THREE

“私享”谧境水岸，24小时畅享天然氧吧

在深圳，拥有海景、山景的项目不少，但拥有河流穿过的项目就不多了，尤其是南山、福田这样的核心区域。

在龙华，富基云珑府丰富的生态资源也是非常难得的亮点。

楼下就是滨河绿化生态小公园，富含负氧离子，可以说“私享”谧境水岸，24小时畅享天然氧吧，居住密度相当低，做到了亲水“0”距离。

而且，南临曲水的格局也非常好，水岸蜿蜒曲水，以水聚气效果佳，寓意在此居住可以丁财两旺。

富基云珑府效果图，仅供参考

根据龙华的规划，富基云珑府楼下的小河属于油松河碧道的三江流区域，是油松河、观澜河、坂田河三河交汇处。

这里将构造双层平台的观景体验空间，形成丰富的“河岸走廊”、“绿色流淌”、“河口绿境”三个景观空间，为龙华人民带来不同的城市滨水生态景观体验。

其中“河岸走廊”前段周边为松和小学、松和社区等，场地与人行天桥相连接。此处将结合绿化布置台阶和坡道，做出沿河的步道及观景平台，打造滨河走廊。

（注：油松河碧道相关规划来自龙华区委宣传部官微）

滨河走廊效果图，来源：龙华区委宣传部官微

另外，项目还特别礼聘名师，以人为本，打造了5大景观节点：云庭初现、直上云霄、云海观澜、云雾之境、云影绰约。

从项目主入口、中心庭院、到架空会所，运用多种名贵建材、四季植被、运动休闲器材，造就一座全龄奢享、移步异景的空中园林。

富基云珑府园林示意图，仅供参考（向右滑动查看更多）

充满自然气息的滨河走廊，将唤起人们对大自然的向往。

居住于此，闲暇之际，可以和家人漫步其间，亲水观景或观水嬉戏。也可以独自在此开始慢跑、骑行，挥洒汗水。还可以呼朋唤友，在此聚会、野餐。

富基云珑府效果图，仅供参考

这里既能享受城市繁华，又不会受到喧嚣影响，可以享受自然的宁静，即使偶尔传出鸟儿的低鸣，也犹如大自然的乐章，舒适怡人。

你能想象到的生活场景这里都可以拥有，于此看世界，畅享都芯的绿色生活！

富基云珑府，为业主提供的不仅仅只是一所房子，更是一种健康的、舒适的、理想的生活方式！

富基云珑府园林示意图，仅供参考

FOUR

纯4房大宅，凝聚纯粹精英圈层

富基云珑府的产品是建面约123-155㎡的纯四房，私密性非常好。在如今的深圳，这样纯粹的四房大宅，不仅稀缺，而且价值也很高。

一方面，二胎、三胎政策放开后，越来越多的“二孩/三孩+夫妻+父母”的高净值家庭产生，这些家庭想换个更大、更好、学位更优、更便利的房子。

再一方面，715新政和二手房指导价实行后，深圳的房票越发珍贵，换房的成本也越来越高。因而购买大户型住宅，置业一步到位是一种更明智的选择。

另一方面，在“70/90”政策的持续影响下，深圳的大户型住宅也越来越少。但在深圳稀缺的土地资源和市场强烈的需求之下，深圳大户型住宅的提升空间却依然巨大！

这样看来，目前深圳的大户型确实珍贵。但因规划受限，大部分大户型项目的都配有小户型，产品线高低配，居住氛围不够纯粹。

在这样的背景下，富基云珑府这种纯粹的4房大宅就更显珍贵了，后继产品将会断档，过了这个村就没有这个店了。

富基云珑府效果图，仅供参考

另外，纯粹的品质大宅往往可以将大批分散在各地的，拥有相同社会地位和价值取向的精英人士聚集在一起，形成专属的私密领域，这就是圈层。

对于城市精英而言，圈层的重要性非常高。

顶级的圈层聚集的都是各行各业的成功人士，可以为业主扩充高端人脉，帮助事业和生活更上一层楼，这就是精英圈层的价值与影响力！

居住于此，往来皆雅仕，出入皆名流，财智共交融。

看看同在深圳都市核心区的纯粹大宅，龙华金茂府，当时备案均价约10.3万/㎡，备案单价甚至去到14.4万/平。

再看看，龙华中心区、民治等核心区域，其它高低配置的产品，同样拥有建面约120㎡以上户型的住宅新房，价格大多在6.8-11万/㎡之间。

连清湖的大户型新房住宅都去到了6.3万/㎡。

龙华12月在售新盘，仅供参考

相比之下，作为的纯四房大宅，富基云珑府没有大小混居，居住氛围更纯粹，而且门槛也没有想象中的高。

据悉，富基云珑府将在年底礼献改善置业，拿出30套特价房源，突破龙华底线！以观澜的价格买到龙华中心区的住宅，真正呵护改善，房价一次回到龙华5年前！

平均每套预计会有2万/㎡的巨大让利空间，是改善家庭客户的巨大福利，非常难得。

有兴趣的朋友一定要密切关注！

富基云珑府效果图，仅供参考

FIVE

TOP级豪宅同款标准，国际眼光缔造标杆

值得一提的是：价格让利的同时，富基云珑府并没有放弃对品质的坚持。

为了不负都市核心谧境水岸的宝地，富基云珑府秉承20载匠心，从小区整体布局、选材用料到户型设计，都严苛按照高标准来推进，倾尽所能匠心打造产品。

亮点有很多，下面简单讲下几点。

1、TOP级豪宅同款标准，外立面历久弥新。

富基云珑府沿袭豪宅美学基因，礼聘名师，以精工铝板+玻璃为主体材质，辅以高端涂料，打造了风格简约大气的外立面，不惧时光洗礼，历久弥新。

而且，层次感非常明显，让整个富基云珑府的天际线更加耐看，远远的一看就有极强的识别度。

中高区景观开扬，不会对视，尊享私密感。

富基云珑府效果图，仅供参考

2、低梯户比、高车位比，出行/归家更省时。

项目的停车位非常充足，比例约1：1.5，对有车一族相当友好，出行/归家都没有找停车位的烦恼。

而且，低梯户也很低，2梯3户、3梯4户，每天出门或回家，都不用怎么等电梯，非常方便。不会一群人在那里等电梯，嘈杂又喧闹。

富基云珑府效果图，仅供参考

3、户户南向，使用率超高。

具体到产品上，富基云珑府更是不留余力。

所有户型都是板楼设计，户户朝南，而且是罕见的3开间或4开间朝南。南北通透，3面采光，全明格局，使用率超高！

采光通风俱佳，畅享奢阔大阳台，最长约7米长。不仅让视觉上的空间变大，也让空间更加通透明亮。

并且还能扩大业主活动范围，未来无论是用来冥想、瑜伽、健身、品茶，还是养养花草，都是很不错的选择。

功能分区明确，动静分区的人性化设计，可以让聚会、学习或休息互不影响，居住舒适度非常高。

富基云珑府户型图，仅供参考（以实际交付为准）

如今的深圳楼市，教育氛围浓厚，出行便利，配套丰富的新房才能受到市场青睐。

富基云珑府不仅完全满足这些条件，而且还是注重品质的纯四房大宅，可以说是2022年末的性价比之王，非常适合深圳的改善置业者。

整体来看，其不仅生活配套好、产品品质优越，自住价值高，而且价格对改善买家也很友好，性价比非常高。即使放到整个深圳新房市场中，都是不错的选择。

可以说，同类产品中没有对手。

目前富基云珑府已开盘，感兴趣的朋友们不要错过，温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

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