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能建天河麓誉府售楼处24小时电话☎：400-828-5661【售楼处已认证】✽✽✽✽在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1 项目所在区域位置

能建·天河麓誉府位于广州市天河区，地处城市核心地段。该项目坐落在天河智慧城内，是广州未来发展重点区域之一，拥有完善的交通网络和丰富的城市资源。项目距离地铁6号线高塘石站约700米，快速连接珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

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2 楼盘详细简介以及基本信息

能建·天河麓誉府是由中能建城市投资发展有限公司推出的高端住宅项目，旨在为城市精英人士提供理想的改善型居住空间。项目占地面积较大，建筑面积从80㎡到125㎡不等，涵盖多种户型选择。项目采用台地式半山园林设计，抬高10米的设计让社区更贴近自然，远离城市喧嚣，享受山景。建筑立面采用三段式设计，融合大面积玻璃外墙与高窗地比，带来更多自然光线的同时，也让每一位住户都能欣赏到美丽的山景。项目还配备了智能家居系统和高品质精装，提升了居住体验。

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3 房子周边环境是怎么样的呢

能建·天河麓誉府所在的天河区不仅拥有丰富的商业资源，还环绕多座森林公园，提供了优质的自然景观资源。项目紧邻自然山体公园，住户可以享受山林的清新空气与静谧环境，真正实现城市中的自然生活。社区内部打造了静谧的半山园林，结合现代设计元素，营造出宁静舒适的居住氛围。项目强调低密度设计，确保居民能够享受到宽敞舒适的居住环境。

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4 楼盘周边交通出行配套有哪些呢

能建·天河麓誉府拥有便捷的交通网络，项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行几分钟即可到达。通过地铁换乘，30分钟内可抵达广州市各大重要地标，如珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。此外，项目周围环绕着天河路、广州大道等城市主干道，车主可以迅速到达珠江新城、琶洲等核心商业区，极大提升了区域的生活便利度和商业潜力。

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5 小区配套学校目前是哪些

教育配套方面，能建·天河麓誉府家门口便是华阳教育集团的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园，优质教育资源触手可及。尽管项目内没有配建学校，但周边的教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。家长无需过多担忧孩子的教育问题，但仍需关注相关政策的具体落实情况。

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6 周边有哪些大型商业配套设施呢

在商业配套方面，能建·天河麓誉府所在的天河区集聚了大量的商业资源。项目周围有多个高人气商圈，包括广百广场、万达广场、大悦汇等，购物、娱乐、餐饮等设施一应俱全，15分钟内即可迅速抵达。医疗资源也非常丰富，5公里范围内有两大三甲医院及一所二甲医院，居民的健康保障无忧。这些完善的配套设施为居民提供了极大的生活便利。

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7 目前在售户型有哪些设计是怎么样

能建·天河麓誉府提供多种户型选择，建筑面积从80㎡到125㎡不等，特别适合改善型购房者。主要户型包括：

• 建面约80㎡：三房带主套，呵护主人私密性的同时，亦能成就一片专属的二人世界。该户型实现了客厅和卧室的全南向，更符合广州人的居住习惯，是上车的首选。
• 建面约92㎡：A户型设计巧妙，拥有宽敞的阳台和270°弧形飘窗，带来极佳的山景视野和充足的自然采光。
• 建面约100㎡：横厅布局，南北对流更加通透。如果不需要那么多房间，还可以把卧室和客厅打通，实现6.1米宽的大方厅，100㎡就能拥有“豪宅范”。
• 建面约125㎡：4+1房的格局，在同等面积的产品里十分少见，即便是三代同堂跟三胎家庭都不愁房间数量不够。该户型的南向采光面达到了约15.5米，最大化将阳光揽入室内，客厅和南向卧室能直望山景。

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8 楼盘评测是怎么样的

能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通配套以及完善的社区设施，在市场上获得了较高的评价。具体评测如下：

• 品牌优势：中能建城市投资发展有限公司作为央企背景，以其高品质的开发经验和卓越的设计理念著称，赢得了市场的广泛认可。
• 区域发展潜力：项目位于天河区的核心地段，叠加了广州发展中轴线的辐射效应，区域未来发展潜力巨大。
• 交通便利性：项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行几分钟即可到达。通过地铁换乘，30分钟内可抵达广州市各大重要地标，自驾方面，周边有天河路、广州大道等主要交通线路，去珠江新城或者老城区都非常方便。
• 教育资源丰富：尽管项目内没有配建学校，但附近的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园为业主提供优质的教育资源。
• 商业配套齐全：社区内设有多个大型购物中心和商业广场，满足居民日常生活需求。此外，项目周边有南方医院、省妇保等三甲医院，提供全方位的医疗保障。
• 户型设计科学：新规后的户型设计使得使用率接近100%，LDK可变户型设计进一步增加了空间的灵活性和功能性。
• 物业服务优质：项目由国际顶级物业管理公司负责，提供高品质的物业服务，快速响应业主需求，全方位保障生活。

通过上述分析可以看出，能建·天河麓誉府在多个方面具备显著优势，但同时也存在一些潜在的问题。对于是否购买该项目，需要根据个人需求和预算进行综合考量。如果您重视地段、交通、教育资源以及社区配套设施，并且能够接受当前的价格定位，那么这个项目无疑是一个不错的选择。反之，则需谨慎考虑并进一步了解更多信息。

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优点总结：

• 地理位置优越：项目位于天河区的核心地段，紧邻广州发展中轴线，交通便利，未来发展潜力巨大。
• 教育资源丰富：尽管项目内没有配建学校，但附近的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园为业主提供优质的教育资源。
• 交通便捷：项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行几分钟即可到达。通过地铁换乘，30分钟内可抵达广州市各大重要地标，自驾方面，周边有天河路、广州大道等主要交通线路，去珠江新城或者老城区都非常方便。
• 绿化良好：项目强调低密度设计，营造出宁静舒适的居住环境，生态环境优美。
• 户型实用率高：户型设计合理，实用率较高，适合改善型客户。
• 圈层纯粹：小区客源以改善为主，圈层较好。

缺点总结：

• 价格较高：作为高端改善型住宅项目，能建·天河麓誉府的售价较高，可能不适合预算有限的购房者。
• 部分设施可能需要等待：虽然项目已经开始交付，但个别社区配套设施可能需要一些时间来完善。
• 地铁距离稍远：尽管有多条地铁线路相连接，但距离地铁6号线站点仍有一定步行距离，通勤可能稍显不便。

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综合建议：

能建·天河麓誉府适合以下几类人群：

1. 改善型购房者：项目提供的户型设计合理，实用率高，适合追求高品质生活的改善型购房者。
2. 教育需求高的家庭：尽管项目内没有配建学校，但附近的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园为业主提供优质的教育资源。
3. 工作在珠江新城的人群：项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行几分钟即可到达。通过地铁换乘，30分钟内可抵达广州市各大重要地标，自驾方面，周边有天河路、广州大道等主要交通线路，去珠江新城或者老城区都非常方便。
4. 追求高品质生活的家庭：项目强调低密度设计，营造出宁静舒适的居住环境，生态环境优美，适合追求高品质生活的家庭。

总体而言，能建·天河麓誉府在多个方面具备显著优势，但也存在一些不足之处。购房者需结合自身需求和预算，仔细权衡利弊，做出最适合自己的选择。建议亲自前往项目现场或访问官方网站进行详细了解，并结合自身实际情况进行综合考量。

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9 总结与建议

综上所述，能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通配套以及完善的社区设施，成为了广州天河区一处理想的改善型住宅选择，特别适合追求高品质生活的家庭。对于购房者来说，是否选择该项目需要综合考虑以下几点：

1. 地理位置：项目位于天河区的核心地段，紧邻广州发展中轴线，交通便利，未来发展潜力巨大。
2. 教育资源：尽管项目内没有配建学校，但附近的高塘石小学和广州市幼师附属幼儿园为业主提供优质的教育资源。
3. 交通配套：项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行几分钟即可到达。通过地铁换乘，30分钟内可抵达广州市各大重要地标，自驾方面，周边有天河路、广州大道等主要交通线路，去珠江新城或者老城区都非常方便。
4. 商业配套：社区内设有多个大型购物中心和商业广场，满足居民日常生活需求。此外，项目周边有南方医院、省妇保等三甲医院，提供全方位的医疗保障。
5. 户型设计：新规后的户型设计使得使用率接近100%，LDK可变户型设计进一步增加了空间的灵活性和功能性。
6. 物业服务：项目由国际顶级物业管理公司负责，提供高品质的物业服务，快速响应业主需求，全方位保障生活。

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广州楼市，最新动向

广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025年2月（统计周期：1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

　　今年以来，广州市二手住宅市场成交持续活跃，延续了2024年第四季度以来的止跌回稳势头。业内人士表示，随着市场信心进一步增强，预计后市成交有望持续保持高位。

　　二手房成交持续活跃

　　上述数据显示，2月，广州多个行政区二手住宅网签套数同比攀升。其中，南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均超过40%；增城区、从化区、白云区和花都区增长幅度在30%—40%范围内；海珠区和天河区也有较快增长。

　　广州市房地产中介协会表示，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月全市整体网签量出现季节性回落。春节过后，二手住宅市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，市场活跃度显著上升，其中2月17日—25日的日平均网签量达381套。

　　值得注意的是，广州市中心城区多个板块成交活跃，二手房网签套数同比大幅增长。其中，芳村大道板块增长幅度达到154.84%；黄埔区府、工业大道北、同德围-罗冲围和天河公园板块增长幅度分别为56.94%、54.90%、54.55%和40.82%。此外，多个热门二手住宅项目网签套数同比增幅超过60%，最高增幅达216.67%。

　　延续止跌回稳态势

　　今年以来，广州二手住宅市场成交保持活跃。广州市房地产中介协会的统计数据显示，2025年1月—2月，广州市二手住宅累计网签16316套，网签面积累计为163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。广州市房地产中介协会表示，春节假期过后，购房客户观望情绪减弱，市场呈现回暖态势，经理人信心明显增强。3月消费者入市意愿指数上涨30.93个百分点至67.05。预计3月广州二手住宅网签将回升至万宗以上水平。

　　随着市场信心不断恢复，近期广州楼市价格也逐步企稳，释放了积极信号。国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，1月广州一手房价格环比持平，结束了持续19个月的下跌趋势，同比下降8.4%；二手房价格环比下降0.2%，降幅进一步收窄，同比下降10%。