四川
成都新楼市文| 蔡兰
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这个三月，成都土拍市场看点颇多。
继锦江区放出金三49亩王炸地块之后，青羊区也祭出大招，将公开拍卖靠近天府广场&骡马市的12.7亩纯住宅用地。地块起拍楼面价仅次于金三49亩地块，为19000元/㎡。
▲截自成都公共资源交易服务中心
昨日，成都公共资源交易服务中心公告了7宗涉宅用地，将于3月28日上午10点正式开拍。其中，5+2区域共3宗，1宗位于青羊区，2宗位于金牛区。
要论其中关注度最高的，莫过于青羊区骡马市12.7亩地块。该地块位于青羊区西御河街道鼓楼北街以西、梵音寺街东北，纯住宅用地，容积率2.0，起拍楼面价19000元/㎡。
▲骡马市12.7亩地块位置
从位置上看，该地块位于成都青羊区文化金融商务区。地块西侧靠近1号线、4号线、10号线、18号线的四线换乘站点骡马市站，西南侧距天府广场直线距离约1公里左右，周边还有春熙路-盐市口商圈、富力广场、青少年宫、成都市第三人民医院等城市资源。
▲地块位置，截自百度地图
值得一提的是，距百度地图显示，地块距骡马市TOD直线距离仅约500余米。根据规划，骡马市TOD将打造为成都全新城市会客厅，包含约300米的摩天大楼、约200米的塔楼等，将引入以高端商务、现代金融、数宇经济、高新技术等业态为主的特色产业集群。
地段、位置，毫无疑问正是这块地的优势，但挑战也同时存在。
一方面，19000元/㎡的起拍楼面价，注定了这不会是一个刚需刚改盘；另一方面，仅约12.7亩的占地面积又足够“袖珍”，后期要如何规划设计，对拿地的开发商来说，终将是一大考验。
以下，是地块及地块周边实拍：
▲地块外部实拍，目前已打围
▲地块内部实拍，可看到路口的冠城与新世纪广场
▲地块西侧毗邻的华惠大厦
▲地块东侧靠近鼓楼小学。据2024年青羊区小学入学划片范围，该地块正好位于鼓楼小学划片区域。 鼓楼小学对口初中为成都市第十一中学、 成都市树德实验中学(东马棚)、 成都市石室联合中学(陕西街)。 （仅供参考，具体请以当年教育部门官方划片为准）
▲地块西侧隔顺城大街就是富力广场。不过，富力广场的商业活跃度嘛，dddd
▲顺城大街实拍图
▲在建中的地铁18号线三期骡马市站
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