◈古北壹号公馆 |古北壹号公馆官方售楼处发布：吴中路豪宅大平层

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古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334大面宽、短进深、动静分离、

全套房设计、所有生活区朝南、

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客餐厅采用一体化的设计，空间更加区域敞亮，恰到好处的留白带来了更多的高级感，用懒人沙发和长桌来划分空间，这种划分空间的方法不隔断空间，更加有层次，点线面结合更富东方的美学意境，让人与空间之间相互深度交流。

厨房做了很多收纳空间，将厨具和厨房电器完美的收纳，空间看上去更加干净整洁，白色的石材橱柜干净整洁，洗切炒动线流程，满足多种烹饪需求。

客厅尽显家的温柔，大面积的落地窗不仅方便了观景，采光也是利用到了极致，并没有采用传统的沙发组合，而是用懒人椅和坐凳零散的摆放在地毯上，更显柔和与慵懒。

入户的走廊带来了人与建筑的关系，用美学手法来构建走廊的深邃与体量，从入户到走廊的尽头，有一种逐层深入的惊喜感，这便是业主所追求的艺术本质，将艺术融入到建筑本身，更值得让人细细品味。

主卧和主卫采用米灰色作为主色调，向外延伸的观景落地窗能方便一览城市的繁华，在灯光的点缀下，美好与幸福的感觉油然而生，加上慵懒风的加入，使得这个休憩空间更加微妙，进入到这里便感觉到舒适与安心。

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Newhouse|adjacenttoGubeiGoldenCityRoad新房|邻古北黄金城道Nolimittopurchase!不限购！435㎡/580㎡largefloor435㎡/580㎡大平层Themodelhousehasbeenofficiallyopened样板房已正式开放GubeiOneResidenceSalesOfficePhone:400-8778-334ShanghaiMinhangGubeiOneCentralParkOfficialPhone:400-8778-334DoubleClub:CentralParkClubandBusinessClub,theCentralParkClubhasaswimmingpool,gym,yogaroom,children'splaygroundandrestarea;古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；Thebusinessclubofthemansionisasocialfieldoftheupperclass,withcoffeearea,teaarea,spaarea,redwineandcigars,ktv,meetingroomandprivatediningroom.而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。

设计和施工：

GubeiOneResidenceTel:400-8778-334ShanghaiMinhangGubeiCentralParkOneResidenceTel:400-8778-334Theprojectadherestothebestlandforthemostexperiencedandthoughtfulpeople,anddesignsthemostsuitablequalityforthecity'soldandnewrich.古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。Fromdesigntoconstruction,theyareallwrittenbymasters,whichundoubtedlylaysasolidfoundationforthequalityoftheproject.从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。4.1.ThearchitectureoftheprojectisdesignedbyTianhuaArchitecturalDesignInstitute.MansionssuchasGubeiNo.1,VankeJadeRiverside,GreenlandHuangpuRiversideandGreenlandHaipoHuangpuarealldesignedbyTianhuaArchitecture.4.1、项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。4.2,thefacadeisbuiltbyinternationalconstruction,ShanghaiTVStation,OrientalPearl,ShanghaiInternationalConventionCenterandotherlandmarkbuildingsarefrominternationalconstruction.4.2、立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。4.3.Thegardendesignoftheproject,includingtheriversidegreenwalkalongtheriver,iscreatedbytheShenzhenAoyadesignteam,whichundoubtedlyaddstothequalityofthedetailsoftheproject.ManyluxurygardendesignssuchasDaningJinmaoMansion,HongkouJinmaoMansion,HuarunHuafaJing'anMansion,YangchengBinjiangYue,JianfaParkCapitalandsoonareallfromthemasterteamAoyadesign.4.3、项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。

GubeiNo.1ResidenceOfficialPhone:400-8778-334ShanghaiMinhangGubeiCentralParkNo.1ResidenceOfficialPhone:400-8778-334Coversanareaof6,000squaremeters,constructionareaof32,000squaremeters,21,000squaremetersaboveground,11,000squaremetersbelowground,plotratioof3.5,greenrateof25%,parkingratio1:3.古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。Building1,579squareonefloor,onelargeflatfloor,Building2,434squareonefloor,onelargeflatfloor,atotalof35seats.1号楼579平一层一户大平层，2号楼434平一层一户大平层，共计35席。1.1,wearelocatedinMinhangChangningjunctionofGubeiplate,theprojectreliesonHongqiaotransportationhubandChangningXuhuibusinessdistrict,convenientandmaturetransportationfacilities,isShanghai'sfirstlarge-scalehighstandardinternationalluxuryhousingcommunity.一、区位和交通：1.1、我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海第一个大型高标准的国际豪宅社区。1.2Intermsoftransportation:TheprojectislocatedattheintersectionofWuzhongRoadGubeiRoad,about1kmawayfromtheUpperinnerRingRoadandtheCentralelevatedRoad,whichisabsolutelythecorelocationinShanghai,onlyabout3kilometersawayfromXuhuibusinessDistrict.1.2、从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。Moreover,ittakeslessthan20minutestoreachHongqiaoAirport,whichisalsoveryconvenientforbusinesstrips.Thereisasubwaystationabout500metersawayfromtheproject,andrailtransportationisalsoaccessible.而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目500米就左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。

Support:GubeiNo.1ResidenceSalesOfficePhone:400-8778-334ShanghaiMinhangGubeiCentralParkNo.1ResidencePhone:400-8778-334...配套：古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334..1.About1.5kilometers,thereareGoldenCityRoadCommercialPedestrianStreet,1966CommercialPlaza,ForeignStreet,etc.,tomeetthebasiclifeandentertainment,within5kilometers,youcanquicklyreachAegeanSeaShoppingCenter,VientianeCityShoppingCenter,HenglongandITCinXujiahuibusinessCircle.1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。2.Intermsofeducation,therearenotonlykindergartenswiththelargestnumberofstarparentsinShanghai,suchasSoongChingLingKindergarten,DengChao,LuYiYao,butalsothefirstbatchofSTEMeducationpilotdemonstrationkindergartensinShanghai-scienceandtechnologykindergartens,aswellasNanyangModelSchool,oneofthetopprivateoutsidersandtheeightArhat,whichisanine-yeareducationconstructionexperiment,andinternationalschoolsarealsothemostinShanghai.2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园，宋庆龄幼儿园邓超陆毅姚明，还有上海第一批STEM教育试点示范幼儿园—科技幼儿园，还有顶级民办世外，八大罗汉之一的南阳模范学校，九年一贯制教育的建青实验，同时国际学校也是上海最多的板块，LikeBaoYukang,thefirstplaceintheForbesChinaInternationalSchoolevaluation,thebestcampusofConcordishere,thestar'sfavoriteYCISInternationalChenXiaochunMiriamYeung,theworld'slargestJapaneseschool,andBritain,whichisseparatedbyourwall,istheonlyinternationalschooldirectlyundertheUKinShanghai,itcanbesaidthatthissectorhasthetopinternationaleducationresourcesinShanghai.像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、明星最爱的耀中国际陈小春杨千嬅、全球最大的日本人学校、还有我们一墙之隔的不列颠，是上海唯一一所英国直属的国际学校，可以说这个板块拥有上海最顶级的国际教育资源。GubeiNo.1ResidenceSalesOfficePhone:400-8778-334ShanghaiMinhangGubeiCentralParkNo.1ResidencePhone:400-8778-334...古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334..3.Intermsofmedicalcare,thereareShanghaiNo.6Hospital,ShanghaiGammaHospital,ShanghaiChestHospitalandShanghaiArmedPoliceCorpsHospitalinabout3kilometers,andhigh-endprivatehospitals,MujiaandShanghai'swell-knownHuashanHospitalin5kilometers.3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。Forexample,ShanghaiSixthHospitalrepresentsthehighestleveloforthopedicsinthecountry,andmanydepartmentssuchascardiovascular,neurological,obstetricsandgynecology,andoncologyinHuashanHospitalarethemostauthoritativeinShanghai,whichcanescortthehealthofsurroundingresidents.像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，可以为周边居民的健康保驾护航。4.Intermsofecologicalhealth,thereareGuilinParkandgreenthemeparkabout3kilometersaway.4、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。Secondly,about1.5km,thereisHongqiaoGolfClub,TianchenTennisClubGubeiTennisCourt,ShanghaiInternationalDanceCenter,ShanghaiChildren'sMuseumandsoon.其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。GubeiNo.1ResidenceSalesOfficePhone:400-8778-334ShanghaiMinhangNo.1GubeiCentralParkOfficialphone:400-8778-334古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334装修：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。

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上海富人区

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海富人区”。古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334毫无疑问，“古北”已经成为了一个标签，在这个标签里汇聚的是一个城市的辉煌和一代又一代人点点滴滴的故事……展望未来，我们相信古北又将开启新的征程，而人们心中的那个古北一直都在，并将获得新的源源不断的生命力。

古北封藏，塔尖作品

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自带2万方商业体｜足不出户尽享生活

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古北中央公园·壹号公馆

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新房|邻古北黄金城道

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A户型约580㎡5房4厅

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精装大平层1层1户双会所

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B户型约435㎡4房3厅

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总价4000-8000万

参观看房请提前预约

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古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334首先，商住房与普通住宅在产权上存在显著差异。由于商住房属于经营性用地，其土地使用年限仅为50年，无法享受住宅用地70年的土地使用年限。在土地使用年限届满后，业主需向国家申请延长。此外，商住房不能像住宅那样落户口，限制了其与住宅相同的户籍政策。其次，商住房在交易方面也与住宅存在诸多不同。商住房采用商业用水和商业用电，且不通燃气，相较于住宅的民用标准，其交易契税、物业费、水电费等价格均明显偏高。此外，商住楼的按揭贷款利息也高于住宅，增加了购房者的负担。

古北壹号公馆售楼处电话➡：400-8778-334上海闵行古北中央公园壹号公馆官方电话：400-8778-334在房地产市场这个纷繁复杂的领域里，除了我们熟知的住宅与商铺，还存在着一种特殊的房产类型——商住房。这类房产通常呈现为楼下为商铺、楼上为住宅的布局，多见于楼盘外围的底商区域。此外，还有一种商住房被称为商住两用房，它兼具居住与办公的双重功能，例如常见的商住公寓。由于其提供了成熟的商务环境和便捷的生活设施，商住房成为了众多投资者青睐的对象。那么，究竟商住房与普通的住宅商品房有何不同呢？接下来，我们将由中恒信律师事务所为您深入剖析这两种房产类型的异同。

当然，商住房也具备一些住宅所不具备的独特优势。在户内设计上，商住房，尤其是loft产品，通常采用上下两层的开放式布局，使得房屋的实际使用面积大大增加。这些房屋多以小户型为主，总价相对较低，对于购房者来说负担较轻。此外，在某些地区，商住房并不受限于购政策，购买门槛相对较低。同时，其室内设计风格时尚且多样化，为购房者提供了丰富的选择。最为重要的是，商住房作为商业用地，可以直接用于公司注册，这一特性使得其不仅适用于居住，也适合作为创业或办公场所。综上所述，商住房的优劣势均显而易见。在考虑购买时，务必结合个人的经济能力和实际需求，明智地选择购买住宅或商住楼，避免因冲动或盲目跟从而做出不当决策。

再者，商住房的居住环境通常也不如住宅。由于其高居住密度，商住房中往往存在7至20多户的情况，类似于立体大杂院，这严重影响了居住的舒适度。同时，商住房的户型设计也较少考虑南北通透，多数为东南西北朝向的户型，与住宅的户型设计有所不同。

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