【楼评】7.4亿土地集中出让｜2025年3月初太原累计挂牌七宗用地！

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导读

2024年，太原年初万亩土地推介会，下文不佳！

2025年，三月初土地挂牌集中放量，城改为主！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

太原土拍｜三月集中七宗

2025年3月3日-3月6日，太原市规划和自然资源局公示：太原国有建设用地使用权共计七宗挂牌，挂牌编号自SWP-2503至SWP-2510！

其中涉及城改用地有：北畔、白家庄、南固碾、水峪、南窊、谷旦、柏杨树等城中村用地，该批大部分土地已经名花有主，北畔拿地面纱将揭晓！

NO. 1｜太原北畔城改用地25亩1.5亿元

根据公示资料，北畔城改用地一占地约为25.04亩，容积率仅有2.5，建筑密度32%，商业兼容为10%!根据建筑密度，预估呈现项目为中高端洋房属性！

NO. 2｜太原北畔城改用地12亩0.72亿元

根据公示资料，北畔城改用地二占地约为12.17亩，容积率仅有2.3，建筑密度30%，商业兼容为15%，预估呈现项目为中高端洋房属性！

NO. 3｜太原白家庄城改24.5亩0.93亿元

根据公示资料，白家庄城改安置用地一占地约为24.5亩，容积率4.1，建筑密度30%，商业兼容为12%，根据建筑容积率和亩价，预估为刚需类属性！

NO. 4｜太原南固碾成改73亩3.04亿元

根据公开资料看，南固碾城改用地地块九占地约为73.35亩，容积率3.8，建筑密度30%，商业兼容为23%，根据商业兼容比，预估项目存在独栋商办可能性！

NO. 5｜太原水峪城改二期6亩590万元

从公示资料，水峪城改二期用地二占地约为5.94亩，容积率仅有1.0，该地块为托幼教育用地！

NO. 6｜太原南窊、谷旦、柏杨树25亩0.84亿元

根据公示资料，太原南窊、谷旦、柏杨树城改地块九占地约为24.9亩，容积率3.7，建筑密度25%，商业兼容为10%，为刚需类住宅属性！

NO. 7｜太原南窊、谷旦、柏杨树10亩0.34亿元

根据公开资料看，太原南窊、谷旦、柏杨树城改用地地块十占地约为9.66亩，容积率仅有4.0，建筑密度33%，商业兼容为17%，为刚需类住宅属性！

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