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北京朝阳中海·时光之境

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刚过去的这个周末，中海小红门项目-时光之境火速对外开放了样板间，为什么说是火速？因为从公布户型图到开放样板间只间隔了2天，这很中海啊！

售楼处目前做了105和137两个样板间，据现场销售介绍，时光之境本月底就会开盘，开盘价格预计在7.8万左右。

中海·时光之境售楼处电话：400-168-3161【官网】

土拍回顾：

2024年11月29日，中海以153.32亿元（溢价率0.21%）成功摘得涵盖朝阳区酒仙桥、小红门及十八里店的三块超级组合地块。其中朝阳区小红门地块，指导价8万/㎡。近期小红门项目案名公布：中海时光之境。

项目共432户，规划7栋9-18层洋房及小高层，容积率2.5，层高3米，户型产品为105平米三居，135-138平米四居，155平米四居，全系经典四叶草户型。

社区配有1000平米会所，方便业主活动和接待朋友客户，地块南侧规划为幼儿园。项目东北侧的（新增公共配套用地）为绿化用地。

项目基础信息：

发商：中海地产

项目地址：朝阳区东南三环成寿寺地铁站东约900米

中海小红门地块

区域板块：北京朝阳小红门板块（四环里）

总建筑面积：86495.81㎡

容积率：约2.5

绿化率：约30%

楼栋规划：9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高

梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户

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户型面积：

105㎡（得房率91%左右）三室两厅两卫

135㎡（得房率88%左右）四室两厅两卫

155㎡（得房率92%左右）四室两厅两卫

车位比：1:1.2

层高：约3米

总户数：432户

指导价：8万/平米

楼栋及户型分布：

主力户型为105平米三居（90套左右），135-138平米四居，155平米四居房源较少（40套）

1#、2#、4#、7#全部是135㎡-138户型，总高11到18层

5#、6#全部是105㎡户型，总高9层

3#全部是155㎡户型，总高10层

整体楼栋分布是北高南低，确保南向采光不受南边楼栋影响。

户型图：

时光之境户型全部为南向三面宽设计，南向有内嵌阳台，进深约1.8米，半赠送。北向的设备平台，全赠送。（赠送区域样板间都有划线标注）

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135-138平米四居为小高层，得房率88%，105和155为矮层洋房，得房率超90%。就样板间呈现的效果来看，105的三居确实不错，卧室、厨房、卫生间空间都不小。

105三居

135四居

138四居

155四居

周边配套：

交通：

中海·时光之境售楼处电话：400-168-3161【官网】项目位于东南三环和四环中间位置，周边有地铁10号线和亦庄线两条地铁，不过距离都不是很近。

但是项目位置紧邻东南三环、京沪高速，国贸CBD，亦庄核心区，还是比较方便的。

教育：

拥有三所学校：北京市第八十中学（睿德分校）、北京市第八十中学牌坊分校及北京市第八十中学睿实分校。这三所学校中睿德分校成立于2016年，是在原有的北京七十一中校址上翻新重建，归属八十中教育集团旗下，和八十中白家庄校区，望京校区一体化教育同步。

商业：

中海·时光之境售楼处电话：400-168-3161【官网】项目周边近距离的商业配套很少，板块内都是些汽配城、家具城，然后就是老旧的居民区和回迁房，基础商业配套还比较欠缺。

项目北侧不远有兴业广场商业街，商场质量一般，但住在朝阳三环边的好处就是去顶级商圈太方便了。很快就能通达合生汇、富力广场、SKP这些著名的shopping mall。另外项目西北方向临近三环的位置未来有好几块商业用地。

医疗：

项目周边距离最近的三甲医院是方庄的东方医院，远一点还有肿瘤医院和垂杨柳医院，

综合分析：

项目优势：

1、突出的环线优势，时光之境位于朝阳区东南三环和四环之间，无论是地铁还是自驾出行都非常高效。虽然项目周边配套比较缺乏，但是开车20分钟以内基本都能到达多个商业中心，能够享受到城区顶级的各项配套，从长远来看，板块价值未来有一定的成长空间。

2、产品优势明显，时光之境赶上了北京建造好房子的政策利好，虽然朝阳区不属于平原多点地区，但是眼下各区的新建项目得房率都潜移默化地提高到了90%左右。（南北阳台赠送+设备平台赠送都是常规操作了）

时光之境不光户型设计上都是经典四叶草户型，而且得房率都拉高到了90%左右，外立面也是铝板+玻璃幕墙，而且还带会所。

特别是105平米三居户型，对比周边竞品优势还是很大的，不出意味项目开盘105的应该会卖得比较好吧（如果定价太高另说）

北京朝阳中海·时光之境

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