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项目基本情况

• 在售1-12号楼，14号楼，16号楼，主售15号楼
• 在售：69-77-89-120-128-135-142㎡
• 高层:成交均价14600-15000
• 梯户比：高层2T4户 2T5户
• 容 积 率:4.49
• 绿 化率:35%
• 交付标准：毛坯
• 交付时间：2022年年底
• 物业费：2.98元
• 车位配比：1：1
• 物业公司:福谦物业
• 三期所有公积金都可用可分期
• 首付10%，剩余年底前付完

项目特色-交通配套

科学大道，西四环，西三环，京广快速路五纵五横交通路网。

地铁:1号线8号线9号线。公交:B12、B35、B32、B67、B66、31、45、86等，地铁1号线3公里，8号线1.5公里，规划的9号线站点距离200米。

项目特色-全龄教育

项目签约全国基础教育领先品牌华中师大附小。华中师大附中优质教育护航，保孩子璀璨未来。在项目三期的南侧签约了郑州中学附属小学。拿着购房合同就可以上学。

项目优势—商业配套

高新万达广场位于郑州高新区的门户位置——科学大道与西三环交会处，背靠千亩社区万华城。
众所周知，万达广场选址条件颇为苛刻，它的每一次选择都是有着周密调查和谨慎判断的。选择在这个位置，旁边的人流量非常大，有三个千亩大盘（恒大城、东原阅城、万华城）的社区可以保证万达的固定人流量，稳定的消费群体。目前万达已经开业，旁边的金街也已开业。

项目优势—医院配套

三级甲等医院—郑州中心医院高新分院，提供高品质健康医疗服务，为生活保驾护航。

项目优势—环境、产品优势

区域绿化排名全市前列，2022年计划新建绿地项目27个，面积约164.6万㎡。

一池：黄河湿地沉砂池公园

两河：贾鲁河、须水河

三湖：西流湖生态公园、天健湖、天德湖

五园：绿谷公园、雕塑公园、莲花公园、科学公园、雪松路公园（规划）

国家级高新区，31年风华正茂，从文化腹地到宜居圣地，从产业之城到科技强区，集萃众多名校名企，加快高智人才落地，科技与经济齐飞；

高新区重点布局发展智能传感器、网络安全、北斗应用、新材料等战略性新兴产业，汇聚数学工程与先进计算等5个国家重点实验室，拥有郑州信大先进技术研究院等5个产业技术研究院，创新资源领先，擎领中原科技腾飞；

学术高地：拥有郑州机械研究所、中船重工713研究所等8个部属院所，学术之最带动区域价值跃升

金融高地：拥有各类金融机构97家，其中股权投资和资产管理类金融机构61家，管理资金总规模超过700亿元；

名企高地：18家A股上市公司，占河南11.34%，占郑州33.33%；764家中原股权交易中心挂牌展示企业，名企云集；

人才高地：各类科技人才8万余人，市级以上创新杰出人才129位，驻区院士18人，科技人才密度中部领先。

项目劣势

说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：

1、地铁，规划的9号线迟迟未动工，如果第四批地铁规划开工到交付，估计到了2030年，短期内地铁红利享受不到，距离最近的两条地铁、8号线和4号线都在2公里以上。

个人看法

1、位置，郑州的发展不是一个中心向四周辐射，而且多个区域、多个中心一起发展的，高新区是相对成熟的一个区域。如果惠济区的中心是开元路惠济万达一带，那么高新区的中心发展一定是科学大道银屏路及正弘汇一带，所以万华城的三期位置还是可以的。

2、成熟区域内稀缺项目，虽然高新区主城的发展历程无法跟金水区、中原区相提并论，但发展至今，主城区的地块也是卖一块少一块（正弘青云筑二期及保利文化广场的四期只会更加稀缺），未来想在高新区置业的话，大趋势真的要移步至西四环外了。

3、项目周边没有什么不利因素，南侧是后期开发地块，西侧是信大、北侧是住宅地块，东边是一期，整体的居住氛围还是不错的。

4、今年底交付的准现房，工地外墙粉刷加小区绿化正在加班加点的干，非常靠谱的一个开发商。

户型鉴赏

69m²

郑州新房

78m²

郑州新房

119m²

郑州新房

174m²

郑州新房

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