最新速戳！南山观山海家园，享优质配套，这些短板却让人纠结

南山观山海家园优缺点如下：
优点
• 居住舒适：容积率约2.65，总层高17-25层，属于低密度小高层住宅，绿化面积和公共空间充足。
• 景观优美：位于大南山脚下，部分户型可看山景或海景，周边还有荔林公园、月亮湾公园等休闲场所。
• 交通便捷：距离地铁5号线荔湾站约650米，临近兴海大道等主干道，可快速抵达沿江高速、深中通道。
• 配套完善：自带约6000㎡商业，周边有泛海城市广场等，1.5公里范围内还有前海印里等中大型商业在建。
• 教育优质：小学学区为南山实验教育集团荔湾小学，初中学区为深大附中初中部，周边还有多所幼儿园和国际学校。
• 社区纯粹：纯商品房社区，没有保障房和回迁房，居住氛围相对纯粹，居民整体素质较高。
缺点
• 噪音干扰：临近兴海大道等主干道，可能会受到车辆噪音的干扰，且部分区域在飞机航线下，也会有飞机噪音影响。
• 西晒问题：部分西向户型在夏季下午可能会出现西晒严重的情况，导致室内温度较高。
• 医疗不便：距离最近的蛇口人民医院和南山妇幼驾车需20分钟左右，医疗资源相对短缺。

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观山海家园最新消息
楼盘资料
• 开发商：深圳市远荔实业有限公司
• 项目地址：南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧
• 占地面积：约4.2万㎡
• 总建筑面积：约16.3万㎡
• 容积率：约2.65
• 绿化率：约30.85%
• 总户数：870户
• 产权：70年
• 物业公司：远洋物业
• 物业费：7.8元/㎡·月
• 交楼时间：2026年12月

价格
• 95㎡户型：低楼层大概7.3-7.4万/㎡起步，700万起。
• 110㎡户型：折后总价800-938万。
• 115㎡户型：折后总价850-978万。

栋楼户型面积及朝向
• 95㎡3房2卫：西南向（部分户型看海）或东北向看山景。
• 108-110㎡4房2卫：西南向或东南向。
• 113㎡4房2卫：西南向。
• 115㎡4房2卫：东南或西南朝向以及西北朝向。
几梯几户及总高
• 梯户比：2T2、2T4、2T5户
• 总高：17-25层，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F。

周边配套
• 交通：距离5号线地铁荔湾站约650米，临近兴海大道、月亮湾大道等主干道，快速抵达沿江高速、深中通道，靠近深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港。
• 商业：自带约6000㎡商业，西侧有泛海城市广场，附近有兴海湾农贸批发市场、前海印里，开车15分钟可到海上世界、K11购物艺术中心等大型商业中心。
• 生态：位于大南山脚下，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等。
• 医疗：距离蛇口人民医院（三级综合）和南山妇幼（三甲）驾车约20分钟。

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观山海家园总高、梯户比和得房率信息如下：
• 总高：项目共由10栋住宅楼组成，楼层高度在17至25层之间，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F。
• 梯户比：有2梯2户、2梯4户、2梯5户几种情况。
• 得房率：得房率约95-97%，加赠送后使用率可达97%以上。

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远洋观山海家园
楼盘资料
• 开发商：深圳市远荔实业有限公司
• 物业公司：远洋物业
• 总占地面积：约4.2万㎡
• 总建筑面积：约16.3万㎡
• 容积率：约2.65
• 绿化率：约30.85%
• 栋数：12栋
• 推售户数：规划870户
• 总层高：17-25F
• 梯户比：2T2、2T4、2T5户
• 车位：约987个，车位比1：1.13
• 物业费：7.8元/㎡·月
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2026年底
• 交楼标准：精装

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周边配套
• 交通：配建有公交首末站，出门就是兴海大道、月亮湾大道，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

• 教育：紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里，周边还有荟同国际学校、礼德国际学校等国际学校。

• 商业：自带有6000㎡的社区商业，一路之隔有泛海城市广场购物中心，约500米有兴海湾肉菜市场，15分钟车程内有海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心等大型商业中心。

• 休闲：紧邻大南山，享有大南山一线山景，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套。

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

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深圳观山海家园（别名：远洋观山海），位于南山区前海合作区核心地段，尽享山海美景。项目由远洋集团匠心打造，占地面积广阔，建筑精美。住宅户型多样，面积适中，满足不同家庭需求。社区环境优雅，绿化率高，为居民提供舒适的生活空间。周边配套完善，交通便利，商业、教育资源丰富，是前海合作区内一处宜居宜业的优质楼盘，深受购房者青睐。价格会非常惊喜！

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总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

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前海”黄金三角“——三湾两城一山

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城

一山：大南山生态居住区

大南山生态住区

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团

规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎

形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握

山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

海陆交通：日常便捷出行，假日诗与远方

四维交通枢纽

项目距离5号线地铁荔湾站约750米，毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道，快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中），畅游大湾区。深圳宝安国际机场、太子湾邮轮母港，通达全城

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（建设中）

前海综合交通枢纽工程（建设中）

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繁华商业：家门口的便捷，周末里精彩

家门口的商业配套

自带约 6000㎡商业

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场

步行约 750m 即达兴海湾农贸批发市场

双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

优质教育：不同的成长途径，相同的成才期待

学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36 班小学（规划中，学校品牌暂未确定），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级

前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

豪宅血统：与“大南山别墅群”做邻居

南山顶级别墅区有三处，大南山独占其二，项目毗邻大南山紫园、德尚世家别墅区，氛围高端且纯粹

环山公园：1湾2山8园，前海悠然栖居

大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、青青世界、兴海公园等

古荔枝林：1700年大南山文化地标

“南山古树荔枝”——深圳市内保存最好、树龄最老、范围最大的古树荔枝群

现存百年古树荔枝约1500多棵，获全国首个地理标志产品保护的荔枝产品（数据来源：南山区人民政府网）

山景视野：一线临山，三面环山

置身环山绿意，尽享山居生活美学

围合私密天地，静谧之中回归生活本真

健康宜居：山谷间，尽情“森”呼吸

大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力，消除不安心理和急躁情绪（数据来源：搜狐网）

山居气候：主城生态“微气候”

大南山植被高覆盖率，形成舒适小气候。茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

建筑布局：点板结合，美学天际线

限高80米：层高17-25层

点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼

顺应山体走势，高低错落的美学天际线

微风社区：自然微循环，舒适宜居

建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

度假园林：回到家，一秒切换度假模式

酒店式落客大堂

轻奢水院+风雨连廊

近10米水庭院瀑布

观山泳池

儿童乐园

五大森系活力花园

归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

社区配套：全生命周期社区

社区商业：项目自带约 6000㎡商业

公交首末站：约3200㎡

社康中心：约1400㎡

老年人日间照料中心：约1500㎡

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