目标新增400万人口！重庆将迎来新一轮超级红利！

　　根据《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》，重庆规划到2035年构建可容纳3600万人口的都市圈。

　　目前重庆常住人口约为3200万，这意味着未来10年需新增400万人口！

　　若从历史数据以及当下的大趋势看，要实现如此目标，挑战很大，重庆的机会在哪里？

　　如果新增400万人，对重庆又将带来哪些巨大的变化？

　　看完这篇文章，或许你就明白了...

　　01

　　重庆人口的四大机遇！

　　事实上，新增数百万人口对任何城市难度都非常大，但是，重庆有4大机遇去迎接挑战。

　　1）国家战略下的政策红利

　　在城市格局上，重庆有两大与众不同之处。

　　第一，中西部地区唯一的国家中心城市，唯一的直辖市；

　　第二，新时代西部大开发重要战略支点。

　　作为西部大开发、成渝双城经济圈核心城市，战略地位使得国家对重庆的政策支持力度空前。

　　大项目投资不断，新型产业持续落地，以及基础设施配套投入也优于绝大多数城市。

　　系列政策构建的红利，自然会对人口和资源形成十足的虹吸效应。

　　2）产业与就业吸引力

　　重庆正加速布局智能网联汽车、电子信息、生物医药等中高端产业，并与央企深化合作，央企巨头不断加大在重庆的投资布局。

　　我们知道，制造业将创造大量就业岗位，与之配套的服务业更是“就业大户”，重庆产业的升级，将成为吸引人才从东部回流中西部的关键动力。

　　而重庆主城都市区作为新型工业化主战场，集中承载先进制造、科技创新等核心功能，毫无疑问将成未来各类人才的“聚集中心”。

　　2024年重庆新增了34.5万青年人口，就是最好的证明。

　　3）城镇化潜力

　　这一点是重庆与其他大城市相比的独特优势。

　　按照规划，重庆的城镇化率要从目前70%出头提升至80%。

　　这意味着重庆要新增城镇人口300万左右，时间周期是十年。

　　而参考类似于东京都市圈的发展规律，这300万新增的城镇人口多半都会向中心城区聚集；

　　因为那里更多的工作机会，有更好的生活配套。

　　4）健全的住房保障体系和低生活成本

　　重庆有着全国最健全的住房保障体系。很多朋友迁居重庆最主要的理由之一，就是重庆幸福感强。

　　幸福感首先来源于住房保障，无论是租房，还是买房，重庆的门槛都非常之低。

　　年轻人最低可以用几万块的首付，就能买到一套属于自己的商品房，这在一二线城市里，几乎无法想象！

　　中年人来重庆，不用焦虑孩子的教育问题，不用焦虑老人的医疗问题，因为作为直辖市，重庆拥有全国第一阵营的公办教育资源和公办医疗体系。

　　当住房、读书、看病这“三座大山”都成了小问题，并且这里还是一座超级大都市，他对人口的吸引力，将会持续向好。

　　02

　　目标路径清晰

　　从时间轴线上看，我判断重庆的新增人口大致会有三个阶段。

　　第一阶段（2025-2030）。

　　这一阶段，主要是依托城镇化、高铁网成型和产业招商三大抓手，实现人口数量的显著增加。

　　城镇化的目标是10年新增300万人，第一阶段恰好是重庆内部不同区域加速产业分工协同、人口流动的主要时期。

　　这一周期内，重庆新增城镇人口或会冲击200万规模。

　　与此同时，2030年前，是重庆产业升级以及高铁网络的加速成型的阶段，在产业+通勤效率加持下，重庆会形成一个3亿级人口的辐射圈。

　　第二阶段（2030-2035）。

　　这一阶段，重庆的人口将进入“由量到质”的提升变化。

　　理由是重庆的科技创新和产业布局已经取得阶段性成果，中高端人才占比开始快速提升，实现人口结构优化。

　　第三阶段（2035后）。

　　这时的重庆，经过十年快速发展，已经基本建成为一座国际化的超级都市，各项配套设施全面建成，现代化产业全面落地；

　　重庆通过生态宜居和国际化这两大优势，成为吸引全球人才的明星城市。

　　03

　　发展的巨大红利

　　实际上，重庆人口的机遇与实现路径，背后折射出的也是城市发展的路径。

　　从一个城市发展亲历者的角度看，按照重庆当前的发展轨迹，未来重庆的样貌已然清晰可见。

　　至少会有三幅场景。

　　1）一座未来城市；

　　2）拥有一批国际化优质产业和配套体系；

　　3）城市资产价值大幅提升。

　　走在重庆的街头，会看到90%的汽车都是自动驾驶；

　　抬头望去，低空飞行器，按照预设的轨迹有序通行，打车时，你得先选择是空中还是地面；

　　空中飞的，每公里18元，地面网约车，每公里只要8块8。

　　重庆的生活场景里，已经有80%的事务性工作，由机器人代劳。

　　老人护理，婴幼儿照看，清洁、做饭，甚至小区的保安，除了保安队长，其他都是机器人。

　　重庆的城市配套也将会是另一番场景。

　　数字化、智能化的现代医院、学校、体育场馆林立。两江四岸的夜色也变得更加璀璨迷人。

　　而伴随着城市发展、人口的增加，重庆的城市资产价值也将大幅跃升！

　　而这也是我一直在说：重庆的优质资产目前仍处在严重低估的阶段。

　　04

　　重庆房产的最佳入手时机

　　这是我想提醒那些想在重庆安家置业、改善换房朋友的一段。

　　春节后，重庆一把手明确提出房地产和建筑业要“企稳回升”，为今年的重庆楼市发展定下了基调。

　　刚刚开幕的两会上，政府工作报告明确指出，将实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。

　　实际上最近楼市数据回暖的趋势非常明显。

　　2月份，重庆中心城区新房网签43.3万平方米、同比增长36.4 %，二手房成交85.2万平方米、同比增长15.8%。

　　一二手房合计成交接近130万方，明显回升，持续向好，市场显然正酝酿一波“小阳春”行情。

　　目前重庆正举办的春交会，应该是未来一段时间，出手买房的最佳时机。

　　按照官方信息：

　　2025年3月6日-9日，重庆将在江北观音桥步行街举办「2025年重庆春季房地产暨家居展示交易会」。（线上时间为2025年3月1日-5月31日）

　　这届春交会参展企业和机构共计58家，其中中心城区房地产开发企业24家、中介机构5家（到家了、朴墅、贝壳、链家、大泽）、租赁企业4家参展（建融家园、嘉寓、辰寓、嘛嘛公寓），金融机构15家（13家银行、市公积金中心、市住建投）。

　　南川康养地产专区携7个康养地产项目参展。市家居协会、市家电联合会将携3家居家电家装品牌企业参展。

　　中心城区参展商品房项目99个，提供可交易商品房面积341.37万平方米，其中商品住房面积181.79万平方米（高层101.86万方，洋房34.89万方，大平层27.56万方，别墅17.48万方）；

　　参展中介机构和租赁企业还提供了12万套二手房源和1800余套租赁住房房源供市民挑选。

　　这意味着重庆将市面上优质的一、二手住宅全部拿了出来。

　　更容易以优惠的价格、优惠的政策一次选到适合自己的房子。

　　如今房地产市场最大的变量“政府下场收房”已经在多地大力推进，尤其广东，随着政府回购住房力度加大，楼市已经应声而动；

　　重庆作为国家政策支持的“回购城市”“旧改城市”之一，随着库存的减少，市场供需关系的转向，将随时传导至新房市场！