很大概率，中国将面临一次长时间房价上升？有可能吗？

“未来十年，中国房价将迎来史诗级暴涨！”

某高校教授关于房价的预测引发热议，在房地产深度调整的第五年，这一观点犹如平地惊雷，瞬间点燃了市场的焦虑情绪。

当然，教授的预测也不是毫无逻辑。

首先是货币因素

央行最新数据：中国M2总量突破350万亿，相当于美国+日本总和，但CPI却连续8个月低于1%。

钱去哪儿了？

2015年：M2增速13%，北上深房价平均上涨48%

2024年：M2增速9.5%，但CPI仅0.3%

当货币超发遭遇消费通缩，核心城市房产就是最后的“蓄水池”。

其次，供需逆转

国家统计局数据显示：2023年新生儿902万，但1997-2003年出生人口年均超1700万，这批人将在2025-2030年集中进入婚育高峰。当最庞大的刚需群体撞上最紧缩的土地供应，房价的弹簧即将反弹。

反对的声音：

房价暴涨的核心逻辑需建立在供需失衡的基础上，但当前市场的现实却截然相反。

库存高企，空置率触目惊心

截至2025年初，全国商品房待售面积已突破7.4亿平方米，叠加800万套空置住房，相当于每16人便对应一套空房。

更关键的是，住建部数据显示，中国现有住房总量可容纳30亿人，远超14亿实际人口需求。这种供过于求的局面，从根本上否定了房价长期上涨的可能性。

人口红利消退，需求端持续萎缩

2023年中国人口正式进入负增长阶段，叠加城镇化率突破65%后增速放缓，新增住房需求总量已见顶。

以三四线城市为例，人口外流导致住房空置率攀升，部分城市甚至出现“鹤岗化”蔓延至省会郊区的现象。

即便是一线城市，年轻群体购房意愿也因高房价与收入增速脱节而显著降低。

政策定调：从“救市”到“纠偏”

中央经济会议明确将2025年政策重心定为“消化存量”而非“刺激增量”，通过城中村改造、保障房收储等措施消化库存约2亿平方米。

这意味着，政策工具箱已从“托房价”转向“稳民生”，暴涨失去了最根本的政策支撑。

部分学者以一线城市核心区房价“止跌”为据鼓吹暴涨，却刻意忽略了市场的撕裂现实。

一线城市：核心区稳中有升，郊区加速“鹤岗化”

上海陆家嘴、北京海淀等顶级地段因产业与资源集聚，房价或维持5%以内的年涨幅，但远郊“老破小”价格已跌破万元/㎡，成交周期长达12个月。这种冰火两重天恰恰印证了房价的居住价值导向。

三四线城市：跌穿成本价只是时间问题

缺乏人口与产业支撑的三四线城市，房价正回归“居住成本价”——即建筑成本+地价+合理利润。

新趋势：从“拼地段”到“拼品质”

城市更新与好房子供应放量，推动改善型需求占比突破52%。未来，拥有优质物业、智能配套的住房将成为保值主力，而“老破小”则加速沦为负资产。

与其纠结涨跌，不如关注两大核心问题：

1. 居住需求优先

当前二手房挂牌量激增，部分城市成交周期超12个月。购房者需优先考虑交通、教育等自住属性，避免盲目追逐“低价资产”。

2. 长期持有成本决定投资价值

一线城市房产年均持有成本（物业费+折旧+资金利息）约3%-5%，若房价年涨幅低于此阈值，持有即亏损。因此，租金回报率与居住舒适度应成为买房的关键指标。

“房价暴涨论”本质是贩卖焦虑的伪命题，在人口、政策、经济的三重约束下，房地产正从“金融狂欢”转向“民生工程”。

未来的市场，将属于理性购房者与高品质住房——毕竟，房子终将回归“住”的本质，而非资本游戏的筹码。