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华润长隆万博悦府目位于长隆万博CBD核心板块，周边配套非常成熟，广州最强的独角兽也在万博这边，23年万博也是完成了扩容，整个片区，商业体就有14座，万博悦府自身还带有万象系商业，早期开发商也是确定了学校，小学为东风东小学，初中为广雅中学，幼儿园是广东省番禺实验幼儿园，学校都已经封顶，预计今年9月就能开学，这对业主来说无疑是个非常好的消息，而且现在买这里网签了即可落户，今年就能读书，这个盘目前算是番禺最火热楼盘，24年卖了75个亿，销量爬满广州第一，目前在售一二期产品

①项目基本信息

楼盘名称：长隆万博悦府

一期总栋数：12栋，总户数：1620户，产权年限：70年

建筑类型：塔楼，占地面积：264000平米，建筑面积：850000平米

容积率：4.48，绿化面积：92400，绿化率：35%

总车位数：2984，车位配比：1:1.84

得房率：95-95%，装修标准：精装修

物业公司：华润万象生活，物业管理费：5.24元/月/平米

开发商品牌：央企实力，品质护航

华润置地作为中国知名的房地产开发企业之一，拥有多年的房地产开发经验和丰富的成功案例。

华润长隆悦府作为其在广州市番禺区的又一力作，延续了华润置地一贯的高品质、高规格开发理念，将“高定、雕刻、仪式”三重工艺匠心融入项目的每一个细节。

现有情况：长隆万博板块已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。

未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。

项目距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米左右，步行约8分钟，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，这三条地铁线，都是比较牛的线路，7号线可到南站、大学城、科学城，3号线可直达体育西，18号线更是国内最快时速地铁，直达琶洲、珠城等地，自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可转新光和华快，去往市区都比较方便。

项目自身带有一所21班幼儿园{广东省番禺实验幼儿园}，和72班公立小学{东风东小学}，还有36班公办中学{广雅初中}，基本上都确定为省一级学校，虽然现在遍地都是挂牌名校，但是有总比没有好，学校就在小区旁边，接送都很方便，基本上家门口就能实现目送式教育。

万博CBD的商业都非常齐全，光项目周边就有14家商业体，万达、四海城、粤海广场、万达等等都在这里，项目自身还配建万象系商业体，整个万博片区的商业非常成熟。

园林景观：生态与人文结合

华润长隆悦府的园林设计以“酒店式优雅居住谧境”为主题，营造园林景观，打造五维迭代高定板块、五大奢享森活剧场。整体以酒店式奢享门庭、礼宾感归家前厅、归家风雨连廊、水上会客轩廊、下沉森瀑庭院、后场森系花园，搭建起六大悦游场景，打造先游园、再归家的叙事性空间，呈现都市度假感生活。

项目还打造了全龄段至悦CLUB会所，特邀著名设计公司李益中空间设计打造，融合“生态+艺术”理念，为业主提供多样化的休闲活动场所。

户型设计：多样化选择，满足不同需求

华润长隆悦府提供约103至300平方米不等的改善型住宅单位，户型南北通透，部分大户型拥有长达15.2米的南向采光面。

LDKG一体化设计使得客厅、餐厅、厨房及阳台形成开放空间，增强家庭成员间的互动性。主卧室配备超大飘窗，营造出豪华感十足的生活氛围。项目还根据客户需求调整横厅或竖厅格局，增加空间使用的多样性。

【悦璟B户型 建筑面积约123㎡】

南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季，半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序，约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野，豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇

【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】

LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季，厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期，半开放式中西厨房，多样生活随心而动，玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣

【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】

约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线，南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度，厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用，客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度

【悦宸C户型 建筑面积约140㎡】

超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面，约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居，约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离，南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野

【悦观G户型 建筑面积约204㎡】

LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台，约40㎡豪华主卧套房,静谧休憩,惬意起居，X幻变空间，多元共享，悦变生活更多想象，独立电梯厅，延续悦系仪式，私享入户尊崇归家

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