北上广深2月二手住宅成交量大增！深、沪同比增超100%

继1月份“开门红”之后，在2025年春节的2月份，北上广深二手楼市仍然录得成交量同比大增。南都湾财社监测北上广深的二手住宅成交发现，当中深圳和上海成交量大增超100%，北京和广州同比增幅分别超80%、近30%。

在深圳，据深圳市房地产中介协会统计，2月深圳二手房签约4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。深圳中原地产的数据指出，2月深圳二手住宅过户3677套，环比下滑19.3%，但同比上升106.0%。当月二手均价50687元/㎡，环比上升0.88%。

上海二手楼市回暖比深圳更为热烈。网上房地产数据显示，上海2月成交二手住宅14982套（不含商业办公车位等），同比去年2月上涨约127%，创下近三年同期最高纪录。当中2024年2月网签7504套，2023年2月网签19280套，2022年2月网签12705套，而2023年表现最好还是因为当时整个春节均在1月份。即便与过去一年的月份相比，今年2月份的成交套数仍然可达到中间水准，甚至比2024年9月份（1.4万多套）的成交量还要高一些。

在北京，中原地产研究院统计数据显示，2月全月，北京全市二手房累计网签达到11876套，环比1月份的12480套下调了4.8%,但同比2024年2月的6332套大涨了87.6%。中原地产首席分析师张大伟指出，2月下半月，北京楼市整体明显复苏，周末二手房成交量达到每天1000套以上，明显开始出现“小阳春”行情。

在广州，据广州市房地产中介协会数据，2月份（统计周期:1月26日至2月25日）广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。在春节过后，二手住宅市场回温迅速，其中2月17日至25日的日平均网签达381套，“预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平”。

数据显示，南沙区二手住宅成交量增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%至40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。在面积区间构成方面，建面60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别增长1.60个、0.18个和0.39个百分点，120-144㎡和144 ㎡及以上所占比例环比分别下降0.10个和2.06个百分点，这也意味着当前广州二手楼市的成交主力以刚需买家为主。

而在上周（2月24日-3月2日），广州全市二手住宅网签宗数环比增长6.23%，这已是自春节假期后的多连涨。从合富大数据监测可见，当周广州二手住宅成交接近六成占比为中小户型，刚需继续成为推进广州二手楼市复苏的主力。尤其越秀区，中小户型成交特征更趋明显，二手网签套均面积从前周的建面76.25㎡/套减少至上周的73.46㎡/套。

张大伟分析指出，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，一线城市楼市已经出现了积极的变化，且已连续高位运行4个月，“从未来市场趋势看，‘小阳春’已经明显出现了，预计2025年3至5月，整体市场都会在高位运行”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬