广西
近日，据阿里拍卖最新拍卖消息，这天昆明市迎来了一套非常抢手的法拍房最后一天竞拍。一套位于昆明市翠湖南路翠康园5单元802号房产被拍卖。这是一套大平层户型的大房子，房子建筑面积高达287.54平方米，户型为5室3厅1厨2卫，房子虽然大，不过装修谈不上非常豪华，房子所在楼栋一共就9层，房子在8楼，客厅是封闭式的阳台，带超大景观窗户。
这房子有三大特点，一个特点就是前面提到的房子超大。第二个特点就是房子属于一线湖景房子，房子就在翠湖公园旁边，居住在此，可以看到美丽的翠湖公园。
第二个特点，那就是房子自带有一个超大露台。这个露台估计有几十平方米，目前被原房东打造成为私家花园，种植有三角梅等。所以，这栋太平层不比一栋独栋别墅差。
此次拍卖，这套房子的评估价和起拍价都是711.2781万元，没有降价拍卖。不过即使这样，拍卖开始后，还是吸引了6个人报名竞拍，竞争也是相当激烈，整个拍卖过程，出现了近三个小时延时竞拍，6个竞拍者一共出价了179次，最终房子以1130.2781万元成交，成交价比起拍价高出了419万元，溢价率58.9%。成交单价达到了3.9308万元/平方米。
此次拍卖的这套房子，毗邻昆明市知名公园翠湖公园，地处昆明市中心，地段非常优越。除了离翠湖公园非常近外，其附近还有云南陆军讲武堂旧址、云南解放纪念馆、科学技术馆、昆明袁嘉谷旧居、卢汉公馆等历史文化场馆。此外房子附近的学校有昆明市第二幼儿园、昆明市五华区华山中学、昆明市五华区武成小学；商业广场则有美辰百货，而房子距离五一路商圈也不远。交通方面，有地铁站华山西路站。
此前，昆明市翠湖南路翠康园小区也有过其他房产被拍卖，其中最近成交的一套发生在去年，是一套建筑面积300.13平方米的复式楼房，位于顶楼和次顶楼，房子也是带有一个大露台，加上是顶楼，其可利用的空间更大。
2024年拍卖的这套复式房，也是非常抢手，起拍价也是只有712万元，最终经过8人加价268次后以1166万元成交，成交单价3.8849万元/平方米。
从两套房子拍卖结果来看，两套房子成交单价非常接近，这说明，这拍卖，成交价应该还是比较接近市场行情的吧，只能说起拍价偏低，所以才出现拍卖过程比较激烈的情况。大家觉得在昆明市翠湖公园畔的，这个成交价算高吗？
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