深圳万科未来之光学校、周边配套、属于什么档次，交房时间物业费

深圳万科未来之光学校、周边配套、属于什么档次，交房时间物业费

深圳万科未来之光项目解析（2025 年 3 月更新）

一、学校配套

1. 幼儿园：项目自带 12 班幼儿园，满足学龄前教育需求。
2. 中小学
   • 宝安中学（集团）实验学校：九年制公立学校，步行约 500 米，属宝安名校集团，师资力量较强。
   • 南方科技大学附属中学宝安学校：九年制公立学校，约 1.5 公里，依托南科大教育资源，为片区新增优质学位。
   • 其他资源：周边 3 公里内覆盖新安中学（集团）外国语学校、灵芝小学等，教育选择丰富。
   • ✅想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

二、周边配套

1. 交通
   • 地铁：距 5 号线兴东站约 1.2 公里，步行需 15-20 分钟；规划 15 号线宝安公园站约 900 米（2026 年通车），未来通勤更便捷。
   • 自驾：毗邻京港澳高速入口，快速通达南山科技园、留仙洞总部基地等核心区。
   • 公交：楼下设公交首末站，接驳地铁站及周边商圈。
2. 商业
   • 自带配套：1 万㎡商业街（签约华润万家超市、1819 牛排馆等），满足日常消费。
   • 周边商圈：3-5 公里内覆盖海雅缤纷城、壹方城、宝安万达广场等大型商业综合体。
3. 生态环境
   • 尖岗山豪宅区核心，6 山 2 水 4 公园环绕（如尖岗山公园、宝安公园），森林覆盖率超 76%，居住环境宜居。

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三、楼盘档次定位

• 中高档次
  1. 区域价值：位于尖岗山豪宅片区，毗邻曦城别墅区、中海九号公馆等高端项目，享低密生态资源。
  2. 产品规划：容积率 2.91，小高层设计（10-23 层），户型得房率约 81%-82%，精装交付，万科品牌背书。
  3. 物业服务：万科物业，连续 10 年全国 TOP1，物业费 6.8 元 /㎡/ 月（较高但服务有保障）。

四、交房时间与物业费

• 交房时间：2024 年 12 月 31 日（精装交付）。
• 物业费：6.8 元 /㎡/ 月，由万科物业提供服务。
• 享受开发商内部 VIP 优惠与内部保留房源：通过线上报名预约看房，您将有机会获取开发商提供的折上折优惠，（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），相较由中介带来的客户，可能无法享受这些待遇。VIP Tel：冯经理 135 3771 3307（微 同 号 ）

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