天河奥体板块，上演现实版“开挂人生”

湾区潮涌处，天河再出征！作为广州经济最强区，这里不仅是湾区经济版图重要落子点，更将成为世界观察中国城市发展的全景视窗。2025年的天河，正以三重身份镌刻时代坐标：

既是“十四五”规划收官之年——2024年天河GDP 6615亿元，占广州GDP 21.34%，连续18年领跑全市；入驻企业量61.2万家，占全市26.3%，位居广州NO.1；每10万人有大学生42929人，各类科技人才和在校生超30万，是当之无愧的广州学历最强区。（数据来源：广州天河发布）

又是十五运会和残特奥会举办之年——广州赛区25个比赛场馆，天河占半壁江山。曾历经六运会/九运会/亚运会、三次应“运”而生的天河，第四次定当不负众望。

还是天河建区40周年——四十华诞之际，天河召开高质量发展大会，定制“8个战略性产业集群+4个未来产业+6个现代服务业”的12126现代化产业体系，提出2025年全区经济发展的主要目标：地区生产总值超6900亿元、增长5.5%左右，固定资产投资额超840亿元、增长8%以上，商品销售总额超1.3万亿元，社会消费品零售总额超2200亿元，现代服务业增加值占地区生产总值比重70%以上。（数据来源：广州天河发布）

注：图片来源于网络

当城市天际不断被刷新的数字抬升，天河的下一个价值风口正在珠江畔酝酿。这座永不停歇的“造富引擎”，正在为湾区经济谱写新的增长范式。

想知道天河哪里最有前途？答案藏在东部的奥体板块。这个被官方频频点名的板块，天河高质量发展大会上的每项实招几乎都有它的大名。

注：奥体中心改造后效果图，来源于网络

今年天河KPI中提出，将全力推动片区国家高新区扩区落地。这里堪称科技公司老窝，网易、小鹏、太平洋网络、中国移动、中国电信等2500多家高新企业扎堆，预计年产值1100亿元。毗邻五山高校区，形成“产学研一体”生态链，形成“广州第四增长极”。（数据来源：广州楼市发布）

注：图片来源于网络

旁边五山片区就是“大学城PLUS”！华工、暨大、华农、华师等名校云集，超30万各类科技人才和学生撑起人才库（数据来源：广州楼市发布）。华南理工大学计算机学科ESI全球排名跃升至前0.45‰，其AI领域研究成果（如：自然语言微调技术NLFT）更获国际认可。（数据来源：华南理工大学）

注：图片来源于网络

近日，暨南大学招生办公示了2025年优秀运动员保送拟录取名单，跳水运动员全红婵在列。如果保送成功，全红婵将与国际级运动健将苏炳添成为校友，进一步强化文体精英培养体系。

注：图片来源于网络

从宏观角度来看，顶级高校对于城市的重要性会越来越突出，斯坦福大学附近的硅谷、清北周边的中关村，其实都已证明了这点。

4地铁+三纵三横立体路网，经广园快速路可速通达金融城、琶洲CBD、珠江新城，经珠吉路直通天河智慧城，地铁4/21/5/13号线环绕，轻松接驳广州各区。今年还将新增打通“六横七纵”交通主动脉，以后出门全城畅通无阻。

注：图片来源项目宣传用图

天河奥体板块5公里生活圈，优质生活配套扎堆。

区内中大附属一院等7家综合性医院护体，约7万㎡国际妇女儿童医院马上开建，优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等高端商业扎堆。广东奥体中心内，有篮球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施，作为十五运会主会场，奥体中心正在加速改造，计划于3月30日完工，赛后转型为全民体育公园，持续激活片区活力。

注：图片来源于网络

对于现在的奥体板块而言，全运会只是开始，跟着政府规划走，这里就是天河未来十年的C位担当。

买房就像拆盲盒？在确定性板块，买确定性产品，奥体板块这个楼盘直接给你看现成答案！

作为奥体板块首个今年买今年住的标杆项目，华润置地·天河润府以央企实力践行承诺，每个月都有新进度刷屏：

四月

4月正式确认就近入读体育东教育集团均和小学，配建9班公立幼儿园将于26年开学；

注：项目官宣宣传图

五月

5月斩获克而瑞2024年全国十大品质作品；

注：奖项图片

六月

道路动工，茅岗路北延段将由单向2车道拓至40米双向6车道，计划今年完工，困扰片区居民已久的出行难题，将大幅得到缓解，届时可快速通达珠琶CBD；

七月

实景示范区园林绽放，社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所、入户大堂等实景呈现，高度还原归家动线；

注：示范区实拍图

八月

开放润心社，咖啡、健身、书店等配套开业运营，这样的独创社区复合式盒子空间，凭借高颜值和多元生活方式圈粉无数；

注：润心社实拍图

九月

官宣楼巴配套服务，从交付起5年业主免费使用；

注：项目楼巴宣传图

十月

10月，6套样板间亮相，创设了餐厨社交、家人聚会、亲子时光等面对面社交场景；

注：创意样板房实拍

十一月

11月全新工法美学体验馆亮相，现场多维度展示房子的防水、门窗、管线等等精工细节；

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视频详情

注：项目宣传视频

十二月

截至1月，天河润府销售套数遥遥领先，一路飙升，是名副其实的销冠红盘。

注：项目宣传用图

天河润府这波操作太实在！

把“盖房进度条”拉到买房那一刻

这才是真正的所见即所得！

天河润府全新加推的1栋正在热销中，看位置和景观，1栋就在园区景观中轴之上。南向超长视野通廊，东南向通风、采光、视野均好，西南向拥有学校开阔视野，90㎡小户型，也能做到目送式上学。

注：项目平面图

楼栋选用了抬高设计和创新蝶式楼型，社区内外有别，业主私密性更强。住宅的起始层就相当于别人的4F，住得高不仅看得远，连通风采光也将更nice！

而创新T5蝶式楼型，主打一个舒适体感，让房子深呼吸。一是通过梯腿偏转，户户均实现南向通风和采光，同时与其他楼栋法线互错；二是将小户型安排在南向头排，通过合理控制面宽，避免阻挡后排大户型；三是大户型与相邻梯腿形成约90°夹角，尽可能展开舒展面宽，增强采光对流能力。

分析下来，1栋通风、采光、视野俱佳，作为一期最后全新楼栋，不仅115B㎡断货王补货，实用的户型90㎡也有了更优选择。

90㎡南向三房约100%超高实用率

户型合理规划空间布局，全屋南向四开间，实现了南向资源充分占有。户型极大程度保证了各功能空间的舒适度，最小的房间也有约2.5米开间，能放标准双人床。次卧可改造为半开放式电竞房，与约3.7米客厅打通，形成南向面宽约6.2米、使用面积约52㎡的通透大空间，这等尺度足以与市面110㎡户型掰手腕。

+样板房切图svg

注：创意样板房实拍图

115㎡B对流四房抓紧最后30套

南北超强对流，全屋三面采光，南向5开间总面宽长约14.5米。灵动空间布局，满足不同阶段的居住需求：二人世界或三口之家或三代同堂，房间数可因需而变。客卧一体化空间，连通长约6.5米双面宽阳台，面积达约57㎡。餐厅直线连接厨房和客厅，形成L型社交动线。约24㎡行政主卧套房，约3.2米南向面宽，采光尺度将近别人家客厅，这样的户型首付只要约89万起！

+样板房切图svg

注：创意样板房实拍图

总的来说，天河润府作为天河奥体板块热盘，无论地段成长性与资源确定性，还是社区兑现力与居住体验，都是第一档的存在。

当前，广州楼市政策利好频出，置业成本触达历史低位。天河润府以地段价值、产品力与兑现力三重保障，为湾区精英构筑资产配置优选。

注：实拍图

茅岗路西段目前已正式竣工通车

东段建设如火如荼，预计三季度全线贯通

（特别说明：具体通车时间以政府相关部门公示为准）

归家动线的全面焕新

将为业主带来“出门即坦途”的畅行体验

让我们共同期待道路焕新带来的品质生活升级

为城市建设者们的辛勤付出点赞