上海
全国两会代表、58同城董事长兼CEO姚劲波近期对外界表示，作为全国人大代表，今年带来四项建议：
一是加大人工智能应用端政策支持，推动传统生活服务业加速转型升级；二是减半征收社保促进应届大学毕业生就业；三是进一步保护承租人合法权益；四是通过雇佣保姆抵个税等举措，发挥家政行业惠民生、稳就业、促消费的作用。
姚劲波称，中国的租房市场正在快速发展，2024年，全国租房人口已达2.4亿，预计到2025年将接近3亿。然而市场上也存在一些问题，例如：提灯定损、恶意清退、随意提价、甚至断水断电驱赶租客等现象时有发生，这些问题严重侵害了承租人的合法权益。为此，我提出以下几点建议：
第一，完善“提灯定损”恶意克扣押金的管理制度。建议地方政府设立押金托管制度，押金由第三方机构托管，退房时按合同规定退还。同时，明确押金退还规则和房屋检查标准，减少房东克扣押金的可能性。
第二，规范通过“断水断电”等方式恶意清退承租人的行为。建议在《房屋租赁合同》范本中增加警示条款，明确房东不得以任何形式中断承租人基本生活服务。物业配合房东断水断电的，按“共同侵权”追究责任。
第三，规范租金价格，年涨幅不得超过5%。建议将年度租金涨幅率控制在5%以内，加强对中介租金价格的监测和检查，增加租客和房东的法律意识，提供法律援助和加强宣传教育。
第四，加快落实“租购同权”的推行。我们应全力推动租购同权进程，确保租房群体在租赁合同约定范围内，享有合理的使用权及占有权，并平等享有子女就近入学、社区医疗等八项核心权利。
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