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最新消息：蛇口赤湾开云府更名为【南山1978·半岛擎峯】二期【开云府】将继续推出特价房源，面积124㎡的三房和203㎡的四房，单价5.4万起，今年6月份精装修交付。

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南山 1978 半岛擎峯位于深圳市南山区赤湾三路与赤湾六路交汇处，这个位置还是挺不错的。项目由 2 栋超高层住宅组成，总户数为 380 户，车位数为 333 个，容积率 4.77，绿化率 40%。从这些数据来看，小区的规模适中，容积率在可接受范围内，绿化率也还不错，能为居民提供一定的绿化环境。

这个楼盘的户型比较丰富，面积段从 113 平方米到 167 平方米不等，有 3 房、4 房和 5 房的户型。比如 113 平方米的 3 房 2 卫，适合小家庭居住；而 167 平方米的 5 + 1 房 3 卫，则更适合人口较多的家庭。户型设计上，基本都是全朝南向，采光和通风条件比较好，这点对于居住舒适度来说是很重要的。

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项目地址与交通

项目的具体地址在南山区赤湾街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，交通方面还是挺便利的。离地铁 2 号线和 5 号线的赤湾站很近，步行几分钟就能到，这对于依赖地铁出行的人来说是个很大的优势。周边的公交线路也比较多，出行选择比较多样。

教育资源

在教育方面，南山 1978 半岛擎峯对应的学校是南二外赤湾学校。这所学校在南山的教育质量还是有一定口碑的，能为孩子提供比较好的教育环境。不过，具体的入学政策和学位情况，建议有需要的家长还是去咨询相关部门，以获取最准确的信息。

周边配套

周边的商业配套比较完善，有赤湾地铁综合体，里面有人人乐、华润万家等超市，满足日常生活购物需求是没有问题的。如果想逛大型商场，开车 10 来分钟就能到海上世界和在建的太子湾 K11 购物中心。此外，周边还有湄南河体育小镇、深圳湾游艇会等休闲设施，为居民提供了丰富的休闲选择。

环境与景观

南山 1978 半岛擎峯背靠大南山，空气清新，自然环境比较好。南面无高楼遮挡，部分户型可以看海景，视野比较开阔。周边还有文天祥纪念公园、赤湾公园等休闲场所，居民在闲暇时间可以去散步、放松。

总的来说，南山 1978 半岛擎峯是一个综合配套比较完善的住宅楼盘。它的位置、户型、价格、教育、配套和环境等方面都有各自的特点。如果你正在考虑在南山购房，这个楼盘可以作为一个参考选项。当然，购房是一件大事，建议大家在做决定之前，多实地考察，多了解相关信息，结合自己的实际情况来选择。

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华泰证券研报指出，随着926政治局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”目标下，政策加速落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市场关注的房价下行、信用风险、库存高企等问题都有了一定的解法。

华泰证券认为房地产“最坏时刻”或已过去，看好重点城市及对应地产股的机遇。

以下为其核心观点：

维度1&2：新房+二手房成交同比回正，前瞻指标延续24Q4以来热度

年初至今19城新房+二手房成交面积同比回正，如果聚焦春节后，成交面积同比增长更加明显，其中二手房节后成交面积为过去4年同期的最好水平。此外，24Q4新房销售的复苏推动了重点城市库存和去化周期的改善。前瞻指标也显示，春节后市场前端的带看数据快速恢复至去年10-11月的水平，进一步印证当前的回暖不是脉冲式的。同时，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价格压力进一步缓解。

维度3&4：重点城市房价初现止跌回稳，土地市场热度恢复

统计局数据显示一线城市二手房价自2024年10月以来连续4个月回升，初现止跌回稳迹象；根据贝壳研究院的数据，2025年1月一线城市二手房价格指数较此前低点回升1.9%。进入2025年，土地市场局部热度仍在延续：一方面，1-2月（截至2月25日）全国涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，全国涉宅用地成交溢价率提升至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，核心城市出现久违的行政区新“地王”。土地市场热度回升显示房企信心的结构性修复，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意义。

维度5&6：头部房企风险处置获得进展，土地收储、白名单等政策持续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险处置获得积极进展，此前市场对于其风险外溢的担忧有所缓解，有利于房地产行业信心修复。2024年9月底以来的房地产政策预期也在逐步落地：一方面，地方政府在去年存量房收储的基础上进一步推进闲置土地收购，有助于缓解地方库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现金流的改善和“保交楼”。

展望2025——迈过“最坏时刻”

我们认为房地产“止跌回稳”是2025年要一鼓作气完成的目标，并不会半途而废。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新房+二手房）有望稳中有升，其他城市逐步走向平稳；2、一线城市为代表的重点城市房价有望实现“止跌回稳”，同时这些城市的核心地段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括核心城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改造等的继续优化。

投资建议

我们认为多维积极因素共振下，此前的担忧都有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧逐步缓解；2、相较于2024年的整体性房价调整，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时业绩与现金流稳健的物管公司亦有望受益于市场止跌回稳。