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△星雨华府三期效果图

01

前两天，西溪风情观止一套低密法拍房，高价成交引起了市场热议。

这套法拍房超2万人次围观，成交单价约6.14万元/㎡。短短一年时间增值386.5万元，震惊众人。（法拍房信息来源阿里拍卖）

在市场趋于冷静的淡季，它如此备受关注，背后有“5年限售”、独有的低密属性（8F）以及未来科技城板块坚挺的市场预期等多重因素交织。

总结起来，可以说杭州城西的低密产品，溢价能力和市场潜力，确实经得起市场验证。

回想2年前西溪湿地旁的7层新房，中签率才0.59%。1年前青山湖的5层新房，1200多套房源火速清盘。无数人为错失而懊悔不已。

现如今，杭州市场上可售的低密项目凤毛麟角，5层的项目一只手就数完了。紧张的供应，让每次上新都堪比“双十一”，错过不再！

本周末，临安区即将推出纯正的5层新房，即雨润升级打造的星雨华府三期，为市场打开不限购的置业良机。

不同于西溪风情观止800万总价、6万+的单价，星雨华府5层房源备案总价仅142万起，均价20100元/㎡，亲民友好得太多。

△星雨华府鸟瞰图

02

作为杭州市区仅存的不限购窗口，临安区置业无门槛，总价又亲民，承接了未来科技城大量的外溢需求。

毗邻的未来科技城，正在加快发展数字经济，积极谋划“杭州第三中心”，炙热的大城西即将形成新中心，对标武林、钱新，构建新型特大城市空间格局。

那么，临安区无疑将进一步迎来辐射利好。这意味着，临安的参考坐标可以从武林广场位移至未来科技城，与市中心的直线距离从30余公里一把拉近到10多公里。

就像接壤奥体的市北板块一样，临安很快会直接感受中心枢纽强劲的辐射和拉动效应。

宏伟的蓝图已如火如荼地建设推进，城市中心的红利正一步步兑现

约400米城市地标、绿汀路万象城开工建设，3号线、机场快线即将通车，明年8月杭州西站枢纽即将投用，文一西路西延、留石快速路不断延伸，快速织起一张四通八达的交通网，树立城西交通枢纽门户地位。

可以预见，临安的城市价值即将同步“水涨船高”，迈入新台阶，迎来新增长。

△杭州西站站城综合体效果图

03

况且，近十余年来，临安始终与城西科创大走廊牢牢串联，奋力打造创新高地。近期临安的青鸿达区块规划出炉，主地标200米、次地标150米的产城融合示范样本即将落地。

天生山水相依的自然风光，优美的宜居环境，临安早已是科创人才职住平衡的不二选择。

△青鸿达区块规划效果图

只是在限墅令、新房限价的困境中，低密产品供应逐年锐减，想在临安寻觅一处低密居所，实属不易。

星雨华府三期所打造的5层低密多层，越发弥足珍贵，不容错过。

星雨华府三期背倚西径山风景区，植被覆盖率约98%，呼吸之间都是沁人心脾的清新空气，唤醒着人们回归自然的本真意愿。

旁边还有优美的浙江农林大学相伴，时刻感受氤氲的书香氛围，陶冶身心。

就在11月6日，家门口约800米的临安区中医院新院区已经投入使用，宽敞明亮，设备优良的新院区，为家人们的健康护航。

△临安区中医院新院区实景图（来源杭州市临安区中医院）

如果想要逛街购物，消遣时光，走走路就到宝龙广场，这是临安城区目前人气特别旺盛的综合体，吃饭逛超市看电影喝咖啡，都能一站式解决，幸福感和满足感瞬间get。

△临安宝龙广场效果图

04

良好的前景预期和成熟的生活氛围“双重光环”发力下，星雨华府三期还有重温经典的户型和舒适的居住体验。

星雨华府三期共7栋多层和3栋叠墅，其中多层只有5层，并且带电梯，直接提升生活品质。

因为容积率仅1.06，加上5层舒朗低密的布局，房源得房率约83%-85%左右。而坡屋顶、一楼带地下室等诸多细节设计，让实际利用率远超其他同类产品。

星雨华府三期5楼的房子自带人字形阁楼，中心层高约3.7米，进去完全可以舒展身体，按照家人的兴趣爱好打造梦幻空间。

1楼的房子则拥有偌大的地下室，层高约2.7米，面积约52-75㎡，打通做成跃层相当合适，窗外还会多出一方围合式花园，真正做到排屋别墅才有的高级享受！

△星雨华府三期效果图

限价减配蔚然成风的环境下，星雨华府园区配套丝毫不受影响，不仅有室外泳池架空层等休息游玩设施，自带的四星级酒店正在建设之中，着实很放心。

△星雨华府泳池、架空层实景及酒店效果图

05

星雨华府三期首批推出的40套房源，本周末开盘，现场将推出惊喜折扣，当天前20名认购客户更是可以享受1元购车位的限时特惠活动!

本批房源户型建面约73、89、110、114㎡，目前现场已经开放建面约100㎡的样板间参观，温馨雅致的样板间，仿佛住进了未来的新家。

众所周知，项目首开时候的优惠力度非常大，入手性价比非常高，往后很难再现如此折扣优惠了。

何况星雨华府三期是溢价能力超强的“硬核产品”，叠加首开才有的折扣力度，谁能不心动啊！

△星雨华府区位示意图

楼盘

项目

临安星雨华府三期

地址

杭州市临安区锦北街道临水路与双林街交汇处

产品

星雨华府2021年焕新作品，打造建筑面积约72-114㎡5层光合多层和建筑面积约151-198㎡谧境叠墅两类低密产品。本周末首开7、11号楼，共计40套房源，备案总价仅约142万起。

亮点

杭州罕见5层低密多层，带电梯，近靠临安宝龙广场，与浙江农林大学为邻，背倚西径山风景区，生态优越。

交通

地铁16号线直抵杭州主城，文一西路、留石快速路将继续西延临安，加快融合进程。

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