宝安云玺锦庭（售楼处）「学校学区、价格折扣、户型图、物业费」

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项目详细介绍：

云玺锦庭是位于深圳市宝安区新安街道的一个高品质住宅项目‌。

‌一、项目基本信息‌

·‌开发商‌：深圳市榕江实业有限公司‌。

·‌项目位置‌：宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处‌。

·‌占地面积‌：约1.5万平方米‌。

·‌建筑面积‌：约10.5万平方米，其中住宅建筑面积为4.86万平方米，商业建筑面积为1.15万平方米‌。

·‌总户数‌：382户‌。

·‌车位‌：总计695个，车位比为1:1.82。

‌二、户型与面积‌

·‌在售户型‌：包括A栋的154-253㎡户型和B、C栋的100-119㎡户型，户型多样，满足不同购房者的需求‌。

·‌户型特点‌：部分户型赠送20㎡入户花园，6m挑高，空间宽敞明亮‌。

‌三、配套设施‌

·‌商业配套‌：项目周边有深圳西部最大的购物中心壹方城，以及前海HOP天地购物中心等，满足居民日常购物需求‌。

·‌教育配套‌：学区属于宝安实验学校（9年制）和海乐实验学校（9年制），周边还有海滨小学、海滨中学等学校，教育资源丰富‌。

·‌休闲设施‌：小区内自带健身房、阅览室、游泳池、儿童游乐场等设施，提升居民生活品质‌。

·‌交通配套‌：紧邻地铁1号线“新安站”，步行即可到达，出行便利‌。

‌四、项目亮点‌

·‌地理位置优越‌：位于宝安中心区最核心位置，坐拥国际都会中心配套，是深圳唯一15分钟内步行奢享千亿配套的中心区域‌。

·‌高绿化率‌：小区绿化覆盖率非常高，周边还有老人小孩的运动器材，自带1000平小区花园，居住环境优越‌。

·‌品质保障‌：由知名开发商打造，建筑品质、相关教育、基础设施等都非常成熟，提供高品质的居住体验‌。

综上所述，云玺锦庭以其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的住宅产品和优质的物业服务，成为了深圳市宝安区备受关注的楼盘之一。

云玺锦庭前海国际都市中心 宝中醇熟生活圈品质现房

【基础信息】

【开发商】：深圳市榕江实业有限公司

【项目位置】：宝中新湖路和甲岸路交汇处

【总占地】：约15147㎡

【总建面】：约105567㎡

【总户数】：382套

【在售面积段】：

A栋154-253㎡

BC栋100-119㎡

【车位数】：695个

【车位比】：1：1.82

【物业公司】：深圳市榕御汇物业管理有限公司

——云玺锦庭九大品质必选理由——

【区域价值】占位前海，比肩国际曼哈顿，中国未来的经济首都

深圳前海，世界级金融中心，是中国唯一集三大国家发展战略于一体的世界级金融中心，未来前海将成为深圳特区中的特区，有望取代福田成为深圳乃至整个粤港澳大湾区的经济新中心。

【地段价值】世界级湾区城市会客厅，深圳城市新封面

宝安中心区作为深圳城市新封面，其主导功能定位为 “CBD+TBD（中央活力区和科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，目前宝中已成为前海湾“世界级湾区城市会客厅”重要窗口。

【交通价值】全维路网链动世界，深圳地块1号线-新安站即在家门口

两大空港中心：两大国家级空港紧邻片区，宝安机场（全国十大机场之一）、香港机场（国际货运量全球称冠），五小时内可飞抵全球半数人口居住地。

五大轨道交通：

地铁1号线、5号线、9号线、11号线、15线（建设中）环伺，速达全城。

三纵五横，六重快速路网配置，出行无忧畅达全城

五大海湾港口通道配置，半小时直抵香港

蛇口港、赤湾港、妈湾、大铲湾、海底通道（在建中），未来从前海出发可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。

【配套价值】畅享国际都会级繁华中心，深圳唯一15分钟内步行奢享千亿配套

✔繁华商圈：坐拥深圳最繁华商圈配套。楼下就是项目自带的得丰·圆方购物中心，具备多元餐饮、品质配套、新颖的文娱业态，是商圈内首个精致社区项目。壹方城距离项目约 500 米，是深圳单体规模最大的购物中心，周边还有欢乐港湾、海雅缤纷城、中洲π、万象前海，卓越intown等大型商超。

✔菁英教育：拥有宝安实验学校（集团）及宝安中学（集团）双重优质公立教育集团配置，其中海天学校和海旺学校均为是九年制学校，同时更享有「宝安实验」初中学位。

(备注：按24年深圳宝安中、小学最新学区划分，如有变更以后期学区规划为准)

✔优质医疗：公立三级甲等南方医科大学深圳医院距离项目仅约500米，15分钟车程抵达三级甲等宝安区人民医院，市二甲重点专科医院宝安妇幼保健院等优质医疗配套。

✔优越市政：

一公里范围内：海滨广场（建面12万㎡）、宝安体育中心（占地面积30万㎡）、图书馆（含博物馆、展览馆，建面4.8万㎡）、欢乐港湾、湾区之光 ，均在1公里范围内。

两公里范围内：青少年宫（含文化艺术中心，建面3.4万㎡）、演艺中心（建面2.8万㎡）、3.27公里滨海休闲公园 、科技馆、文化艺术区、海洋博物馆，均在2公里范围内。

【豪宅形象】宝中人居标杆代表品质力作，区域唯一国际公建化立面住宅项目

作为宝中区域豪宅典范代表，项目以国际化现代简约立面，打造独特尊贵形象，同步通过空中廊桥打造的空中云厅连接互动，使得建筑相映成辉，为业主提供无障碍观景平台。

【品质价值】全球甄选用材，体现历久弥新的国际豪宅标准：

全球范围甄选用材用料，引入美国、意大利、西班牙等知名进口品牌，让建筑与其拥有者一样保持矜贵。

✔外立面高规格铝板打造：摒弃传统干挂石材，经过对比精选3.0厚铝板作为外立面的主要材质，以品质要求延长其使用寿命，经久耐用，不惧时光。

✔顶级氟碳涂层：历经11道工序打磨，氟碳涂层历经2次以上喷涂完成的全球顶级漆系列，极致环保，光泽极高，历久弥新。

✔西班牙德赛斯岩板：以优质原石基因千锤百炼，经1280度烧制辊压成型。高密质烧结石材，防火耐高低温，火焰煅烧表面仍无色变。UHA耐高浓度酸碱，莫氏硬度可达6级，通过NSF认证与绿色卫士认证。

✔一流门窗系统：采用世界前沿德国进口门窗技术品牌，有效隔离噪音与紫外线，降噪可达30分贝以下，稳定性极高，全面保护居住环境的安全。

✔尊贵入户大堂：项目设置有三重入户大堂，（含双层地下入户大堂、首层入户大堂），大堂标准层全精装石材打造，营造全方位尊贵入户体验。

✔高标豪宅标准硬件配置：

进口三菱电梯，国际知名一线品牌电梯，品质可靠安全，出行有保障。

意大利原装进口装甲入户门，产品防盗等级达到欧洲标准。

【园林价值】与海洋元素融合，园林与会所共生，业主尊享社区交际空间

项目园林设计汲取海洋元素为园景主题，设有3种主题泛会所，包括玺映艺术客厅、童趣谷、云尚CLUB会所（内含图书馆、健身室及室内恒温泳池等设施），打造专属云玺业主的社区交际场所，为业主创造更多园林生活空间。

【智慧社区】：链接全网智慧社区，打造360°全价值智能生活范本

项目联合腾讯大数据互联网，打造全方位健康管理的关怀型智慧社区，兑现科技、安全高效等多种智能生活体验。

✔高空抛物监控系统：社区内部设有400万高清摄像头拍摄监控高空抛物。

✔智慧人脸识别系统：系统化本地储存业主及家人人脸信息，保密级安全管理，业主信息将统一储存在门禁、对讲、闸机、储物机等系统内，定制加密保护，实现全社区刷脸通行，方便业主生活。

✔公共区域监控系统：公共区域安装有300余个数字高清监控摄像机，并且实行实时录像，安全管家24小时值班，日夜守护业主安全。

✔其他包括：社区可视对讲系统、智能化停车场；远程水电、燃气抄表及物业管理费缴纳服务等物业管理系统，均在通过榕御汇及社区物业互联网管理系统进行线上作业。

【物业价值】高端精英荟聚榕御汇，定制级圈层标杆

云玺配置精英管家式服务——将全时、全域、全维度、全方位匹配业主需求，致力于为居者创造定制级的安享、高端、尊贵、个性化的居住服务体验，为业主开启国际化、人性化、科技化的居住体验，创造尊享级社区生活环境。

【项目户型鉴赏】

C栋B/C/E户型、约118-119㎡三房两厅两卫

A栋A户型、约156㎡四房两厅两卫

A栋D户型、约235㎡稀缺复式户型

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