二手抢疯了！4万+买龙口西，2万+买中海康城…

　　这周末的中介圈，出现久违的“抢签约”了？

　　天河北龙口西一套老破小，成交了一套74平两房，总价340万，折合单价4.59万/平。

　　有中介朋友爆料说，这套房不到1天就成交了...

　　更让人直呼哇塞的是，与这位成交同时发生的，还有二十几号人一起抢房！

　　｜天河北航拍

　　|广州楼市发布摄

　　壹

　　不管在什么市场，什么行情之下，好房子依旧是要靠抢的！

　　呐，下面就是最好的例子：

　　这个周末，有中介突然发出一套房源，龙口东的金海花园74平的两房单位，售价420万。

　　｜来源：社群

　　据中介透露，这套房源放盘后，房东降到了328万，吸引了好几十号人约看。

　　眼见着热度高，房东又把价格抬高了一点，最终以340万成交，折合单价4.59万/平！

　　4.59万/平买金海花园，是什么概念呢？

　　目前，金海花园的成交均价约为6.11万/平，比起2022年回调了接近1/3。

　　｜来源：贝壳找房

　　这么说吧，近两年，金海花园100㎡以上的中高层三房，成交基本没有低过6万/㎡；

　　这两年楼市回调，该小区个别户型最低也能卖到5.3万/平。

　　即便是74平两房单位，现在5字头可以成交，高峰期甚至卖到接近10万/平！

　　｜来源：贝壳找房

　　所以，这一套在保养很好的情况下，价格才4.59万/㎡，不到一天就直接卖出！

　　那么，为什么这么便宜呢？

　　据中介透露，因为业主急售！据说，该业主急需卖掉这套房子腾出资金。

　　楼市君了解到，目前该小区有18套房源挂牌，单价约6-8.4万/㎡，涵盖65-125㎡二至三房户型。

　　不过，小区内部绿化环境一般，靠近主干道的两栋高层或受噪音影响。

　　｜来源：链家

　　但值得一提的是，金海花园对口龙口西小学，属于天河第一梯队的小学，直升广州中学 （2026年天河区取消直升，即招生名额满了之后就只能参与摇号）。

　　总体而言，学铁商配套都不错，到核心区的距离很近。虽然不算天河的核心，但片区的配套早已成熟。

　　｜广州楼市发布制

　　贰

　　通过这一件事，也让楼市君发现，现在真的是刚改买家，最好的捡漏时机。

　　比如天河东黄村的中海康城，一套84平的三房户型，225万就迅速成交！

　　2字头，不仅已经跌至黄埔区的平均水平，甚至比科学城的新房还要便宜！

　　｜来源：社群

　　还有科学城楼龄较新的时代春树里，一套81平的三房，140万就能成交，折合单价1.7万/平！

　　要知道，该盘2017年开盘时，最高售价去到2.6万/平。

　　｜来源：社群

　　我们可以发现，笋盘迅速成交的同时，二手热度也在蹭蹭往上涨。

　　上周楼市君报道了，来到2月下旬，广州二手已经单日成交250套，回温是板上钉钉了。

　　就在这个周末，广州单日二手就成交了264套！同比上涨24.5%！

　　｜来源：贝壳找房

　　也就是说，创下了近一个月以来的成交新高！

　　而且在最近，新增挂牌、降价房源都有明显下降，成交均价和涨价房源都有轻微上涨。

　　以这个速度，3月成交大概率会突破万套，成交量有望能回到近一年的高点。

　　楼市君留意到，不止龙口西二手价格回涨，广州各区的二手成交量也在悄悄“冒头”。

　　像番禺区，二手成交环比涨幅达到3.8%；海珠成交涨幅达到6.4%，荔湾更是达到惊人的16%。

　　｜来源：贝壳找房

　　这也说明，楼市天平也慢慢来到一个新的平衡点，买卖双方都在抢跑。

　　不过，楼市君也想提醒的是，正常情况下，楼市小阳春释放的购买力，市场消化时间大概是3个月。

　　对于买家来说，大胆砍价的同时，建议看回自身需求，该出手时就出手。

　　留给买卖双方的窗口期，不会特别长的。