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成都CCIC公园里

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丨项目效果图

CCIC公园里显性的价值点主要来自于两个维度：

一方面还是主城一环的站位，先天的通达性和生活便捷性老编辑就不再赘言了，CCIC公园里比较特别的一个地方在于它位于蓉北公园板块，其靠近的蓉北商圈规划开发约400亩规模，体量很大。

这预示着待后期落成后，片区内的整体城市界面、生态、商业等，都会得到一个强而有力的跃升。

同时，板块还有一条和天西人字绿廊类似的生态，更近主城核心的优势，让这块大型绿色空间彰显着规划的厚度以及低密高绿的地块属性。

另一方面，项目在产品端口给到T4的127-137㎡高层、195㎡的洋房产品，针对客群设计出较为丰富的产品形态。

但最为硬核的，是CCIC公园里给到了上下叠的叠拼产品，要知道，这个产品已经「缺货」很久了。

总图规划

「高低配」综合项目，反类型化的解题思路

项目占地面积约47亩，是一块容积率约4.7的商住用地。

为什么老编辑认为这是一个「挑受众」的项目，因为在零帧起手的时候，CCIC公园里其实就开始了一场和购房者的双向选择。

这块融合了产业、商业、写字楼以及住宅的综合项目，单从居住的层面来看，纯粹性不高。

还容易在最终的呈现效果上演变成：远看群英荟萃，近看萝卜开会

另一个层面上，如果后期呈现的效果给力，项目实际上将会形成一个相当便捷的都市24h生活圈，既有产城融合，也有职住平衡，让各类资源高效流动起来。

对于喜欢这样生活方式的主城控来说，轻松实现「既要又要」。

丨项目效果图，制图：好房档案

整体来看，CCIC公园里的建筑排布分为两种：

在极致的高低配思路下，地块中四栋26F的高层围绕下沉式会所来进行围合式排布，其余4-6F洋房/叠拼则进行对称式的阵列式排布。

丨总平图，制图：好房档案

因此，总图上的bug就主要集中作用在高层建筑上。

一是，高层之间的主力楼间距约为15m左右，最大楼间距是41m左右，相较79m的建筑高度，着实显得紧凑了一些。

交互性很强，不是体现在自然景观，而是邻居身上

丨高层楼间距示意，制图：好房档案

二是，高层距离南侧33F的甲级办公楼的距离大概是15m左右。

老编辑通过日照模拟图看出，可能会对2/5号楼部分低矮楼层住户的采光产生影响。

丨与办公楼楼间距，制图：好房档案

丨日照模拟示意，制图：好房档案

阵列式规划的优势，体现在了4-6F洋房/叠拼身上。

虽然没有对建筑进行错位处理，但接近1：1比例的楼间距加持下，高度保证了业主的隐私。行走在其中，疏阔感也非常强烈。

约5300㎡的景观面积，带来了层次丰富的景观组团，在自然空间上呈现出具有趣味的层次变化，既丰富了景观组团，也能够形成前庭后院的效果。

丨景观面积示意，制图：好房档案

所以在整体的视野面上，可以保证部分高层看公园绿心，洋房叠拼看中庭花园，让优秀的自然景观在视域中展开。

户型解读

成熟产品系，还有稀缺上下叠

产品端口上，CCIC公园里给到了127-137㎡两种高层户型，以及195㎡的洋房产品，均为四房设计，此外，项目还有一手王炸底牌：多栋195㎡的上下叠。

先看127㎡和137㎡的T4高层户型，很明显的是，由于不是新规后的产品，户型实得颇有之前的「遗风」，包含赠送面积后，得房率约为91%左右。

丨得房率示意，制图：好房档案

因此和新规后的产品做下对比，就会发现在面积段趋同的户型中，CCIC公园里的户型看上去就没有那么的「大」。

像是127㎡户型，在公区成为居家使用的核心区域后，次卧空间受到了部分压缩，就连作为书房使用的空间，开间也仅有2.6m，约7㎡使用面积。

丨次卧/书房面积示意，制图：好房档案

但该款户型的长板优势拉出来，也相当能打，甚至拥有了市面上一些主流143㎡户型都达不到的尺度和局部配置。

整体约16.2m的南向面宽，将主要功能空间的采光和通透度都进行了一定程度上的升级。

无论在哪个房间，景观效果都是「雨露均沾」。

丨面宽示意，制图：好房档案

同时，CCIC公园里还在该款起步户型里面配置了一个连接厨房的生活阳台。

别看不起眼，但是对于业主后期居住的便捷性有着很高的影响，不仅可以将阳台的功能性分割开来去使用，也不会去扰乱瞰景阳台的美观。

丨生活阳台示意，制图：好房档案

137㎡户型可以算是127㎡的一个拓展版，重点在于户型内部放大了主卧空间和书房，其余空间模块基本与127㎡没有太大的差异。

核心亮点来自于外部视野。

相对于127㎡户型较为紧凑的楼间距，大部分137㎡的户型外部视域表现分相当不错，不仅没有高层遮挡，还能拥有公园绿廊的视野面。

丨137㎡户型所在楼栋视野示意，制图：好房档案

而195㎡这个6F洋房大平层，是这两年市场上较为稀缺的产品形态，作为200㎡左右的改善大户型，设计思路上也呈现出了较大的差异。

毕竟现在的开发商要么做端厅，重点「卷」连续开窗面和采光，要么「卷」全线豪宅化，功能增配将产品力拉到顶格。

而CCIC公园里像是温瑞安的《温柔一刀》里面突然出现了一位《天龙八部》的「扫地僧」，走的是「岿然不动，应万变」的路数：

发挥实用主义的设计思路，将空间功能高度扁平化，并无限接近于平墅级的居住体验。

丨建面约195㎡户型平面示意，制图：好房档案

老规矩，还是先说户型一些不足——后勤区域的厨房，相较于面积段来说，过于的紧凑了。

在大家都在做开放式的社交厨房的时候，CCIC公园里就很叛逆：

既不开放，也不是很想社交

厨房的结构整体呈现出狭长的「一」字型，假如是只有男主人一个人包办整个烹饪流程，在使用度上就还好，但如果父母齐上阵各显神通，可能就会堵塞「交通」。

丨厨房使用面积示意，制图：好房档案

该款户型惊喜的是，虽然并非纯粹的南北朝向，但面宽给得很足，整体约20m。大面宽、大视野下，居住体验感会很舒服。

同时，卧室区域和公区的阳台之间还进行了一定的隔断，非常巧妙地分割了动静区的场景，在卧室阳台休憩看书的女主人，和在公区阳台玩闹的父子，都能互不干扰。

丨阳台空间示意，制图：好房档案

而对于主卧空间有着更多要求的业主，也可以将它和书房打通改造，丰富居家场景。

丨改造示意，制图：好房档案

最后，老编辑认为大家还需要值得特别关注的是，CCIC公园里给到的72套精装叠拼。

往前数十年，二环内没这产品，往后看，出现的机率也不大，因此有兴趣的购房者可以尽早入场。

丨项目效果图

区位分析

大型城市更新，正在起势

CCIC公园里位于蓉北商圈，紧邻规划中约84亩蓉北公园绿廊。

提起这个蓉北商圈，可能大多数人还比较陌生，但它却是成都打造的三个都市级商圈之一，与春熙和交子平起平坐，因此在先天的规划能级上，形态更高

丨蓉北商圈组成示意，制图：好房档案

与其他成都城市更新项目相比，它呈现出「规模大，形态多，配套全」三个维度上的特点。

整体约400亩的规模，范围包括了金牛区和成华区，无论从任何一个角度来看，这次更新的力度都是legend级的。

有了大规模的空间后，那么蓉北商圈在放置「填充物」的预想上，也有了足够的土地来实现花活儿。

一方面是区域内多形态的业态构成。

与成都站TOD同步建设的规划下，不仅仅是交通、生态、产业、商业、地标建筑、酒店集群、写字楼以及住宅的整体更新。

还加持了一条长约630米的城市中轴绿廊，以及一个总面积约98亩的绿廊式公园。在公园景观的作用外，建立起一条洄游系统，复合立体慢行连廊。

丨公园绿廊效果图

另一方面是，开发较早的主城一环，配套的聚集度和生活氛围都已经相当醇熟。

二环高架、1/5/6号地铁线形成整齐有序的路网布局；龙湖上城天街、炎华置信花千集、保利时代商业满足日常娱乐消费，构成完备的商业配套；教育资源上，区域内也有成都市第十七幼、成都市北站小学校、成都市铁路中学校等院校环伺。

丨部分配套示意，制图：好房档案

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