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南通运河院子

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项目打造全新四代洋房产品，实际使用空间超乎想象！我总结其6大惊人产品力，放眼全南通没有对标，找不到竞品！

如果你今年有买房计划，值得看完这个盘再做决定！

01.

引领人居变革

南通产品力的天花板来了！

众所周知，今年南通楼市最大的看点，就是第四代住宅。所谓四代宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅之所以风靡，最关键就在于它带来的绝佳居住体验，以及超高的使用率。

而运河院子，不仅是整个五龙汇板块首个低密滨水四代洋房+联排别墅的产品，更在项目规划、产品打造、生活场景等多个方面作出提升，注定将引领南通人居变革。

★奇偶层错位：每个户型各有天地

首先，是运河院子带来的产品设计的全面升级。

项目洋房户型刚刚公开，打造125㎡和156㎡两个面积段，而且采用奇偶层错位的布局，因此每个面积段奇偶楼层户型都不同，亮点也不尽相同。

与宽厅相连，有强纵深感

与卧室相连，有私密属性

1、125㎡的偶数层户型：最突出的就是项目北侧的露台，与餐客厅连接，不仅可以延伸家庭活动空间，还能赏一线运河景观。

2、125㎡奇数层户型：北侧露台与卧室相连接，可作为男女主人的私密交流空间，后期瑜伽健身、品酒赏月、摇椅发呆都很惬意。

3、156㎡偶数层户型：项目打造南向270°环形跑道式浮岛大露台，搭配6.3米挑高冲击力超强，采光面、景观面都开到了IMAX级。

4、156㎡奇数层户型：南向露台加上原本大尺度的卧室空间，使得整个套房都很透亮，配合露台的绿植，在家就是度假！

★场景颠覆：南北双露台，演绎多样生活方式

其次，运河院子还带来了生活场景的颠覆。

我们以项目156㎡洋房户型为例，项目南北两个空中花园的面积，就超40㎡，几乎相当于其他同面积户型2个客厅、4个卧室的大小！

由此，空中花园，进一步打开了生活的更多可能：

对男女主人，它可以是一处露天会客厅。邀请三五好友，聊天、聚会、饮茶...甚至还可以来一场BBQ。

老人家可以把露台当成私家花园，种种花花草草、水果蔬菜都不在话下，回归自然生活。

而对于小朋友来说，这里也是亲近自然的欢乐主场，搭一个小秋千、小帐篷，在星空下露营...这处空间，足以承载他们童年的欢声笑语。

它把所有空间交给了家庭，一些原本在家无法完成的需求，得以在“四代宅”内部实现。

★产品升级：超130%使用率，赠送空间拉满

作为南通市面上稀缺的四代住宅，运河院子是少见带南北双露台、赠送空中花园的产品。

这也让运河院子的实得空间，直接拉满：单洋房户型实得率就超130%，相当于三分之一的面积都是赠送的！

举个例子，以前我们买的125㎡高层、洋房，套内实用仅90-100㎡左右，即使是现在一些新出的四代住宅，实际使用空间也才125-130㎡左右。

而运河院子125㎡的洋房，直接将这个数值直接干到了160+㎡，业主同等投入，撬动的是别墅级享受，拥有的是超级性价比。

真正做到让买家花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

★居住进阶：双向院子，双面景观，找不到平替的岛居空间体验

运河院子，也同样给到了堪称“进阶版”的岛居居住体验。

项目整个地块，被三大水脉环抱，呈现出三面环水的半岛形态，旁边就是五龙汇核心配套，既在繁华之中，又能安享静谧。

不是运河选择了院子，而是院子选择了运河。

项目规划北高南低，4幢四代洋房一字排开，前排为低密联排别墅，因此几乎所有楼栋都能享受到几乎绝版的一线亲水属性。

第四代住宅最大的价值，一半在露台，一半在露台外的景观。拥有南北双向运河景观的运河院子四代洋房，全南通仅有。

再叠加项目约6.3米挑高，加倍释放出更广视野，奢侈的运河风光景致，成为的“私家观景面”。

可以说，运河院子带来全新的产品的同时，也一并带来了全新的生活方式。

难怪全南通的买家，都要等它。

02.

比产品力更难得的

是用心做生活场景

事实上，从运河院子四代宅的产品的细节上，我们也能看出，项目身上还有比产品力更难得的优秀品质——那就是“用心做生活场景”！

前者是建造房子，后者是创造生活。没有生活场景的产品力，再精致也会显得冰冷生硬，而赋予了生活场景的考量，房子便拥有了生活的温度。

而同等品质的生活场景打造，运河院子也呈现在了社区里：

★圈层提升：自带会所、商业，演绎都市摩登生活

运河院子定制了签雅士社交会所，三层结构设计，结合在地院巷文化特色，上层造景、下层造境。

会所内涵盖下沉庭院、下沉水景、VIP花房、儿童天地、私宴厅等运动休闲娱乐功能，业主可以在这里陪伴亲子、邻里社交、朋友聚会、场景化的私享空间。

还有约4000㎡高端商业与社区内外联动，未来将引入社区超市、餐饮店、精品店、咖啡馆等业态，既是商场，也是一座社交场。

★颜值刷新：流线型外立面，代表豪宅高阶审美

在建筑设计上，运河院子更加注重人与建筑、建筑与环境的关系。

为了与运河相呼应，它以“运河帆影”为灵感，打造板块内少见的流线型外立面，弧形铝板+大面积曲面玻璃工艺，无论是品质还是观感都非常优秀，在周边也具有相当高的辨识度。

可以说，在豪宅品质飞速迭代的当下，运河院子把产品力“护城河”挖得又深又宽，直接打破城市新房天花板。

03.

三面环水叠加城市资源

出则繁华入则宁静

现阶段的产品信息已经跟大家透露的差不多了，我觉得同样难得的是，这个项目的位置。

运河院子，位于五龙汇任港湾外环西路东、钟秀西路北侧，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，天然形成了一个独立的岛屿状土地。

且项目所处区域配套是当下南通配套最齐全的板块之一，一张图展示项目配套。

生活所需的所有配套，基本都在两公里范围内：

• 学校：周边学校林立，城西小学、跃龙中学、通师二附任港湾校区（规划中）都在附近
• 商业：项目被五水商圈、南大街商圈、北大街商圈环绕，山姆会员店、宜家家居、龙信广场、南通艾美酒店等大型商业鳞次栉比
• 交通：地铁1、2号线横贯而过
• 自然：运河、水系就在楼下，通吕绿廊景区、分水岛公园举步可达

运河院子，让业主享有天有地的岛居生活的同时，也不用远离城市繁华，轻松享有购物、教育、交通等全方位配套设施，实现了生活品质与便捷性的完美平衡。

一圈看下来，即便是阅盘无数的我们，也被运河院子的四代墅居所折服——

它的地段，雄踞五水龙首，被通吕、通扬运河、大港河三大水系环绕，黄金2公里生活圈应有尽有，是现阶段配套最成熟的地段；

它的户型，迭新四代洋房、别墅，赠送率爆棚，有天有地有院；

它的产品，定制高端会所、高颜值的立面等等，展现出改善市场中独具魅力的风范。

可以说，运河院子带来的产品、会所、户型所代表内涵的生活方式及居住体验，是独一无二的。

特别提醒，运河院子四代洋房产品总共只有四栋楼，数量非常稀缺，今年有置业需求的买家，一定不要错过。

目前，运河院子公园展厅已经正式对外开放，建面约125㎡户型样板房已盛大公开，首批次客户意向房源登记活动正在火热进行中，感兴趣的买房人可以前往了解详情。

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