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成都金融城|交子缦华

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把林家坝卖出了金融城的价格，交子缦华似乎太超前了。就好像，润达丰滨江拿到了一个穿越剧本，名字就叫《重生之我在林家坝搞开发》，在这个剧本中，润达丰滨江已经看到了10万/平的金融城三期，要不然，怎么如此笃定？

交子缦华迈了这么大一个步子，关键市场还买单了。1月初交子缦华取证了2栋楼共计60套房源，结果不够卖，又悄悄多推了1栋，共计90套房源，据说成交了超过60套+，去化率近7成，战绩斐然。要知道，整个2024年，成都千万级豪宅成交月均不到100套。‍‍

说到底，林家坝确实太硬核了。可以说，它是目前成都所有板块中，仅次于“金三”的板块，而交子缦华，又位于林家坝最好的景观位上，确实具备了千万级豪宅的基础。

关于林家坝的相关配套，我在很多项目中都写过，相信大家也很熟悉，我就简单带过，具体大家看图，更加一目了然。

交子缦华距离林家坝TOD中心直线距离约600米，因此，地铁9号线/20号线也算近在咫尺；附近规划有成师附小、盐道街小学、川师附中等锦江区最好的教育资源；同时商业和医院也均在步行可达的范围内。

除此以外，交子缦华还有四大优势，有别于林家坝其他项目。

一是它位于林家坝四大象限中最好的象限，避开了城市主干道，安静有保证，符合豪宅居住的基本准则；同时它距离“金三”也是目前林家坝所有项目中最近的，直线距离不超过700米，锦江区政府也有意对“生研所”部分区域进行“城市更新”，拆迁意向征集早已提上议程，未来极有可能与“金三”连为一体。

二是交子缦华是一块纯住宅用地，没有任何社区商业“侵蚀”土地面积，居住氛围更加纯粹。

三是其南侧紧邻“交子绿廊”，拥有南向景观视野，近乎“房子就在绿廊里”，属于稀缺资源；同时大家也可以看看交子绿廊两侧的楼盘，包括银泰华悦府、JFC交子天元、蜀瑞苑、金茂璞逸锦江等，要么属于“非卖品”，要么属于“成都最贵”，一句话概括，就是交子绿廊两侧的房子，绝不贱卖。

金融城|交子缦华南向景观视野示意图

四是如文章开头所说，交子缦华东侧的33亩宅地，同样是由润达丰滨江拍下，所以交子缦华，原本约28亩的规模，可以看成是28+33亩的“大盘”一期，林家坝区域里最大的项目，相信在规划的整体性上，会更加协调。

所以，交子缦华，不仅仅是因为身处当红板块林家坝，就敢搞这么大的动静，它背后还是有一些差异化的东西，虽然可能只是一些细节，但也恰恰是打造豪宅所必须具备的禀赋，差一口气都不行。

拥有了林家坝最具豪宅基因的土地后，润达丰滨江算是拿到了一把好牌，但产品力才是对出牌技巧的关键考验。

交子缦华占地约28亩，容积率2.0，形态方正。项目采用了高低配，以5栋15-17F的小高层搭配12栋双拼组成，北高南低，东高西低，尽可能享有南向交子绿廊和看金融城双塔的视野和景观。

当然，小地块做高低配，我个人是持保留意见的，这会导致有限的土地布局太多的楼栋，增大建筑密度，但优点嘛，就是在林家坝这个寸土寸金的地方，呈现了24套双拼，要知道在金融城，只有城南官邸和文儒德拥有类似的产品形态。而别墅类似形态在金融城已经断供了13年。

由此可见，交子缦华这24套双拼，在区域是绝无仅有的，它不仅填补了金融城的产品空白，甚至就连城南官邸在产品形态上也要稍逊一筹。它像极了香港半山那些“样貌平平”，却价值数亿的别墅。

金融城|交子缦华效果图

这样的产品，开发商肯定不愁卖，就像城南官邸和文儒德别墅一样，目前市场上根本没有任何一套拿出来挂牌，所以作为“普通人”，我们还是回过头来看看千万级的大平层就好。

交子缦华有5栋15-17F的大平层，目前在售的建筑面积约192-197-245平，但由于其采用了第四代住宅的设计理念，户户均带三个以上的花园，再加上2梯2户和3梯2户的梯户比，全套房设计，以及全3.3米以上的层高，其整体定位会比建面定位再高一个档次，在区域内独占鳌头、妥妥的豪宅无疑。

在产品方面，交子缦华延续了其重奢风格，在润达丰滨江看来，经过了时间验证的经典，必然也会成为经典；何况，成都的建筑里，不应该都是工业化生产出来的一模一样的复制品。

首先，是大师天团开道。

项目建筑设计由承构建筑董事长兼首席设计师柴晟亲自操刀，他们在成都的代表作，有大家熟悉的香港置地西元，以及中铁建西派臻境；景观设计和室内精装则是由丽世缦华的原班人马完成——奥雅的李宝章先生负责景观，HWCD的林俊宏先生负责内装。

设计师天团

其次，继续致敬大都会风格。

高层建筑的设计致敬了国际建筑大师罗伯特·斯特恩位于秘鲁的375 Avenida Pezet项目，整个外立面层叠向上，石材线条感极强，富有力量感，经典的三段式构造沉稳大气，彰显了贵族城堡一般的优雅与庄严。

建筑材质上大面积使用质地细腻均匀、稳定性极佳的巴西进口白玫瑰石材，搭配红铜色铝板、LOW-E镀膜玻璃和系统门窗，融合古典与现代的典雅，形成无界通透视野。

别墅部分，则以伦敦Chelsea Barracks和比佛利山庄瑰丽府邸为蓝本，整体大面积采用白玫瑰石材，结合顶部灰色金属瓦，辅以红铜色铝板和LOW-E镀膜玻璃等，树立经典耐久的艺术化别墅标杆。

第三，水庭交融与宫廷规制的融合园林。

交子缦华的景观设计灵感来自于两个地方，一是以曼谷湄南河四季酒店的水景为蓝本，二是以英国布莱尼姆宫的奢华庄园为蓝本，形成了“两轴一馆两庭三院”的景观布局。

水系贯穿于整个项目的景观空间，体现出具有酒店格调的自然度假风格。

金融城|交子缦华水景意境效果图

而在水系之外，则依然是润达丰滨江钟爱的古典园林风格，并致敬了布莱尼姆宫，这是英国牛津的一处庄园，是丘吉尔的出生地，因此该庄园别名也叫丘吉尔庄园，是历代马尔伯勒公爵府邸，是英国园林的经典之作。

例如，交子缦华的社区大门，就参考了布莱尼姆宫入口及大殿内部构造，打造宫廷感尊贵礼仪入口，并在传统大门的身份识别基础上，植入了接待、会客、景观三大功能，整个大堂约200平，迎宾前台、大堂吧、水吧一应俱全。地面选用了5款奢石拼接而成，背景墙又是一整块阿富汗青玉，用这个来作为接待亲朋好友的第一印象，太有面子了。

金融城|交子缦华大堂实景图

进入园区后，有水风琴中庭、里维埃拉中庭、多瑙河庭院等多个景观节点，铺装奢侈，重工重料；大量提取了布莱尼姆宫的暗纹雕花元素；路面材质为花岗石，也铺装到了每一寸休闲平台；业主从中归家，必然会感受到一股浓浓的老钱风、贵族感。

金融城|交子缦华 园林地面铺装效果图‍

第四，超级会所和重奢公区。

社区大门依然参考了纽约华尔道夫酒店的门头设计，高约10米，横向展示界面约57.5米，标志性的旋转门极具辨识度；大门石材中镶嵌方形玻璃线条，并采用华尔道夫同尺寸雨棚，以及同款窗花，再结合白玫瑰石材和红铜色型材、铝板等重奢材料，置身其中，与纽约华尔道夫酒店别无二致。

金融城|交子缦华会所大堂实景图

会所面积高达约2600平米，由著名设计师刘建辉先生亲自操刀。会所分上下两层，以纽约华尔道夫为蓝本，打造极致的ART-DECO空间氛围。

金融城|交子缦华 会所实景图

整个会所集休闲、运动、接待、宴请、娱乐等功能为一体，拥有大堂吧、宴会厅、棋牌室、影音厅、健身房、游泳池等功能空间，是成都功能最齐全的会所,全部极致装修。例如，公共区域的地面与墙面，几乎全部被石材包裹；会所中的家具软装，也是来自法国高端品牌或独立设计师Charles Zana的设计风格；灯具则来自大名鼎鼎的巴卡拉。如果按单方成本计算，能和交子缦华一较高下的会所，在成都大概只有它的姊妹项目丽世缦华了。

金融城|交子缦华 会所实景图

最后，重工重料的室内装修。

交子缦华目前开放了一个临时样板间，其整体感受和之前的麓湖|丽世缦华非常相似，依然是全屋的石材、实木、进口卫浴和电器品牌等等，是肉眼可见的壕。

金融城|交子缦华 样板间实景图

很有意思的是，交子缦华问世之后，对其产品风格的质疑声音小了很多，可能是因为麓湖|丽世缦华已经让大家“审豪疲劳”了，总之短短一个月时间，市场就仿佛认同了这种“重奢感的老钱风”，果然是经典就是经典的传承，甚至越来越喜欢。而交子缦华，也凭借这一脉相承的产品力，成为了林家坝的抗鼎之作。

地段决定下限，产品决定上限，而价格决定一切。

交子缦华的地段很好，产品很好，但如果价格太离谱，肯定也是不值得买的；但事实上，能够掏上千万买房的人，大概率认知会比一般人高一些，所以他们算账的方式，可能也有其过人之处。

交子缦华的取证价格在6-10万/平，抛开一些特殊房源，大多数还是集中在6-7万之间，而楼王单元集中在6-8万之间。

这个价格大概比林家坝当前4万+/平的单价，贵了1-1.5万/平左右，这个部分贵得值不值？

大家可以自行判断，一是产品定位，它是林家坝唯一重奢豪宅；二是产品成本，石材+系统窗+重奢会所+园林景观，确实花了更多的钱；最重要的，在成都豪宅市场的经验看，一个区域乃至一个楼盘里最扛价的产品，总有其特立独行的“属性”，如城南一号的顶跃、誉峰带泳池的户型、伊泰天骄的大户型等。

金融城|交子缦华 会所实景图

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