延期2年才交房，赣州这个小区又有成交了！价格却很扎心

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赣州章江新区旁，赣州某沿江二手房小区成交价又有新的动向。

近日，小编由二手房平台获悉，位于赣州沙石板块的紫金瀚江府成交了一套二手房，成交单价为6459元/㎡，刷新了该小区在此平台的最低成交单价。

*本文数据来源仅代表某二手房平台，不代表整个市场，仅做分享参考。

据了解，于1月26日成交，成交户型为建筑面积约154.21㎡四房两厅，为改善户型，位于中楼层（共8层），为洋房产品，且楼层位置较好。

首次挂牌总价153万元，该房源业主急售，经过2次调价，降价53.4万元，最终成交总价99.6万元，成交单价6459元/㎡，成交周期185天。

赣州紫金瀚江府位于章贡区沙石镇和谐大道与埠三路交汇处，北邻滨江路，与章江新区隔江对望，部分楼栋具有较好的江景视野。

小区总建筑面积约12万㎡，由6栋瞰江高层住宅、3栋景观洋房、1栋酒店及配套底商组成。

当初在售新房时，高层均价约8600元/㎡，洋房均价约9200元/㎡。

但该小区稍微有些特殊，于2019年1月开盘，首批房源原本是要在 2020年年底交房，但由于开发商资金问题，交房几经坎坷，延期近两年半，直至2023年5月8日才终于正式迎来交付，小区品质、物业、园林绿化等都比较一般。

交房之后，在二手房平台上陆续有房源挂出，但是市场上热度并不高，去年一整年挂牌均价呈现下降趋势。

目前该小区二手房挂牌均价10667元/㎡，正在出售53套房源，近90天成交1套房源，近30天带看34次，在市场上热度并不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约109-176㎡三至四房，挂牌单价6988-11484元/㎡，挂牌总价86-176万元。

其中，三房挂牌28套房源，占比53.9%；四房挂牌20套房源，占比38.5%；

在二手房平台上，该小区成交房源并不多，共成交2套房源，为建筑面积约154.21-167㎡四至五房，成交单价6459-7036元/㎡，成交总价99.6-117.5万元。

赣州紫金瀚江府位于沙石板块，地处于章江新区旁，通过沙石大桥或武龙大桥能快速共享到章江新区的配套，在交通上有一定优势。

周边临近消防主题公园、杉杉奥特莱斯购物广场、农贸市场等配套，日常生活配套基本可以满足。在教育资源方面，周边临近章贡区第二十保育院、吉埠小学、沙石中学等配套。

附近规划沙石坝上小学及一所初中等；楼梯岭大桥正在落实资金，待资金落实后启动实施；

项目南面临近和谐大道，为主干道，平时货车来往较多，面貌比较一般。

最后，赣州紫金瀚江府作为改善楼盘，周边临近公园及江边，部分楼栋具有较好江景视野，在交通上有一定优势。

但因为项目本身历经波折，小区内部品质一般，房东想要卖出一个满意的价格，还是比较难的。

你觉得这套房源值这个价吗？欢迎留言讨论！

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