王石再次预测楼市走势，普通老百姓不妨参考了

国内能够成功预测房地产市场趋势的人并不多，王石就是其中之一。早在2016年，全国房价处于疯狂上涨之时，王石就大胆预测：在供给侧结构性改革的大背景之下，房地产调控将转为“新常态”。没过多久，我国高层就密集推出了房地产调控政策。目的就是遏制各地房价的过快上涨。显然，王石的预测被市场证明是非常正确的。

而在进入到2018年，王石曾在万科的投资者交流会上提出“活下去”的口号。从此，万科就采取降低债务规模，控制拿地数量，保持流动性安全等应对措施。现在，万科已经发展成为房地产业的头部房企。而当年，那些高负债拿地，争当行业老大的房企现在不是因资金链断裂而出现烂尾楼，就是陷入债务违约的泥潭之中。

就在前不久，王石又一次预测未来房地产市场的走势，他主要是拿上世纪90年代日本房地产泡沫，以及美国2008年的房地产危机作为对比，谈了自己对未来房地产市场的三点看法。对此，有不少业内人士表示：王石的这次预测，大概率还是正确的。而对于普通老百姓不妨来参考一下:

看法一：本轮房地产调整至少3-5年

在王石看来，本轮房地产调整至少要3-5年的时间，不可能在短时间内结束，这主要基于两方面的考虑：一个是，我国房价从1998年第一轮房改开始上涨，到2021年结束，足足涨了23年。期间并没有出现像样的调整。

显然，房价上涨趋势一旦形成，很难改变。同样，如果国内房价进入到下跌的通道之中，短期内也是无法逆转的。更何况，我国近些年出台了一系列的救市利好政策，这也会在很大程度上拉长了这一轮房价调整的周期。

另一个是，从2023年开始，像一些头部房企会因为资金链断裂，而出现了烂尾楼，以及债务违约的情况。显然，国内很多房企在未来这几年里，要化解债务危机、解决烂尾楼、降低高库存等事情，而这是在短期内很难实现的。值得一提的是，房地产市场现在出现了信任危机，对房地产市场缺乏信心，这也需要较长时间才能恢复。

看法二：房地产市场或将面临大洗牌

未来房企将会出现分化，一部分房企会被市场淘汰。之所以会出现这样的情况，主要是前些年，不少房企疯狂扩张，欠下巨额债务，而一旦房地产市场销售低迷，房企融资困难时，就有很多房企会因资金链断裂而倒闭，或者被其房企兼并重组。

而恰恰是那些早已经看清房地产市场趋势，一直低负债，谨慎扩张，保持流动性的房企，则不仅会在未来存活下来，而且还会得到快速的发展。

看法三：对未来楼市持有乐观看法

王石认为上世纪90年代日本的房地产泡沫，以及08年美国房地产危机，都是日本和美国政府主动刺破泡沫的。以日本为例，当年日本房价疯涨。于是，日本央行连续4次上调房贷利率，这个房价泡沫才被戳穿。美国也是允许房利美、房地美这两家金融机构破产倒闭，才引发了次贷危机。

而我国政府却一直在出台各种房地产救市利好政策，试图让各地房价“保持稳定”。而未来我国房价大概率会“稳中有降”，逐步回归到居住属性，与当地居民收入挂钩。所以，未来楼市“软着陆”的概率非常大。王石对国内楼市的发展持乐观看法。