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中粮悦章凤凰里价格明细
目前推出特惠工抵房8.X折，折后均价4.59万/㎡ ，折后单价4.02 - 5.16万/㎡，总价在343 - 665万/套：
• 84㎡ 3房2厅2卫：折后总价343 - 414万/套，单价4.08 - 4.92万/㎡。
• 98㎡ 3房2厅2卫：折后总价393 - 491万/套，单价4.02 - 5.02万/㎡。
• 114㎡ 4房2厅2卫：折后总价464 - 578万/套，单价4.07 - 5.07万/㎡。
• 128㎡ 4房2厅2卫：折后总价540 - 665万/套，单价4.19 - 5.16万/㎡。
实际价格会因楼层、朝向等因素有所浮动，最终以签订合同为准 。

每栋楼户型朝向
项目共由7栋总高33 - 34层的住宅组成：
• 84㎡ 3房2厅2卫：竖厅格局，进门有入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室面宽分别为3米、2.5米、2.3米 ，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送） 。02户型为西南朝向，05户型为东南朝向，1栋和2栋的02、05户型看花园，中低楼层景观较好；3栋和4栋的02、05户型，中高楼层可避免噪音和灰尘 。

• 98㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，入户有玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，3个卧室面宽分别为3.2米、3米、2.6米 ，客厅连接次卧出6.5米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送） ，朝向为西南或东南 。

• 114㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门设入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室面宽分别为3.4米、3米、2.6米、2.4米 ，带6米长大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率77.62%（不含赠送） ，06户型为东南朝向 。1栋和2栋看花园，选择中等楼层为宜；3栋和4栋看立新湖，中高楼层视野更佳 。

• 128㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关设计，客厅4米开间，五开间朝南，4个卧室面宽分别为3.5米、2.9米、2.9米、2.4米 ，客厅连接次卧出6.9米长大阳台，可改成6.4米面宽的大客厅，还有1个储藏室，U型厨房，得房率77.62%（不含赠送） ，01户型为西南朝向 。01栋看花园景观和视野最佳，不宜选太高楼层；02栋朝向花园，景观稍逊，楼层需高过幼儿园，最好5楼以上；3栋、4栋看立新湖，中高楼层，高楼层视野更好 。

得房率使用率
各户型得房率（不含赠送）约为77.62% 。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年3月交付。
• 交付标准：毛坯交付，业主可根据自身喜好和需求进行个性化装修设计 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：项目与11号线桥头地铁站直线距离约600米，步行可达。1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园 ；12号地铁线“福海西站”约2.8公里 。

• 高速：临近宝安大道和广深公路，自驾出行便利。
• 城轨：穗莞深城轨“福海西站”已建成开通运营 。
• 商业：
• 自带约1.2万㎡商业，满足日常生活基本需求。
• 距离1公里处有鸿荣源正在建设的50万㎡奥特莱斯商业，汇集壹方 + 奥莱商业模式 ；约2.3公里处是万丰海岸城近18万㎡的购物中心及山姆会员商店 。

• 教育：
• 幼儿园：项目配建有一所12班幼儿园 。
• 中小学：根据宝安区教育局2024年最新学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部等；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部等 。项目西侧规划有一所36班九年一贯制学校 。周边还有立新湖外国语学校、南方科技大学附属中学等 。

• 休闲：
• 与立新湖公园直线距离约500米，水域面积1.2平方公里，有“深圳西部最美的公园”之称，环立新湖有8公里长的环湖绿道 。
• 3公里范围内有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等 。
• 医疗：周边分布着沙井人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障（具体就医以实际情况为准）

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当代艺术大师斯蒂文·霍尔说，居住的价值，隐藏其中最核心的是其与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。
中粮悦章·凤凰里，既有西部区域的繁盛配套，又有立新湖的绿意环绕，便是一处稀缺的价值居所。

9月2日，风靡西部的中粮悦章·凤凰里在万众期待中迎来首次开盘，此次产品为建面约84-128㎡3-4房。最终，项目以“首开去化80% 劲销300+套”超高热度与实力，再次惊艳全城。

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此次开盘采用了微信在线选房的方式，客户直接用手机操作，让整个购房流程更加便捷化。经过了开盘前的几次公测，客户对于在线选房的步骤流程更加得心应手，他们可以选择自己满意的房源，同时也利于购房的顺利进行。
下午16：00开始签到，大批客户已提前到达了现场，为争先抢个“好彩头”。现场工作人员以微笑相迎每一位前来的客户。大家井然有序，排队等候签到入场。

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※现场图“火热”是现场最贴切的形容词。在线选房结束后，准业主们纷纷凭借成功购房的截图，在营销中心现场交付定金与办理相关手续，现场座无虚席，摩肩接踵，客户对安家时刻的期盼之情溢于言表。

期间，欢叫声、讨论声、成交恭喜声，此起彼伏，无不彰显着中粮·悦章凤凰里的当红热度。

中粮悦章·凤凰里，自入市起就备受瞩目的西部红盘，城市展厅开放惊艳无数人，主力户型更是被行业人士一度力赞，屡屡霸屏楼市头条。

而在启动i深圳登记之时，便再次印证了市场的热捧。最终以入围486批，以1:1.3的强势比例，成为市场的热点话题。此次热销，更是为中粮交出了一份惊艳楼市的答卷。

中粮集团旗下大悦城控股深耕宝安40载，打造一座又一座理想人居范本。时隔8年之后，中粮大悦城控股携全新[悦]系作品，迭代登场，首发深圳，再造城市人居新标杆——中粮悦章·凤凰里。

项目距离地铁11号线桥头站直线约600m1站地铁换乘12号线乘坐地铁5站可直抵宝中7站可达南山、11站福田让南山、宝中成为你的工作场亦是你的休闲生活主场成为深圳西部享受高品质生活切换都市快节奏与慢生活的优选

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示意图

立新湖，宝安八景之一，深圳版“小西湖”占地面积约1.9平方公里水域面积1.2平方公里湖光荡漾与碧波万顷的珠江口毗邻走在立新湖景观长廊上眼前碧波涟涟，两畔青柳拂地虽处闹市之中，却如世外桃源
项目距立新湖公园仅400m（直线测距)奢享约1.2平方公里湖岸风光畅跑约8.8km环湖绿道将来业主们可在自家阳台就能享受立新湖面波光粼粼绿意盎然的一线滨水生活在每个晚风轻拂的傍晚带着孩子和爱人漫步湖边慵懒地坐在公园藤椅上听着蝉鸣，看着碧波，畅叙天伦

实景图

效果图中粮悦章·凤凰里打造充满度假感的花园主题园林规划642㎡“花园式”中心泳池多主题架空层泛会所、24小时“健身房”约600m环形活力慢跑道......搭配自然友好型儿童天地满足老青幼每一种美好生活意趣实现“下楼即度假”的人居理想
运动的活力、身心的陶冶、长者的颐养、孩童的欢趣，一幕幕美好的邻里温情在这里尽情展开
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除了优异的外部地段配套资源，在产品的尺度打磨上不遗余力、细节丰满是不少业界人士对中粮悦章·凤凰里的共同点评。

※样板房实景图项目聚焦新生代居住需求，精研空间布局匠造建面约84-128㎡湖居美宅打造全南向户型、多面宽采光全明生活场景、多凸窗设置等户型亮点摒弃传统独立的功能分区使各空间之间彼此交融通透舒适的品质人居盛放美景与美好于屋内的每个角落

样板房实景图LDK一体化设计，大面宽家庭主场全屋科学分区收纳系统多项人性化细节的深入考量是对美好生活的深度解读

样板房实景图超6m阔景阳台，满足更多样的家庭需求面朝湖光明月，凭栏远眺繁城夜色此刻再美的恢弘夜景都不过是生活背景

样板房实景图当我们在赞美一套房子的时候，其实赞美的是它承载的生活方式。交通、自然、园林、尺度，这些美好因素聚合成中粮悦章·凤凰里的纯粹生活，也早已超脱了一套房子本身的价值，成为客户选择中粮悦章·凤凰里的理由。
目前优质房源持续递减中，把握上车西部央企盘的黄金机遇，抢购建面约84-128㎡湖居美宅席位，开启欢悦生活新篇章。

平面图：

中粮悦章凤凰里户型图鉴赏：

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