湖南
物业费，事关所有人！
现在，空置房的物业费终于可以打折了！
手里房子多，住不过来，又没有出租的房东们，笑逐颜开！
2025年2月28日，长沙市发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，对普通商品住宅前期物业服务的收费标准、空置房优惠政策等作出系统性调整。
新规自2025年3月1日起施行，有效期五年，旨在平衡业主权益与物业企业运营需求，同时化解长期存在的空置房物业费争议。
一、政策核心调整：政府指导价分级与收费标准上浮
服务等级与收费标准挂钩
《通知》明确，业主大会成立前的普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理，服务等级根据服务内容、设施配置等分为四级（一级最低，四级最高）。
具体基准价参照《长沙市普通商品住宅物业服务分项目分等级基准价标准》，各等级收费可在基准价基础上最高上浮30%。
对比2019年发布的《长发改价调〔2019〕8号文件》，新规中每一服务等级的基准价均有所上涨，反映了近年来物业服务成本上升的现实。
分项定价与透明化管理
物业服务项目涵盖综合管理、清洁卫生、秩序维护、绿化养护及设施维护五大类，收费标准需在物业管理区域显著位置公示，且不得收取未标明的费用。对于已成立业主大会的小区，物业收费则由业主共同决定，市场化特征更显著。
二、空置房阶梯式优惠：前24个月按70%缴纳
优惠标准与认定条件
空置房物业费实行阶梯式减免：自交付次月起连续空置24个月内按70%缴纳，第25个月起至空置结束按90%缴纳。
空置房定义为：毛坯交付后未装修且未入住，或精装交付后经书面报告并登记确认未使用的住宅。此举旨在减轻长期空置业主的负担，但需通过水电使用记录等严格证明“空置”状态。
三、保障性住房与配套措施
保障性住房限价标准
保障性住房物业服务费按不超过新规基准价的70%执行，电梯住宅最高1.5元/月/㎡，非电梯住宅0.8元/月/㎡，进一步降低低收入群体居住成本。
其他配套规定
代收费监管：物业代收水电费不得加价，禁止以停水停电催缴物业费。
装修管理：装修服务费、垃圾清运费等实行政府指导价，需在协议中明确。
车位与广告收益：公共区域经营收益归业主共有，优先补充维修资金。
政策原文件如下：(点击可以放大)
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