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中海万泉寺地块基本信息

开 发 商：中海地产

户型面积：131/134/151/161/178/199/201/230四居

预计售价：10.5-11 万元/㎡

预计总价：1400-2500 万元

项目地址：丽泽商务区内，柳村路立交桥东北角

占地面积：63672.49 ㎡

建筑面积：178283.00 ㎡

容 积 率：2.8
控制高度：80米

总 层 数：8-26F洋房、小高、高层

拿 地 价：110.54 亿

楼 面 价：6.2 万元/㎡

总 户 数：12栋，1056户

层 高：3/3.05/3.1/3.3米

交付标准：精装修，中海藏锋系

拿地时间：2024年12月12日

交房时间：预计2027年年底

产权性质：70年产权

得 房 率：预计约95％

电梯洋房：一梯两户、高层两梯两户

内部配套：下沉会所

楼栋布局：项目共规划13栋9-26层住宅楼，由北向南呈高低排列。北侧1、2号楼均为26层，3号楼24层且首层架空，4、6、10号楼均为17层，5、8号楼均为10层，南侧12、13号楼为9-11层洋房。

1号楼、2号楼:178m户型，312套

3号楼:230m户型，96套

4号、5号、6号、7号、9号、10号楼:151m/161㎡户型，36套+316套=352套

8号楼及6号楼西边户、7号楼东边户:199/200 m户型，80套+34套=114套

11号、12号、13号楼:131m/134m户型，共126套+60套=186套

飘窗与阳台：边户设有转角大飘窗，视野开阔，采光充足。多数户型设计了南向内外双阳台，北向设备平台，拓展了室内空间。

周边楼盘

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周边交通：1.5公里范围内有地铁16号线、房山线的东管头南站，以及地铁14号线的丽泽商务区站，临近即将建成的丽泽城市航站楼。

周边教育：地块北侧有北京第五实验学校丽泽校区，分为小学部和中学部，小学部拟建设为30班，中学部拟建设为48班。

周边医疗：周边有北京天坛医院、首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、北京电力医院等三甲医院，通用技术集团旗下的国际康养中心也即将开业。

周边商业：有丽泽天街、丽泽16号、新光界、丽泽天地等商场。公园绿地：丽泽拥有将近3000亩的绿地和水域，已累计开放一半以上，还有35公里长的慢行步道等休闲设施。

项目进度

中海万泉寺

拿地时间：2024年12月12日

规划公示：2024年12月27日
临售开放：2025年2月下旬
正售开放：2025年3月下旬（预计）
开盘时间：2025年4月上旬（预计）
交房时间：2027年底（预计）

户型分布

中海万泉寺

中海万泉寺地块共12栋楼，结合地块原有形状采用“点阵式布局”，整体楼栋北高南低，利于整体采光。

本项目共五种主力户型：

• 131/134户型：层高3米，分布在11、12、13号楼，共174套，占比16.5%；12、13号楼为洋房，一梯两户；11号楼为15层，两梯两户。
• 100户型：分布在12、13号楼的顶层，共12套，占比1.1%；是131户型的顶退户型，一梯两户。
• 152/161户型：层高3.1米，分布在4、5、6、7、9、10号楼，共354套，占比33.3%；除了5、7号楼的洋房为一梯两户外，其余楼栋为两梯两户。
• 178户型：层高3.05米，分布在1、2号楼两栋楼，26层高层建筑，两梯两户；共312套，占比29.5%。
• 199/201/203户型：层高3.1米，分布在6、7、8号楼，共114套，占比10.8%；17、20层，两梯两户。
• 230户型：层高3.3米，分布在3号楼，24层，首层架空，共92套，占比8.7%，两梯两户。

好房子黑科技

中海万泉寺

2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》通知，明确了建造“好房子”在阳台、挑空空间、底层架空层、风雨连廊、邻里共享公共空间、建筑高度局部弹性管控、提升建筑立面品质等多方面的技术要点，让“好房子”的建造标准愈发清晰。

来得早不如来得巧，中海万泉寺正好响应了“好房子”的呼应。下面我们来盘一盘：

1. 封闭阳台：阳台面积计入1/2，赠送1/2面积；132/134户型的封闭阳台进深约1.5m，而其余户型的封闭阳台进深约1.8m；大户型赠送面积大。
2. 低层架空层：该项目230户型所在3号楼的首层架空，该架空层不计入公摊，不计入容积率。这点在东铁营金茂璞逸丰宜的公摊上得到了印证。
3. 花池——真阳台：与金茂璞逸丰宜相似，中海万泉寺也添加了花池，根据规划图测算，花池进深0.6m，这部分是纯赠送。看过璞逸丰宜样板间的应该会知道，所谓的“花池”进深不止于此，做成了“真阳台”。满足了人民对于“晾晒衣物、亲近自然”等需求，可以不用为了LDK户型晾衣服发愁了，最终花池进深需等样板间。
4. 设备平台：南向做了阳台，北向赠送两个设备平台。
5. 有了诸多“黑科技”的加持，据了解中海万泉寺的得房率可达95%。

户型预测

中海万泉寺

131/134户型

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以上尺寸仅供参考，具体以售楼处户型图为准

赠送约17平米，含封闭阳台、外阳台、设备平台等。

131/134户型面宽约11m，进深约12.6m，四室两厅两卫。分为一梯两户的10/11层洋房和两梯两户15层的小高。

户型分布可参考功德寺绿城——和樾玉鳴139户型。（和樾玉鳴进行了重新核算，除139户型外，其余户型建筑面积都增加了；139户型坚决卡在140平米内，契税执行1%，节省契税至少7万。）

152/162户型

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以上尺寸仅供参考，具体以售楼处户型图为准

152/161户型面宽约12.9m，进深约12.8/13m，面宽/进深比接近1:1，户型方正，四室两厅两卫。分为一梯两户的8/10层洋房和两梯两户13/17层的小高，层高3.1米。

178户型

以上尺寸仅供参考，具体以售楼处户型图为准

178户型面宽约13.1/13.3m，进深约13.1m，四室两厅三卫。两梯两户，26层高层，层高3.05米。

位于小区最北面，北向可看丽泽夜景及丰台第五实验。

电梯位于单元楼中间位置，这种设计比较特殊，通常高层的两部电梯都位于北侧东西并排排列、坐北朝南开门。而万泉寺178户型借鉴的是丰和叁号院200户型，两梯两户，两个电梯开门方向不同，相当于独立电梯。

201户型

以上尺寸仅供参考，具体以售楼处户型图为准

201户型面宽约14.4m，进深约15m，四室两厅三卫。

两梯两户的17/20层高层，层高3.1m，位于小区中央位置。

230户型

以上尺寸仅供参考，具体以售楼处户型图为准

230户型面宽约16.7m，进深约13.9m，面宽/进深比约1.2，采光通风极好。 四室两厅三卫。

楼王位置，北面可观丽泽，南面楼间距80米，南北皆可观景。

首层架空，共24层，92户。

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