广西
近日，在防城港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋地段不错，具有非常高商业价值的私人楼被拍卖，最终经过一番激烈竞拍，房子高价成交。
此次拍卖的房子位于防城港市港口区西湾广场财苑小区5号房，是一栋有四层高的自建房，房子宗地面积111.2平方米，建筑面积达到了446.3平方米，房子整体比较方正，而且还比较新，只不过是普遍装修而已。房子目前存在租赁，从图片看，应该是出租给别人开茶馆之类的。房子前后都有一个大门。
这栋房子属于临街房产，所在小区财苑小区，毗邻桃源街。房子对面就是新大新购物广场，同时离港口汽车站和防城港市伏波文化园都是非常近的，周边居住小区也多，包括碧海紫金城、夏威夷城市广场、西湾恒信花园、富森·领峰、珍珠苑等，居住人口多，所以此次拍卖的这栋私人楼，作为沿街房产，是具有较高的商业价值。
拍卖的起拍价为190.3203万元，拍卖吸引了7个人报名竞拍，竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍到了中午十二点多才结束，延时竞拍了两个多小时。最终经过91次加价后，房子以248.8032万元成交，成交价比起拍价高出了58.5万元。
素日成交价比起拍价高出了不少，但是按照建筑面积计算，这栋房子成交单价只有5575元/平方米，不到六千一平，大家觉得在防城港市这优质地段的私人楼，这个价格算高吗？
值得注意的是，此前在2022年的时候也是在防城港市财苑小区，有一栋独栋的私人楼被拍卖，房子土地面积达到了314.4平方米，建筑面积500.69平方米，也是有4层，但是还额外带有一个私家花园，但是最终在第二次拍卖中，以起拍价179.2231万元就成交，成交单价只有3579元/平方米。
不过2022年拍卖的一栋，房子虽大，而且带有私家花园，但是房子只有居住价值，缺乏商业价值，不属于临街房子。这或许就是具有商业价值房子更加有市场吧，不但可以自己住，而且还可以用来做生意。
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